ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ

   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
Jekki (24/04/2017)
Шкурка
Можно
Шкурка (24/04/2017)
Возможно ли такое применение материнского капитала:
Второму ребенку больше 3-х.
У нас в собственности 2-квартира приватизирована на меня, мужа и старшего сына в равных долях в 2009-2010гг.
Хотим купить 1 или 2 комнатную квартиру вторичку, с применением мк (как первоначальный взнос).
Jekki (24/04/2017)
Izuminka
Напишите, пожалуйста, потом по результату - отрегистрировали ли вам сделку без нотариуса. А то был прецедент - сделку приостановили, отправили к нотариусу aga-aga

Анюнюта
Если исходить из требований закона о МК, то долю детям нужно выделять именно в той квартире, на покупку которой перечислен МК. Вне зависимости от того, будете ли вы ее в дальнейшем продавать или нет. Денежный эквивалент детских долей на банковский счет опека может разрешить положить, но чаще они пишут в приказе, что нужно выделить доли в покупаемом имуществе и до момента нахождения покупаемого, продажа имеющегося не осуществима. Можно только попробовать купить в другом регионе, а потом тут продавать - но только обязательно уже с разрешения органов опеки! То есть после выделения доли детям здесь.

Цитата:
взять деньги у покупателя, закрыть ипотеку, снять обременение, выделить доли детям в этой квартире, потом в опеке взять разрешение на продажу, продать квартиру этому покупателю :-) здесь покупатель рискует вашей добропорядочностью т.к. дает деньги закрыть вашу ипотеку на вашу же квартиру


По этой схеме еще нужно понимать, как надолго "зависнет" сделка - закрыть ипотеку быстро, но снять обременение - закладная может быть где угодно (мы как то раз ждали 3 недели ее, ехала из Берлина. Чаще всего закладные в Москве - это дней 10-12), выделить доли - тоже дней 10, опека принимает решение 2-3 недели (с учетом загрузки и времени работы кабинетов).
Если решитесь на такое, приготовьтесь что процесс оооочень не быстрый будет. Вашему покупателю должна быть нужна ваша квартира настолько сильно, что он будет согласен ждать вас не менее 2 месяцев и дать добро на погашение своими деньгами вашей ипотеки aga-aga
eAg_22 (24/04/2017)
Анюнюта

Применительно к МК и выделению долей, понятие денежный эквивалент вообще не применимо!

В теории план действий должен быть такой:
- выделяете доли детям, именно в той квартире в которую был вложен МК
- в опеке берете разрешение на продажу
- потом только продаете и снимаете обременение.
Но это только в теории. По факту вам придется выделять доли в помещении на которое наложено обременение, а это тот ещё гем...ой. Плюс не факт что опека даст разрешение на продажу.
Если покупатель готов ждать, то ничем не рискует, только временем... т.к. все процедуры займут не мало времени...
Можно поступить по другому: взять деньги у покупателя, закрыть ипотеку, снять обременение, выделить доли детям в этой квартире, потом в опеке взять разрешение на продажу, продать квартиру этому покупателю :-) здесь покупатель рискует вашей добропорядочностью т.к. дает деньги закрыть вашу ипотеку на вашу же квартиру :-) :-) :-)

Для начала надо обратиться в опеку за консультацией по поводу выделения долей в помещении с обременением и продажи квартиру с выделенными долями, они должны более грамотно все объяснить :-)
Анюнюта (24/04/2017)
eAg_22

Благодарю :give_heart:

Тогда после выделения долей, чтобы получить разрешение на продажу, как я поняла, надо предоставить док-ты на недвижимость, в кот.собираемся выделить доли вновь, правильно.
А если такой недвижимости пока нет, можно ли заморозить ден.эквивалент долей на р/с детей?? Есть такая практика?

Добавлено спустя 44 секунды:

eAg_22

и как сильно рискует в данном случае покупатель?
eAg_22 (24/04/2017)
Анюнюта
В бабушкиной точно не вариант. Она не имеет отношения к МК никакого!!!!

По вопросу продажи квартиры без выделения долей детям - точно нет! Давали обязательство выделить доли именно в этой квартире - будьте любезны!!!!!
Все остальные вопросы по выделению долей в опеку. Они этим занимаются.

В случае продажи квартиры без выделения долей последует административная ответственность и обяжут вернуть деньги в ПФ за МК. Соответственно, сделка о продаже может быть признана недействительной.
Анюнюта (24/04/2017)
Jekki

Добрый день! Хочу раз и навсегда уяснить для себя информацию, т.к. сколько людей-юристов, столько и мнений.
Куплена квартира в ипотеку, часть погашена из средств МК, Долг по ипотеке еще приличный, погасить из своих средств нет возможности.
Хотим продать квартиру, ипотеку погасить за счет ден.средств покупателя, снять обременение......и вот вопрос.....что дальше? выделять доли, идти в опеку, брать разрешение на продажу??? как к этому отнесется покупатель? испугается?
И главное, после продажи мы собираемся на ПМЖ в другой регион, как быть с детскими долями? разрешит ли опека положить ден. эквивалент детям на счет?

Есть еще вариант выделить детям доли в бабушкиной квартире, это удовлетворит опеку или ПФ?

УФФФФ. Надеюсь понятно написала, голова кругом....и почему его (МК) нельзя просто вернуть Mad
Гвоздика (21/04/2017)
Izuminka
Пока только заказали закладную в банке. Еще ничего не делали
За ссылку спасибо :give_heart:
Izuminka (21/04/2017)
Гвоздика, я не знаю на какой стадии у вас сейчас процесс, почитайте статью, может пригодится, там же можно скачать это соглашение
Скрытый текст:
http://pouseli.ru/index.php?option=com_scatalog&view=product&catid=14:nedv&id=15:vyd-doley-mat-cap&Itemid=2
Гвоздика (21/04/2017)
Izuminka
А соглашение - это что? И где его взять?

И прям все в мфц оформляется и никуда больше ходить не надо?
Izuminka (21/04/2017)
Гвоздика, я сама в начале пути Smile
могу сказать какие документы нужны:
свидетельства о рождении детей
свидетельство о браке
документы на квартиру
паспорта всех у кого они есть
соглашение(кол-во людей+1 шт)
в моем случае домовая книга(у нас частный дом)
пошлина(причем 2000 делится на всех людей пропорционально выделяемой доли), можно оплатить на месте(они точно расчитают сколько и кому платить)

в мфц должны присутствовать все у кого есть паспорт
Гвоздика (21/04/2017)
Izuminka писал(а):
сходила в МФЦ на консультацию:
в моем случае, когда собственность единоличная, я могу выделить доли без нотариуса!

Подскажите пожалуйста план действий?
У меня тоже квартира в единоличной собственности. Предстоит выделение долей
малепусечка (21/04/2017)
Алена Ч
Jekki
Спасибо :-)
Тётка (21/04/2017)
kazavka
если отдельный объект, а не доля, то можно, прописаться можно точно aga-aga
Izuminka (21/04/2017)
сходила в МФЦ на консультацию:
в моем случае, когда собственность единоличная, я могу выделить доли без нотариуса!
  1 | 2 | 3 | 4 | 5    

Есть мнение?

Текст:
Автор:
Код: 
 Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться