/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Выделение долей детям в материнском капитале

Выделение долей детям в жилье, купленном на материнский капитал. Консультация юриста. Жильё на маткапитал в 2019 году.

 

Выделение долей детям по обязательству при покупке жилья с использованием средств материнского капитала – процедура непростая и довольно затратная.

 

Основные затраты связаны с оплатой услуг нотариусу. Ведь по общему правилу, согласно ст. 42  Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Услуги нотариуса по удостоверению таких сделок стоят 0,5% от стоимости имущества и в среднем обходятся 10000 – 20000 рублей.

Встает законный вопрос: как избежать дополнительных расходов? Сначала нужно разобраться, как оформлена собственность на недвижимое имущество:

  • единоличная собственность;

  • общая совместная собственность супругов;

  • общая долевая собственность супругов.

Последний случай (общая долевая собственность) не предполагает вариантов -  однозначно придется платить нотариусу (исходя из ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Единоличная собственность позволяет заключить соглашение о выделении долей детям. Нотариус не потребуется. Достаточно составить такое соглашение в простой письменной форме и подать документы на регистрацию.

В случае если недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, возможны варианты.

” Сразу оговоримся, что до сих пор в Росреестре дают консультацию, согласно которой выделение долей детям из общей совместной собственности супругов возможно только через нотариуса: сначала супруги делят совместное имущество, приобретая права на доли, а затем из своих долей выделяют доли детям.

Но есть еще другой вариант: выделить доли детям из общей совместной собственности супругов, а у супругов оставить общую совместную собственность на оставшуюся долю. Т.е. право собственности на квартиру будет зарегистрировано следующим образом: например, 1/16 одному ребенку, 1/16 второму ребенку, 14/16 доли на праве общей совместной собственности у супругов. Это стало возможно с 01.07.2018 года, когда Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости был дополнен пунктом 90.1: «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

  • сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;

  • в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность";

  • после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".

Поскольку в указанном случае не происходит распоряжения долями, то такое соглашение не подлежит нотариальному удостоверению.

Однако предупреждаем, схема пока «не обкатанная», могут возникнуть сложности при регистрации сделки в Росреестре.

2.01.2019
Автор: Анастасия Столярова (NASTASSYA)
   Добавить ВКонтакте заметку об этой странице Опубликовать в Twitter Опубликовать в Facebook Опубликовать в ЖЖ Опубликовать в Одноклассниках Сохранить в Pinterest


   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
white cat (06/10/2020)
Пуха
Можете сказать, к кому из натариусов обращались?
вот интересно как нотариусы трактуют договор, у одного нотариуса на сайте нашла, расценки Брн
Скрытый текст:


Пуха (10/08/2020)
бешеная пчЁлка
да, реально. У нас тоже была ОСС
6162р - оказание услуг правового и технического характера и 500р - госпошлина у нотариуса (списала из свидетельства)
2000 - госпошлина в росреестре за регистрацию
Девочки, поделитесь информацией, реально оформление 6-7 тр? Я звонила нотариусам в Барнауле, мне все говорили о плавающих суммах, что сумма оформления от оценки кв все зависит и долей, и суммы озвучивают от 6 до 12 тр, при том что у нас в регионе оформление стоит 5 тр вместо 6,162 (по тарифам) и ни один мне не сказал, что цена фиксированная. У нас общая совместная совместная собственность.
Росреестр вообще говорит, что в каждом регионе своя практика, где-то и по соглашению без нотариуса зарегистрируют, а где-то- только через нотариуса доли выделят
MeedSummer (20/07/2020)
Сегодня звонила нотариусу, сказали, что максимальная сумма, которую я им оплачу это 6500
sma-rodina (17/07/2020)
Forte
http://www.npnso.ru/announcements/872/
П.60.
К этой сумме прибавляется госпошлина 500 руб.
И 2000 рублей госпошлина в Росреестр.
И всё.
Forte (17/07/2020)
Пуха
То есть сумма 6-7 тыс. это за все? Не за оформление каждой доли? Читаю в интернете, пишут про сумму в районе 20 тыс. :eek:
Пуха (17/07/2020)
sma-rodina писал(а):
Forte,
вообще у обычного соглашения по материнскому капиталу 500 рублей госпошлина и максимум 6162 рубля правовая и техническая работа. Никаких 0,5%. Если только одновременно раздел общего совместного имущества супругов или смешанный договор.

Да, примерно так мы и заплатили. Плюс потом 2000 рублей госпошлина в росреестр для регистрации
sma-rodina (15/07/2020)
Forte,
вообще у обычного соглашения по материнскому капиталу 500 рублей госпошлина и максимум 6162 рубля правовая и техническая работа. Никаких 0,5%. Если только одновременно раздел общего совместного имущества супругов или смешанный договор.
ясена (15/07/2020)
Forte
Да.
Forte (15/07/2020)
ясена писал(а):
Forte
Кадастровая. :-)

Кадастровая на текущий момент, так?
микаса (15/07/2020)
Forte
Там % идёт , но стоит максимальная сумма которую они могут взять Как налог .. вроде тысяч 20
ясена (15/07/2020)
Forte
Кадастровая. :-)
Forte (15/07/2020)
Я поняла, что нотариус берет 0,5% от стоимости квартиры? А какая стоимость берется в расчет? По которой квартира покупалась несколько лет назад? Кадастровая? Текущая рыночная? :eek:
irnessa (10/07/2020)
tat33 писал(а):
Мы выделяли доли детям через договор дарения, его составляли сами, у нотариуса ничего не заверяли. Все прошло отлично.

Добрый вечер! Вы не могли бы описать схему действий? Договор дарения брали в интернете,сами заплонили и куда с ним пошли оформлять?(какие доки еще нужны?) Спасибо зараннее!)
1 | 2 | 3 | 4 | 5   
Ваш комментарий
Текст:
Автор:
 
  Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться