Реклама

   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
sma-rodina (07/02/2021)
Откровенно говоря, я понимаю Ясену, т.к. тоже всегда переживаю за потенциальных покупателей недвижимости, в которую был вложен маткап, а доли не выделены или выделены, но как попало. И за продавцов тоже переживаю. То подарят вместо того, чтобы сделать соглашение, то не всем доли выделят, то выделят да мало, то вообще не выделяя доли пытаются продать. А на СМ встречается и много вредных советов, образцами договоров дарения до сих пор делятся. Всегда надо фильтровать и перепроверять информацию.

Лично я в шоке, что брачный договор сделан без согласия банка. Уверена, что банк будет не в восторге. Кстати, в Семейном кодексе есть статья, что супруги обязаны уведомлять кредиторов о заключении брачного договора. Я так полагаю, что банк никто из супругов не уведомил.

Deportista, Вам всего доброго, разрулить ситуацию и спокойно продать квартиру.
Deportista (07/02/2021)
ясена писал(а):
Deportista писал(а):
Покупатель есть, с наличкой.

У меня всегда в таком прояснении ситуации возникает риторический вопрос: разве нельзя было всё нюансы (особенно, учитывая такие дополнения.. как обременение банка, МК и опека) выяснить заранее? :eek:
Скрытый текст:
Ведь цена даже платных консультации по таким вопросам не больше 0.5-3т.р. в среднем составляет. Не говоря уже о соответствующих темах форума.:)
Зато сколько нервов/времени тому же Покупателю бы сэкономили. :aga-aga:

Не поняла, к чему пост... Или так, не с кем поделиться болью?
sma-rodina, огромное Вам спасибо!
sma-rodina (06/02/2021)
Deportista, после заключения такого брачного договора, как ваш, необходимо обратиться в МФЦ и зарегистрировать право собственности. Иначе право собственности на 1/2 долю у Вас не возникло, получается.
Выше Вы писали, что покупать будут с использованием ипотечного кредита, теперь пишете, что за наличку. Как Вас понять?
Порядок действий написали выше. Либо гасите кредит, снимаете обременение, выделяете доли, регистрируете право собственности. Далее - опека, продажа, исполнение опеки. Либо выделяете доли с согласия банка, дальше тот же порядок действий.
ясена (06/02/2021)
Deportista писал(а):
Покупатель есть, с наличкой.

У меня всегда в таком прояснении ситуации возникает риторический вопрос: разве нельзя было всё нюансы (особенно, учитывая такие дополнения.. как обременение банка, МК и опека) выяснить заранее? :eek:
Скрытый текст:
Ведь цена даже платных консультации по таким вопросам не больше 0.5-3т.р. в среднем составляет. Не говоря уже о соответствующих темах форума.:)
Зато сколько нервов/времени тому же Покупателю бы сэкономили. :aga-aga:
Deportista (06/02/2021)
sma-rodina
"Кроме того, Ваше право собственности на квартиру не зарегистрировано, а значит не возникло."
Не совсем поняла. На сегодняшний день право собственности зарегистрировано на одну меня. Как её теперь продать то... Переоформлять акт приёмки, а потом и собственность на двоих с мужем? Покупатель есть, с наличкой.

Добавлено спустя 10 минут 39 секунд:

А как доли можно выделить в квартире, которая в обременении? я поняла, что это можно сделать только после погашения ипотеки. Например, найти покупателя с наличкой. Или есть другие способы?
sma-rodina (05/02/2021)
Deportista,
а брачный договор оформили и положили в ящик?
Я не понимаю, как мог нотариус удостоверить брачный договор при наличии обременения, вложенного маткапа и при отсутствии согласия банка. Вы почитайте внимательно свой кредитный договор и дду. На 100% уверена, что найдете фразы о том, что пока квартира в залоге, отчуждать ее нельзя. Кроме того, Ваше право собственности на квартиру не зарегистрировано, а значит не возникло.

"То есть, я должна буду выделить доли в квартире с обременением и получить на это разрешение банка?"
Да, согласие банка обязательно. Банк -залогодатель.

"А потом ещё раз выделять доли в квартире, которой сейчас живём?"
Да.

"Банк не уведомляли о брачном договоре, чем это чревато?"
Недействительностью брачного договора.
"И ещё, поскольку продаваемая квартира находится в другом городе, можно доли выделить по доверенности?"
Можно.
Deportista (05/02/2021)
sma-rodina писал(а):
Deportista писал(а):
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру по дду с маткапом, затем развелись. До развода был заключён брачный договор, что я остаюсь ед.собственником этой квартиры. Теперь, я купила ещё одну квартиру. Квартира, что по дду только достроилась, я вступила в собственность. Теперь хочу её продать. Доли ещё не выделила. Как правильно, сначала выделить доли в предыдущей квартире согласно нотариально заверенного обязательства, потом идти за разрешением от отдела опеки? А в новой квартире, в которой фактически проживаю с детьми, надо будет выделять доли, до сделки или после сделки? Банк как реагирует на такие сделки? Продаваемая в ипотеке, и покупатели скорее всего будут по ипотеке брать

Сначала выделяете доли в соответствии с данным обязательством, потом идете в опеку. В новой квартире нужно выделить доли непосредственно перед продажей или сразу после продажи, но только при наличии приказа органов опеки.
Интересно, а на заключение брачного договора было согласие банка, поскольку есть обременение?
Если планируете продавать квартиру до снятия обременения, то на выделение долей потребуется согласие банка.
Доли нужно выделить не только детям, но и бывшему супругу, если перечисление средств МСК было в период брака.

Да, квартира ещё в обременении, ипотека не выплачена. То есть, я должна буду выделить доли в квартире с обременением и получить на это разрешение банка? А потом ещё раз выделять доли в квартире, которой сейчас живём?
Банк не уведомляли о брачном договоре, чем это чревато? Выделить долю бывшему мужу не против. И ещё, поскольку продаваемая квартира находится в другом городе, можно доли выделить по доверенности?
sma-rodina (05/02/2021)
Deportista писал(а):
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру по дду с маткапом, затем развелись. До развода был заключён брачный договор, что я остаюсь ед.собственником этой квартиры. Теперь, я купила ещё одну квартиру. Квартира, что по дду только достроилась, я вступила в собственность. Теперь хочу её продать. Доли ещё не выделила. Как правильно, сначала выделить доли в предыдущей квартире согласно нотариально заверенного обязательства, потом идти за разрешением от отдела опеки? А в новой квартире, в которой фактически проживаю с детьми, надо будет выделять доли, до сделки или после сделки? Банк как реагирует на такие сделки? Продаваемая в ипотеке, и покупатели скорее всего будут по ипотеке брать

Сначала выделяете доли в соответствии с данным обязательством, потом идете в опеку. В новой квартире нужно выделить доли непосредственно перед продажей или сразу после продажи, но только при наличии приказа органов опеки.
Интересно, а на заключение брачного договора было согласие банка, поскольку есть обременение?
Если планируете продавать квартиру до снятия обременения, то на выделение долей потребуется согласие банка.
Доли нужно выделить не только детям, но и бывшему супругу, если перечисление средств МСК было в период брака.
Deportista (05/02/2021)
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, мы купили квартиру по дду с маткапом, затем развелись. До развода был заключён брачный договор, что я остаюсь ед.собственником этой квартиры. Теперь, я купила ещё одну квартиру. Квартира, что по дду только достроилась, я вступила в собственность. Теперь хочу её продать. Доли ещё не выделила. Как правильно, сначала выделить доли в предыдущей квартире согласно нотариально заверенного обязательства, потом идти за разрешением от отдела опеки? А в новой квартире, в которой фактически проживаю с детьми, надо будет выделять доли, до сделки или после сделки? Банк как реагирует на такие сделки? Продаваемая в ипотеке, и покупатели скорее всего будут по ипотеке брать
Полина1423 (25/01/2021)
Товарищи с юридическим образованием разъясните пожалуйста почему в 202 году вышел закон о том что можно не обращаться к нотариусу при выделении долей, а наш доблестный росреест всех отбривает и отказывает в регистрации если нет нотариального согласия.
sma-rodina (14/12/2020)
смелый писал(а):
Знатно тетю бомбануло. :lol: Чё нотариус? :haha: Или юрист из недвиги?
Если не понимаете разницу между возникновением права и регистрацией его по закону и чего-то там про собственность, и прецедентное право для Вас норма, то о чём далее говорить. Всё нормально выделяется и продается и проходит через нотариусов и рег палату. Складывается парадоксальная ситуация, когда рег палата, опека, пенсионный, прокуратура не возражает, а нотариус, который вообще никогда ни за что не отвечает, против и требует перевыделения долей.
Просто лучше бы мат кап не давали, потому как на эти 400 с небольшим тысяч произошел рост недвиги, и толпа желающих куснуть этот пирог , в частности нотариусы откусывают около 18 тыс. р. за продажу. Ещё и за покупку, если банк требует. Потом танцы с опекой при продаже, сбор бумаг, потеря времени, потом нотариальное выделение долей еще деньги, потом нотариальная бумажка в пенсионный еще примерно 5 тыс. р. Людям опёка где-то вообще запрещают продажу.
Ситуация в том, что в давние времена, выделяли сколько хотели, закон не нарушен. пенсионный был не против. Через некоторое время прискакали толкователи закона и начинают втирать дичь про то как мат кап должен быть распределен. Позаботились они о бедных детках. А то что заложили бомбы в семьях законодатель не подумал. Вырастет дитятко и начнет на своих трех кв. метрах права качать раздувая её на всю квартиру.
Лично прошел опеки, нотариусов, выделение долей, купли-продажи и скажу, потратьте мат кап. на любое, только не в недвигу. Не стоит того эта головная боль.


Попридержите язык и прочитайте хотя бы обзор судебной практики от 22 июня 2016 года :aga-aga:
Там про момент права собственности четко написано, это одно из исключений из правил наряду с моментом возникновения права собственности на кооперативную квартиру и на наследственное имущество, если не в курсе.
Обязательства в ПФ отменили еще в марте, Вы отстали от жизни.
А насчет ответственности нотариусов вы не в курсе тоже, плохо учились, за каждый документ нотариус несет ответственность, в т.ч. дисциплинарную.
А вот Вы не несете ответственности ни за свои слова, ни за бездарные консультации и документы.
С маткапом очень много проблем для всех, в этом только соглашусь.
sma-rodina (12/12/2020)
Alyona, да, всё правильно. :-)
Несмотря на все сложности и трату времени и денег, нужно добросовестно выполнить свою обязанность и спать спокойно.
Alyona (12/12/2020)
sma-rodina писал(а):
Alyona,
недовольными могут быть, например, "пострадавшие" члены семьи, покупатели, наследники.
Берем стоимость квартиры и размер маткапа, доли равные. Меньше нельзя, проценты не учитываем. Кредит брали родители, детей кредит не должен касаться.

Понятно, спасибо. Эмоционально это, конечно, сложно принять, как это кредит не считается, это же изначально ипотека, и проценты выплачиваются за все доли, и "свои", и "маткаповские". И ясно, чем меньше будет долей у детей, тем проще потом квартирой распорядиться. Но раз уже есть наработанная практика, нет смысла уже пытаться уменьшить доли, получается, чтоб проблем потом не было.
sma-rodina (12/12/2020)
Alyona,
недовольными могут быть, например, "пострадавшие" члены семьи, покупатели, наследники.
Берем стоимость квартиры и размер маткапа, доли равные. Меньше нельзя, проценты не учитываем. Кредит брали родители, детей кредит не должен касаться.
Alyona (12/12/2020)
sma-rodina писал(а):
Alyona, размер долей не установлен, но есть обширная судебная практика.

Недовольными и требующими разбирательства в суде могут быть дети и супруги, те, кому досталась маленькая доля выделенная? Или ещё какие-то лица могут подать в суд?
И какой всё-таки размер доли, чтобы не было этой угрозы?
Я так поняла, если взять сумму мат.капитала и вычислить его долю в общей стоимости квартиры, то эту часть разделить уже будет достаточно. А меньше можно? А ведь еще проценты банку были за эту часть уплачены, можно ли их учесть?
    3 | 4 | 5 | 6 | 7   
Ваш комментарий
Текст:
Автор:
 
  Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться