/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Выделение долей детям в материнском капитале

Выделение долей детям в жилье, купленном на материнский капитал. Консультация юриста. Жильё на маткапитал в 2019 году.

 

Выделение долей детям по обязательству при покупке жилья с использованием средств материнского капитала – процедура непростая и довольно затратная.

 

Основные затраты связаны с оплатой услуг нотариусу. Ведь по общему правилу, согласно ст. 42  Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Услуги нотариуса по удостоверению таких сделок стоят 0,5% от стоимости имущества и в среднем обходятся 10000 – 20000 рублей.

Встает законный вопрос: как избежать дополнительных расходов? Сначала нужно разобраться, как оформлена собственность на недвижимое имущество:

  • единоличная собственность;

  • общая совместная собственность супругов;

  • общая долевая собственность супругов.

Последний случай (общая долевая собственность) не предполагает вариантов -  однозначно придется платить нотариусу (исходя из ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Единоличная собственность позволяет заключить соглашение о выделении долей детям. Нотариус не потребуется. Достаточно составить такое соглашение в простой письменной форме и подать документы на регистрацию.

В случае если недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, возможны варианты.

” Сразу оговоримся, что до сих пор в Росреестре дают консультацию, согласно которой выделение долей детям из общей совместной собственности супругов возможно только через нотариуса: сначала супруги делят совместное имущество, приобретая права на доли, а затем из своих долей выделяют доли детям.

Но есть еще другой вариант: выделить доли детям из общей совместной собственности супругов, а у супругов оставить общую совместную собственность на оставшуюся долю. Т.е. право собственности на квартиру будет зарегистрировано следующим образом: например, 1/16 одному ребенку, 1/16 второму ребенку, 14/16 доли на праве общей совместной собственности у супругов. Это стало возможно с 01.07.2018 года, когда Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости был дополнен пунктом 90.1: «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

  • сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;

  • в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность";

  • после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".

Поскольку в указанном случае не происходит распоряжения долями, то такое соглашение не подлежит нотариальному удостоверению.

Однако предупреждаем, схема пока «не обкатанная», могут возникнуть сложности при регистрации сделки в Росреестре.

2.01.2019
Автор: Анастасия Столярова (NASTASSYA)
   Добавить ВКонтакте заметку об этой странице Опубликовать в Twitter Опубликовать в Facebook Опубликовать в ЖЖ Опубликовать в Одноклассниках Сохранить в Pinterest


   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
Любовь 22 (10/03/2020)
Всем привет. Подскажите, как нам быть. Планируем продать квартиру,которая была куплена с использованием мат.капитала. По незнанию вкинули его в ипотеку,чтобы уменьшить платеж((( Банк ВТБ требует выделить доли и закрыть ипотеку именно наличкой. А это 1800 т.р. Естественно,у наших покупателей таких денег в наличке нет,тоже ипотека. Посоветуйте,как быть. Может,хорошего риэлтора кто посоветует? Наш риэлтор советует ждать покупателей с наличкой,что почти нереально в случае мс вторичкой, либо переоформить ипотеку в другом банке. Какие еще есть варианты? Кто с этим сталкивался? Как быть?

Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд:

Ленчоус писал(а):
PolZZa
Так у меня нет ипотеки

Если даже вы покупаете квартиру без ипотеки,вас обяжет выделить доли Пенсионнный Фонд. Потому что они выделяют вам средства.
Forte (04/03/2020)
А можно МК вернуть государству, а потом снова использовать для гашения ипотеки по бОльшей по площади квартиры?
Реально можно в 1-комн. до 18-летия младшего застрять :eek:
!МаРиЯ! (02/03/2020)
юсенька писал(а):
PolZZa
я думаю все кто получал или будет получать маткапитал огорчились, потому как реально от него остается пшик, если учесть, что чаще всего он идет на покупку жилья с использованием ипотеки. Банки и нотариусы забирают в результате огромную сумму от первоначального размера маткапитала. И я тоже с вами в одной лодке. И ипотека была, и детская комиссия, и продажа квартиры с детскими долями через нотариуса. И теперь эта детская доля в другой квартире, и никак без детской и нотариуса ее не продать. Только ждать 18-летия дочери. :aga-aga:

Недавно так задумалась о том, что же осталось от мат. Капитала, после двух переездов :(
смелый (12/02/2020)
Смотрим приказ опеки. Назвали же приказ. :lol: Там все написано как будет.
юсенька (24/01/2020)
микаса
Советский район комиссия :-)
Продавали в Советском районе квартиру, выделяли в Дзержинском районе рядом с метро и долю больше. Но нотариус даже не вникая что и где и сколько выделяем сказала, что будет депозит, видимо это у нашей советской детской комиссии обычная схема.
микаса (24/01/2020)
юсенька
Ох в очередной раз у каждой опеки свой правила .. вы в каком Районе ? Подруга выделяла в своём же доме спокойно все без депозита выделили ..
юсенька (24/01/2020)
Alyona
Да, двойная, и долю больше чем была. Возможно, если бы не просто продавали, а одновременно покупали, повторюсь, возможно, депозита бы не было. Продажа, естественно была через нотариуса, и она сразу предупредила, что детская комиссия кроме выделения доли потребует депозит.
Alyona (24/01/2020)
юсенька писал(а):
Про заморозку денег - это если вы надумаете продавать квартиру, при покупке которой использовался маткапитал. И если выделять доли будете в уже имеющемся, возможно если будет продажа с одновременной покупкой, то депозит не понадобиться. А так у нас четверть маткапитала на депозите и использовать их можно только с разрешения детской комиссии или на покупку жилья с выделением ей опять доли или на её обучение, либо лечение, но все это с разрешения детской комиссии.

Это вы выделили долю в имеющейся квартире ребёнку и плюсом ещё депозит замороженный? Не поняла :eek: Как так, это же двойная сумма получается?! :o
юсенька (23/01/2020)
Таня Госька писал(а):
юсенька
Подскажите, про какие замороженные деньги Вы говорите? можно поподробнее :oops:
Мы сейчас погасили ипотеку, в которую вкладывали мат капитал. Теперь готовимся к выделению долей детям в этой ипотечной квартире.
Как лучше сделать? может что-то посоветуете?

Позвонила нотариусу, там для соглашения о выделении долей тоже список документов необходим. И выписку из домовой, и какие-то документы из пенсионного. В общем оказалось всё не просто.

Про заморозку денег - это если вы надумаете продавать квартиру, при покупке которой использовался маткапитал. И если выделять доли будете в уже имеющемся, возможно если будет продажа с одновременной покупкой, то депозит не понадобиться. А так у нас четверть маткапитала на депозите и использовать их можно только с разрешения детской комиссии или на покупку жилья с выделением ей опять доли или на её обучение, либо лечение, но все это с разрешения детской комиссии.
Таня Госька (23/01/2020)
юсенька
Подскажите, про какие замороженные деньги Вы говорите? можно поподробнее :oops:
Мы сейчас погасили ипотеку, в которую вкладывали мат капитал. Теперь готовимся к выделению долей детям в этой ипотечной квартире.
Как лучше сделать? может что-то посоветуете?

Позвонила нотариусу, там для соглашения о выделении долей тоже список документов необходим. И выписку из домовой, и какие-то документы из пенсионного. В общем оказалось всё не просто.
юсенька (22/01/2020)
микаса
так я и выделяла в другом месте, в квартире, которая давно принадлежит семье, продажа то всё равно через нотариуса. Я в 2019 это всё проходила. Продаешь через нотариуса, а чтобы детская разрешила выделяешь в другой, кто-то как я в уже имеющейся, кто-то во вновь покупаемой. А еще нас детская заставила деньги на депозите заморозить, те которые несовершеннолетней причитаются из маткапитала, так что еще и деньги зависли.
PolZZa (22/01/2020)
юсенька, да уж, согласна.
Как представлю, при продаже потом сколько отдать придётся нотариусу 🙈 тут 6 тысяч жалко за бумажку, а при продаже будет больше в разы((

Добавлено спустя 5 минут 20 секунд:

микаса писал(а):
юсенька
Как не продать то ? Разрешение опеки берёте, выделяете в другом месте и все просто , чтоб лучше было

Думаю, имеется ввиду без участия нотариуса не продать. А это затратно
микаса (22/01/2020)
юсенька
Как не продать то ? Разрешение опеки берёте, выделяете в другом месте и все просто , чтоб лучше было
юсенька (22/01/2020)
PolZZa
я думаю все кто получал или будет получать маткапитал огорчились, потому как реально от него остается пшик, если учесть, что чаще всего он идет на покупку жилья с использованием ипотеки. Банки и нотариусы забирают в результате огромную сумму от первоначального размера маткапитала. И я тоже с вами в одной лодке. И ипотека была, и детская комиссия, и продажа квартиры с детскими долями через нотариуса. И теперь эта детская доля в другой квартире, и никак без детской и нотариуса ее не продать. Только ждать 18-летия дочери. :aga-aga:
PolZZa (22/01/2020)
юсенька, спасибо, что внесли ясность в этот вопрос. Хотя и огорчили, конечно 😔
1 | 2 | 3 | 4 | 5   
Ваш комментарий
Текст:
Автор:
 
  Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться