Товары для детей. Коляски, автокресла, мебель

/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Выделение долей детям в материнском капитале

Выделение долей детям в жилье, купленном на материнский капитал. Консультация юриста. Жильё на маткапитал в 2019 году.

 

Выделение долей детям по обязательству при покупке жилья с использованием средств материнского капитала – процедура непростая и довольно затратная.

 

Основные затраты связаны с оплатой услуг нотариусу. Ведь по общему правилу, согласно ст. 42  Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Услуги нотариуса по удостоверению таких сделок стоят 0,5% от стоимости имущества и в среднем обходятся 10000 – 20000 рублей.

Встает законный вопрос: как избежать дополнительных расходов? Сначала нужно разобраться, как оформлена собственность на недвижимое имущество:

  • единоличная собственность;

  • общая совместная собственность супругов;

  • общая долевая собственность супругов.

Последний случай (общая долевая собственность) не предполагает вариантов -  однозначно придется платить нотариусу (исходя из ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Единоличная собственность позволяет заключить соглашение о выделении долей детям. Нотариус не потребуется. Достаточно составить такое соглашение в простой письменной форме и подать документы на регистрацию.

В случае если недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, возможны варианты.

” Сразу оговоримся, что до сих пор в Росреестре дают консультацию, согласно которой выделение долей детям из общей совместной собственности супругов возможно только через нотариуса: сначала супруги делят совместное имущество, приобретая права на доли, а затем из своих долей выделяют доли детям.

Но есть еще другой вариант: выделить доли детям из общей совместной собственности супругов, а у супругов оставить общую совместную собственность на оставшуюся долю. Т.е. право собственности на квартиру будет зарегистрировано следующим образом: например, 1/16 одному ребенку, 1/16 второму ребенку, 14/16 доли на праве общей совместной собственности у супругов. Это стало возможно с 01.07.2018 года, когда Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости был дополнен пунктом 90.1: «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

  • сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;

  • в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность";

  • после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".

Поскольку в указанном случае не происходит распоряжения долями, то такое соглашение не подлежит нотариальному удостоверению.

Однако предупреждаем, схема пока «не обкатанная», могут возникнуть сложности при регистрации сделки в Росреестре.

2.01.2019
Автор: Анастасия Столярова (NASTASSYA)
   Добавить ВКонтакте заметку об этой странице Опубликовать в Twitter Опубликовать в Facebook Опубликовать в ЖЖ Опубликовать в Одноклассниках Опубликовать в Google+


ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ

   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
pumpurus (28/02/2019)
Мечта79 писал(а):
Ну а как поступить правильно? Может продать эту квартиру а доли выделить в новой большей? (Вычет мы свой уже получили, второй раз им восподьзоваться нельзя. )В квартире живем более 5 лет, ( но доли так и не выделили детям) тк планируем расширяться.

И второй вопрос, если я сейчас выделю доли детям, мне надо будет опять ждать 5 лет, что бы не платить налог с продажи квартиры?
Доли вы обязаны выделить именно в той квартире, на покупку которой использовали маткапитал. Лишнее детям лучше не выделять - пропорционально доле в маткапитале. Продавать квартиру можете хоть сразу, но уже через опеку. Чтобы не платить налог можно использовать налоговый вычет 1млн. При этом, если все доли будут продаваться одним договором, вычет 1 млн распределится пропорционально долям. Если на каждую долю отдельный договор (или отдельно на родительские и на детские, т.е. два договора), то и вычет 1млн - по каждому договору. Но тут нужно считать сколько будет стоить нотариус.
юсенька (28/02/2019)
Мечта79
правильно выделить, а потом покупать.Ждать 3 года, так как дети это ближайшие родственники, при дарении ближайшим 3 года нужно выдержать, ну либо налог платить, но налог не со всей, а только с долей детей, поэтому и доли выделяйте маленькие, пропорционально маткапиталу, или чуть больше, но не слишком.
Мечта79 (27/02/2019)
Ну а как поступить правильно? Может продать эту квартиру а доли выделить в новой большей? (Вычет мы свой уже получили, второй раз им восподьзоваться нельзя. )В квартире живем более 5 лет, ( но доли так и не выделили детям) тк планируем расширяться.

И второй вопрос, если я сейчас выделю доли детям, мне надо будет опять ждать 5 лет, что бы не платить налог с продажи квартиры?
юсенька (27/02/2019)
Мечта79
вы без проблем можете выделить доли и продать, но продавая вы посетите детскую комиссию, оставите там часть своих нервов, и либо воспользуетесь налоговым вычетом продавая и покупая другое,но на покупку вычет в 2 млн. дается один раз в жизни и лучше ребенку повзрослевшему решать как распорядиться этим вычетом, либо будете обязаны заплатить налог с продажи долек 13%, т.к. 3 года еще не прошло, и продавать вы будете через нотариуса, оплачивая его услуги, т.к. собственность будет долевая
Муторно, финансовозатратно, но возможно и осуществимо
Мечта79 (27/02/2019)
Здравствуйте! подскажите, а можно поступить так, выделить доли в квартире,которую приобретали с использованием мат.капитала ( не ипотека) и сразу же ее продать,тк хотим расширяться. не помню где читала что такое практикуют?
Talochka (21/02/2019)
смелый писал(а):
вангую уберут нотариусов вообще. Так уже было с ипотекой в 2004-2005, потом нотариусы отпали.

Ваши бы слова, да богу в уши.
смелый (19/02/2019)
вангую уберут нотариусов вообще. Так уже было с ипотекой в 2004-2005, потом нотариусы отпали.
юсенька (19/02/2019)
Сегодня была у нотариуса, в Росреестре было какое-то совещание хотят и общую совместную собственность на оформление нотариусам отдать, успевайте девчата, если так случится, то все мы к нотариусам пойдем и с долевой и с общей совместной.
смелый (19/02/2019)
подфорум ниже Правовой ликбез.
Marika~Sweet (18/02/2019)
смелый
Простите?) не поняла, еще есть подобная тема?
смелый (17/02/2019)
работает. см тему в Правовом ликбезе.
Marika~Sweet (17/02/2019)
Гость
+1
Гость (17/02/2019)
Скажите, кто-то уже пробовал подавать документы как описано в статье? Работает эта схема или нет?
Мы выделяли детям доли(когда продавали комнату с МК) в квартире бабушки/дедушки, у мужа была там доля и он ее детям подарил. Взамен покупали квартиру побольше, в ипотеку(не всякая опека разрешит и не всякий банк даст ипотеку, зная, что там будут доли детей). Опека попросила предварительный договор купли/продажи на квартиру и разрешила выделить доли в бабушкином доме и не выделять в покупаемом жилье. Но у нас НСО
Лесная (20/01/2019)
viocher
Скрытый текст:
Предварительно консультировались в Росреестре. Порядок такой , как пишет Ваш юрист. Все быстро, довольно просто, ну, и затратно... 26.12.18 выделилили доли у нотариуса. По 1/18 каждому ( всего четверо: родители, и двое детей-совершеннолетний и несовершеннолетний), и 14/18 - в общую совместную супругам. Доли нотариус рассчитал пропорционально сумме мат. капитала. Сразу сдали доки в Росреестр по живой очереди, без предварительной записи. Сегодня 14.01.19 получили наши выписки из ЕГРН. Нотариус - оплата около 7000, Росреестр берет еще 2000, оплачивали там же в Росреестре, в банкомате Сбера тремя чеками, с каждого собственника пропорционально долям.

и это не все траты еще...из за этих долей детям..в момент продажи.придется договор купли продажи заверять у нотариуса , а это еще порядка 20-30 т.р. в зависимости от стоимости квартиры((

Добавлено спустя 7 минут 33 секунды:

Вообще, конечно, если у кого есть мысли расширяться вближайшие годы, лучше мат.капитал не вносить за жилье.использовать лучше в новом .
Оч.сложно продавать квартиры с мат.капиталом ..
просто продать без покупки след.жилья нереально...причем, надо продовать и покупать одномоментно, т.к. приказ опеки на разрешение продажи дается, только с предоставленными данными по след.покупаемому жилью, с документами и при посещении собственников нового жилья в саму опеку...
незнаю конечно, есть ли законная возможность просто породать без покупки ?.но мне кажется нет

Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:

и да, нам тоже нотариус 5 долей выделял...мат капитал на 4 части и оставшееся в совместную
1 | 2 | 3   

Ваш комментарий

Текст:
Автор:
 
  Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться