Турция - курорты, отель, путевки

/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Выделение долей детям в материнском капитале

Выделение долей детям в жилье, купленном на материнский капитал. Консультация юриста. Жильё на маткапитал в 2019 году.

 

Выделение долей детям по обязательству при покупке жилья с использованием средств материнского капитала – процедура непростая и довольно затратная.

 

Основные затраты связаны с оплатой услуг нотариусу. Ведь по общему правилу, согласно ст. 42  Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Услуги нотариуса по удостоверению таких сделок стоят 0,5% от стоимости имущества и в среднем обходятся 10000 – 20000 рублей.

Встает законный вопрос: как избежать дополнительных расходов? Сначала нужно разобраться, как оформлена собственность на недвижимое имущество:

  • единоличная собственность;

  • общая совместная собственность супругов;

  • общая долевая собственность супругов.

Последний случай (общая долевая собственность) не предполагает вариантов -  однозначно придется платить нотариусу (исходя из ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Единоличная собственность позволяет заключить соглашение о выделении долей детям. Нотариус не потребуется. Достаточно составить такое соглашение в простой письменной форме и подать документы на регистрацию.

В случае если недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, возможны варианты.

” Сразу оговоримся, что до сих пор в Росреестре дают консультацию, согласно которой выделение долей детям из общей совместной собственности супругов возможно только через нотариуса: сначала супруги делят совместное имущество, приобретая права на доли, а затем из своих долей выделяют доли детям.

Но есть еще другой вариант: выделить доли детям из общей совместной собственности супругов, а у супругов оставить общую совместную собственность на оставшуюся долю. Т.е. право собственности на квартиру будет зарегистрировано следующим образом: например, 1/16 одному ребенку, 1/16 второму ребенку, 14/16 доли на праве общей совместной собственности у супругов. Это стало возможно с 01.07.2018 года, когда Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости был дополнен пунктом 90.1: «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

  • сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;

  • в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность";

  • после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".

Поскольку в указанном случае не происходит распоряжения долями, то такое соглашение не подлежит нотариальному удостоверению.

Однако предупреждаем, схема пока «не обкатанная», могут возникнуть сложности при регистрации сделки в Росреестре.

2.01.2019
Автор: Анастасия Столярова (NASTASSYA)
   Добавить ВКонтакте заметку об этой странице Опубликовать в Twitter Опубликовать в Facebook Опубликовать в ЖЖ Опубликовать в Одноклассниках Опубликовать в Google+


ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ

   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
Мы выделяли детям доли(когда продавали комнату с МК) в квартире бабушки/дедушки, у мужа была там доля и он ее детям подарил. Взамен покупали квартиру побольше, в ипотеку(не всякая опека разрешит и не всякий банк даст ипотеку, зная, что там будут доли детей). Опека попросила предварительный договор купли/продажи на квартиру и разрешила выделить доли в бабушкином доме и не выделять в покупаемом жилье. Но у нас НСО
Лесная (20/01/2019)
viocher
Скрытый текст:
Предварительно консультировались в Росреестре. Порядок такой , как пишет Ваш юрист. Все быстро, довольно просто, ну, и затратно... 26.12.18 выделилили доли у нотариуса. По 1/18 каждому ( всего четверо: родители, и двое детей-совершеннолетний и несовершеннолетний), и 14/18 - в общую совместную супругам. Доли нотариус рассчитал пропорционально сумме мат. капитала. Сразу сдали доки в Росреестр по живой очереди, без предварительной записи. Сегодня 14.01.19 получили наши выписки из ЕГРН. Нотариус - оплата около 7000, Росреестр берет еще 2000, оплачивали там же в Росреестре, в банкомате Сбера тремя чеками, с каждого собственника пропорционально долям.

и это не все траты еще...из за этих долей детям..в момент продажи.придется договор купли продажи заверять у нотариуса , а это еще порядка 20-30 т.р. в зависимости от стоимости квартиры((

Добавлено спустя 7 минут 33 секунды:

Вообще, конечно, если у кого есть мысли расширяться вближайшие годы, лучше мат.капитал не вносить за жилье.использовать лучше в новом .
Оч.сложно продавать квартиры с мат.капиталом ..
просто продать без покупки след.жилья нереально...причем, надо продовать и покупать одномоментно, т.к. приказ опеки на разрешение продажи дается, только с предоставленными данными по след.покупаемому жилью, с документами и при посещении собственников нового жилья в саму опеку...
незнаю конечно, есть ли законная возможность просто породать без покупки ?.но мне кажется нет

Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:

и да, нам тоже нотариус 5 долей выделял...мат капитал на 4 части и оставшееся в совместную
viocher (17/01/2019)
MeedSummer
Первый вопрос нотариуса: " Доли же вы будете выделять как обычно- пропорционально сумме мат.капа?"
Я прочитала много инфы предварительно. Все нотариусы в основном так и выделяют. Смысл именно в том, что наше с мужем совместное имущество- квартира, и на всю ее дети права не имеют, только на часть , оплаченную маткапом (по нотариальному обязательству, данному нами при вложении маткапа), который тоже делится на всех. Право у детей появится при наследовании имущества за родителями, и то, если родители по-другому этим имуществом не распорядятся.

Большие доли, особенно в больших квартирах- дополнительная головная боль при последующей продаже. Продажа только с разрешения органов опеки, при выделении соответствующих или больших долей несовершеннолетним в другом объекте недвижимости. Причем в каждом, даже районе! нашего города, опека - это свое государство, со своими требованиями (читай тараканами)! :mad:
MeedSummer (17/01/2019)
viocher
немного не о том. В чем смысл выделения общей совместной доли супругов, если в случае раздела имущества она будет поделена пополам? Вам нотариус право выбора не предоставлял при выделении долей? Просто мне кажется, что это лишнее, есть 4 доли на каждого члена семьи и отлично)
Про последующих детей действительно :eek: недоработали закон все же)
viocher (16/01/2019)
Все просто -сумма вложенного в ипотеку мат.капитала составила 4/18 от стоимости жилья при покупке (покупали квартиру в ипотеку, затем в частично гасили ипотеку мат.капиталом, была зарегистрирована общая совместная собственность супругов).
На мат.кап имеют право все члены семьи. Поэтому нотариус выделил всем по 1/18 (т.е.получили по 1/18 все члены семьи -мама, папа и 2 детей) а 14/18 оставил в общей совместной собственности супругов.

А 3 чека, потому что 2000 рублей Росреестр поделил: 1-й чек -совершеннолетний деть за свою 1/18, 2-й чек- папа - за свою 1/18 +общ совместную, 3-й чек - мама- за свою 1/18+общ совместную+ 1/18 как представитель несовершеннолетнего ребенка. :-)

Добавлено спустя 6 минут 6 секунд:

Пятую долю-общую совместную собственность супругов выделяют законно. Типа дети не имеют право на собственность родителей. А мат.капитал- он семейный, значит принадлежит всем, членам семьи. Самое смешное, что и последующим детям тоже! :eek: Как государство это представляет- родился 3, 4, 5 ребенок - иди и опять доли выделяй что-ли???
юсенька (16/01/2019)
MeedSummer
Судя по тому, что госпошлину оплачивали тремя чеками, всё таки три доли в результате.
MeedSummer (16/01/2019)
viocher писал(а):
Предварительно консультировались в Росреестре. Порядок такой , как пишет Ваш юрист. Все быстро, довольно просто, ну, и затратно... 26.12.18 выделилили доли у нотариуса. По 1/18 каждому ( всего четверо: родители, и двое детей-совершеннолетний и несовершеннолетний), и 14/18 - в общую совместную супругам. Доли нотариус рассчитал пропорционально сумме мат. капитала. Сразу сдали доки в Росреестр по живой очереди, без предварительной записи. Сегодня 14.01.19 получили наши выписки из ЕГРН. Нотариус - оплата около 7000, Росреестр берет еще 2000, оплачивали там же в Росреестре, в банкомате Сбера тремя чеками, с каждого собственника пропорционально долям.

не совсем понимаю, для чего необходимо выделение пятой совместной доли при том, что членов семьи четверо?))
viocher (15/01/2019)
Лесная
Консультируйтесь в районной опеке по месту постоянной регистрации детей, т.к. на любые сделки с недвижимостью с долями несовершеннолетних дает разрешение опека.
Лесная (15/01/2019)
Подскажите пожалуйста,
После того, как доли выделены детям в квартире с использованием мат.капитала.
Можно ли , приобрести др.недвижимость только для детей ..и там выделить им доли?
или например, выделить доли в квартире бабушки?
без совместной собственности с родителями
Talochka (14/01/2019)
Nikonoff писал(а):
Недавно с этим столкнулись. Квартира была приобретена в браке, титульный собственник был один, но собственность при этом считается совместной. Нотариус при выделении долей сказал что их должно быть пять: две доли детям (у нас их двое), по одной нам с супругом и одна доля совместная.

Впервые такое слышу! :idontno:
viocher (14/01/2019)
Предварительно консультировались в Росреестре. Порядок такой , как пишет Ваш юрист. Все быстро, довольно просто, ну, и затратно... 26.12.18 выделилили доли у нотариуса. По 1/18 каждому ( всего четверо: родители, и двое детей-совершеннолетний и несовершеннолетний), и 14/18 - в общую совместную супругам. Доли нотариус рассчитал пропорционально сумме мат. капитала. Сразу сдали доки в Росреестр по живой очереди, без предварительной записи. Сегодня 14.01.19 получили наши выписки из ЕГРН. Нотариус - оплата около 7000, Росреестр берет еще 2000, оплачивали там же в Росреестре, в банкомате Сбера тремя чеками, с каждого собственника пропорционально долям.
Ваш юрист (14/01/2019)
burya

Реализуемо! Можно, конечно, исполнить обязательство посредством заключения договора дарения. И я за такое распределение долей.
Но закон четко прописывает, что такое жилое помещение оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей для каждого родителя/ребенка.
А если необходимо определить доли супругов, тогда соглашение об определение долей (согласно закону 256-ФЗ) будет менять законный режим собственности супругов, а это, как нам известно, возможно только по брачному договору либо по соглашению о разделе, которые подлежат нотариальному удостоверению в обязательном порядке.

Это не только мое мнение (я подробно изучала этот вопрос), нотариальная палата и Росреестр разделяют эту точку зрения. Подобные выводы содержаться и в судебной практике.
burya (14/01/2019)
Ваш юрист, то есть вы уверены, что
Цитата:
Но есть еще другой вариант: выделить доли детям из общей совместной собственности супругов, а у супругов оставить общую совместную собственность на оставшуюся долю. Т.е. право собственности на квартиру будет зарегистрировано следующим образом: например, 1/16 одному ребенку, 1/16 второму ребенку, 14/16 доли на праве общей совместной собственности у супругов. Это стало возможно с 01.07.2018 года, когда Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости был дополнен пунктом 90.1: «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;
в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность";
после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".
Поскольку в указанном случае не происходит распоряжения долями, то такое соглашение не подлежит нотариальному удостоверению.


Вот это вот все не реализуемо?
Ваш юрист (14/01/2019)
burya писал(а):
Ваш юрист, то есть пунктом 90.1 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости не работает, так что ли? Вы уверены, что ваши знания актуальны? :-)
Прочтите, пожалуйста, еще раз статью, на которую ведет ссылка в первом посте :-)


Добрый день!
Я уверена :-)
Руководствуюсь (и не только я) специальной нормой п.4 ст. 10 закона 256-ФЗ.
Ленчоус (14/01/2019)
Я планирую покупать квартиру с использованием материнского капитала. Не поняла из статьи. То есть оформляется договор купли-продажи с использованием материнского капитала, где я один собственник, и соглашение о выделении долей, по которому я выделяю доли детям, и оба документа единомоментно подаются на регистрацию ? Как то это странно... или так действительно можно сделать?
1 | 2   

Ваш комментарий

Текст:
Автор:
 
  Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться