2 3 |
/Проекты Сибмамы/Правовой раздел
Выделение долей детям в материнском капитале
Выделение долей детям по обязательству при покупке жилья с использованием средств материнского капитала – процедура непростая и довольно затратная.
Основные затраты связаны с оплатой услуг нотариусу. Ведь по общему правилу, согласно ст. 42 Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Встает законный вопрос: как избежать дополнительных расходов? Сначала нужно разобраться, как оформлена собственность на недвижимое имущество:
Последний случай (общая долевая собственность) не предполагает вариантов - однозначно придется платить нотариусу (исходя из ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Единоличная собственность позволяет заключить соглашение о выделении долей детям. Нотариус не потребуется. Достаточно составить такое соглашение в простой письменной форме и подать документы на регистрацию. В случае если недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, возможны варианты.
Но есть еще другой вариант: выделить доли детям из общей совместной собственности супругов, а у супругов оставить общую совместную собственность на оставшуюся долю. Т.е. право собственности на квартиру будет зарегистрировано следующим образом: например, 1/16 одному ребенку, 1/16 второму ребенку, 14/16 доли на праве общей совместной собственности у супругов. Это стало возможно с 01.07.2018 года, когда Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости был дополнен пунктом 90.1: «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:
Поскольку в указанном случае не происходит распоряжения долями, то такое соглашение не подлежит нотариальному удостоверению. Однако предупреждаем, схема пока «не обкатанная», могут возникнуть сложности при регистрации сделки в Росреестре. 2.01.2019
Автор: Анастасия Столярова (NASTASSYA)
Зачем лишние телодвижения и расходы.
Выделили доли, продали. Доли в новой нарезали как надо (несовешеннолетним больше можно, меньше нельзя) добрый день. выплатили ипотеку с привлечением мк. ткните пожалуйста где найти инфу как выделить доли. Хочу выделить части согласно вложенным средствам. Детям 25.13 и 12 Старшая хочет отказаться от доли в пользу кого-либо из семьи. Муж тоже хочет отказаться. Планируем продавать и брать другое Мята Перечная Доброе утро. ![]() Если квартира покупалась с привлечением средств МК не через обязательство последующего выделения долей от него, а сразу через включение детей (и их родителей) в число собственников - то всё.. Вы свои обязательства выполнили. ![]()
Обязанности выделять доли (в обсуждаемой или ещё какой-то) квартиры - нет. Право - есть. При продаже надо указать/подтвердить именно на эти факты: 1). Исполнение всех обязательств по использованию при покупке; 2). Дата рождения младшего ребёнка. Мята Перечная, ничего выделять младшему ребенку не надо, нет такой обязанности у родителей - дарить свою собственность (или её часть) детям. Дарение - это исключительно добровольная сделка. Добавлено спустя 3 минуты 45 секунд: И никаких вопросов к вам быть не может. Обязательства по использованию средств мк вы выполнили. ![]() Может кто сталкивался с такой ситуацией. Куплена квартира с привлечением средств МК, полученного на рождение второго ребенка. Доли на детей в этой квартире сразу выделили. То есть имеем 4 доли, на детей поменьше, на родителей побольше. Сейчас эти дети выросли, скоро младший сын станет совершеннолетним, и они имеют право распоряжаться этими долями без опеки. Вопрос вот какой. После покупки квартиры и оформления на нее всех документов была рождена ещё дочь, ей до совершеннолетия далеко. Надо ли выделять на неё долю? Можно ли выделить ей долю в другой недвижимости? Если ничего не делать - появятся ли к нам вопросы при продаже квартиры по этому поводу В интернете встречала противоположные мнения. ясена Спасибо. Рыжая2012 Собственник. Супруг ( в идеале, он и отец н/х участников). Совершеннолетний ребёнок. Несовершеннолетний ребёнок с 14 лет. Представительство по доверенности в такой сделке надо смотреть подробнее). llazy Спасибо Рыжая2012 Несовершеннолетних вы можете представлять как родитель, совершеннолетние со своими паспортами подают и забирают свидетельство о праве собственности ( сейчас это кадастр с печатью) или по доверенности на ваше имя. А вот интересно, кто должен прийти в МФЦ для выделения долей? Понятно, что владелец недвижимости, скорее всего его супруг(а). А детей надо туда тащить? А если один из них уже совершеннолетний? Одни вопросы ![]() Если собственность совместная, то можно без нотариуса выделить, по соглашению. В МФЦ есть услуга по составлению соглашения. После выделения долей нужно из МФЦ забрать соглашения и выписки на каждого собственника. Больше никуда не нужно ходить. Здравствуйте. Квартира в браке куплена на мужа, с участием МК. 2 детей, один уже совершеннолетний. Можно разделить тупо: по 1/4 детям и 1/2 в общую собственность? Без нотариуса? И ещё вопрос: после МФЦ куда идти с этими долями? КсюшаNGS У нас была общая совместная собственность. В итоге выделили по 1/30 каждому на четверых( ребенка 2) и остаток 26/30 в общей совместной . у меня именно загвоздка, что-то не допонимаю, ИЗ ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ если БЕЗ НОТАРИУСА я должна доли кроме как детям ВЫДЕЛИТЬ ЕЩЕ И СЕБЕ С МУЖЕМ ? ( ну а остаток понятно остается также совместноя собственность) Без нотариуса - это если у вас была с мужем совместная и вы из нее выделяете. Если была изначально долевая, то без нотариуса вы не сможете - это раздел имущества |
![]() ![]() ![]() ![]() Актуальные темы форумов
Пробежка по Питеру - часть 2 (Россия и страны ближнего зарубежья (СНГ))Розы - часть 23 (Наш цветник )Предложения к распиву - 61 (Парфюмерные распивы)Цветик-первоцветик (Наш цветник )О чем бы еще поныть...))) Том 23 (Обо всем)«10 негритят»-2025 (Культурная жизнь)А кто это тут у меня зацвел? (Цветы и домашние растения)Run wild for her Davidoff и Happy Chopard Bigaradia Chopard (Парфюмерные распивы)Разрыв внутреннего мениска коленного сустава (Лечение и здоровье взрослых. Медицина )Кто что читает? Том 23 (Культурная жизнь)
![]() Объявления
Много новой жен. одежды 42-46 рры (Одежда для взрослых (ДО))Новая жен. обувь натур. кожа 37-39 р-р. (Обувь для взрослых (ДО))Всё новое 122-152 см (Детская одежда на рост от 122 до 151 см)Мальчику 92 см-122 см, девочка 98 см (Одежда для дошкольников (от 86 до 121 см))Много новых игрушек (Детские товары (ДО) в Новосибирске)Зефирантес, новые кашпо (Цветочный рынок. Объявления по домашним растениям)новые орто стельки, кеды 24р, шлепки 28р (Обувь для малышей и дошколят (до 30 размера) (ДО))Много новой одежды на 152 -170 см (Детская одежда для подростков 152 см и выше)Сарафан (Товары для беременных и кормящих (ДО))Новые зимние ботинки 35р (Детская обувь от 31 до 36 размера (ДО))
![]() Увидели ошибку?
выделите фрагмент текста мышкой и нажмите "ctrl+enter"
ошибки в отзывах пользователей не исправляются |