/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Отзывы к статье
Выделение долей детям в материнском капитале.
Cтраница 13

Вернуться к статье

работает. см тему в Правовом ликбезе. Гость
+1 Скажите, кто-то уже пробовал подавать документы как описано в статье? Работает эта схема или нет? Мы выделяли детям доли(когда продавали комнату с МК) в квартире бабушки/дедушки, у мужа была там доля и он ее детям подарил. Взамен покупали квартиру побольше, в ипотеку(не всякая опека разрешит и не всякий банк даст ипотеку, зная, что там будут доли детей). Опека попросила предварительный договор купли/продажи на квартиру и разрешила выделить доли в бабушкином доме и не выделять в покупаемом жилье. Но у нас НСО viocher

Скрытый текст: Показать Предварительно консультировались в Росреестре. Порядок такой , как пишет Ваш юрист. Все быстро, довольно просто, ну, и затратно... 26.12.18 выделилили доли у нотариуса. По 1/18 каждому ( всего четверо: родители, и двое детей-совершеннолетний и несовершеннолетний), и 14/18 - в общую совместную супругам. Доли нотариус рассчитал пропорционально сумме мат. капитала. Сразу сдали доки в Росреестр по живой очереди, без предварительной записи. Сегодня 14.01.19 получили наши выписки из ЕГРН. Нотариус - оплата около 7000, Росреестр берет еще 2000, оплачивали там же в Росреестре, в банкомате Сбера тремя чеками, с каждого собственника пропорционально долям. Скрыть

и это не все траты еще...из за этих долей детям..в момент продажи.придется договор купли продажи заверять у нотариуса , а это еще порядка 20-30 т.р. в зависимости от стоимости квартиры((

Добавлено спустя 7 минут 33 секунды:

Вообще, конечно, если у кого есть мысли расширяться вближайшие годы, лучше мат.капитал не вносить за жилье.использовать лучше в новом .
Оч.сложно продавать квартиры с мат.капиталом ..
просто продать без покупки след.жилья нереально...причем, надо продовать и покупать одномоментно, т.к. приказ опеки на разрешение продажи дается, только с предоставленными данными по след.покупаемому жилью, с документами и при посещении собственников нового жилья в саму опеку...
незнаю конечно, есть ли законная возможность просто породать без покупки ?.но мне кажется нет

Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:

и да, нам тоже нотариус 5 долей выделял...мат капитал на 4 части и оставшееся в совместную MeedSummer
Первый вопрос нотариуса: " Доли же вы будете выделять как обычно- пропорционально сумме мат.капа?"
Я прочитала много инфы предварительно. Все нотариусы в основном так и выделяют. Смысл именно в том, что наше с мужем совместное имущество- квартира, и на всю ее дети права не имеют, только на часть , оплаченную маткапом (по нотариальному обязательству, данному нами при вложении маткапа), который тоже делится на всех. Право у детей появится при наследовании имущества за родителями, и то, если родители по-другому этим имуществом не распорядятся.

Большие доли, особенно в больших квартирах- дополнительная головная боль при последующей продаже. Продажа только с разрешения органов опеки, при выделении соответствующих или больших долей несовершеннолетним в другом объекте недвижимости. Причем в каждом, даже районе! нашего города, опека - это свое государство, со своими требованиями (читай тараканами)! viocher
немного не о том. В чем смысл выделения общей совместной доли супругов, если в случае раздела имущества она будет поделена пополам? Вам нотариус право выбора не предоставлял при выделении долей? Просто мне кажется, что это лишнее, есть 4 доли на каждого члена семьи и отлично)
Про последующих детей действительно недоработали закон все же) Все просто -сумма вложенного в ипотеку мат.капитала составила 4/18 от стоимости жилья при покупке (покупали квартиру в ипотеку, затем в частично гасили ипотеку мат.капиталом, была зарегистрирована общая совместная собственность супругов).
На мат.кап имеют право все члены семьи. Поэтому нотариус выделил всем по 1/18 (т.е.получили по 1/18 все члены семьи -мама, папа и 2 детей) а 14/18 оставил в общей совместной собственности супругов.

А 3 чека, потому что 2000 рублей Росреестр поделил: 1-й чек -совершеннолетний деть за свою 1/18, 2-й чек- папа - за свою 1/18 +общ совместную, 3-й чек - мама- за свою 1/18+общ совместную+ 1/18 как представитель несовершеннолетнего ребенка.

Добавлено спустя 6 минут 6 секунд:

Пятую долю-общую совместную собственность супругов выделяют законно. Типа дети не имеют право на собственность родителей. А мат.капитал- он семейный, значит принадлежит всем, членам семьи. Самое смешное, что и последующим детям тоже! Как государство это представляет- родился 3, 4, 5 ребенок - иди и опять доли выделяй что-ли??? MeedSummer
Судя по тому, что госпошлину оплачивали тремя чеками, всё таки три доли в результате.

viocher писал(а):

Предварительно консультировались в Росреестре. Порядок такой , как пишет Ваш юрист. Все быстро, довольно просто, ну, и затратно... 26.12.18 выделилили доли у нотариуса. По 1/18 каждому ( всего четверо: родители, и двое детей-совершеннолетний и несовершеннолетний), и 14/18 - в общую совместную супругам. Доли нотариус рассчитал пропорционально сумме мат. капитала. Сразу сдали доки в Росреестр по живой очереди, без предварительной записи. Сегодня 14.01.19 получили наши выписки из ЕГРН. Нотариус - оплата около 7000, Росреестр берет еще 2000, оплачивали там же в Росреестре, в банкомате Сбера тремя чеками, с каждого собственника пропорционально долям.

не совсем понимаю, для чего необходимо выделение пятой совместной доли при том, что членов семьи четверо?))

viocher (15/01/2019)

Лесная
Консультируйтесь в районной опеке по месту постоянной регистрации детей, т.к. на любые сделки с недвижимостью с долями несовершеннолетних дает разрешение опека.

Лесная (15/01/2019)

Подскажите пожалуйста,
После того, как доли выделены детям в квартире с использованием мат.капитала.
Можно ли , приобрести др.недвижимость только для детей ..и там выделить им доли?
или например, выделить доли в квартире бабушки?
без совместной собственности с родителями

Talochka (14/01/2019)

Nikonoff писал(а):

Недавно с этим столкнулись. Квартира была приобретена в браке, титульный собственник был один, но собственность при этом считается совместной. Нотариус при выделении долей сказал что их должно быть пять: две доли детям (у нас их двое), по одной нам с супругом и одна доля совместная.

Впервые такое слышу!

viocher (14/01/2019)

Предварительно консультировались в Росреестре. Порядок такой , как пишет Ваш юрист. Все быстро, довольно просто, ну, и затратно... 26.12.18 выделилили доли у нотариуса. По 1/18 каждому ( всего четверо: родители, и двое детей-совершеннолетний и несовершеннолетний), и 14/18 - в общую совместную супругам. Доли нотариус рассчитал пропорционально сумме мат. капитала. Сразу сдали доки в Росреестр по живой очереди, без предварительной записи. Сегодня 14.01.19 получили наши выписки из ЕГРН. Нотариус - оплата около 7000, Росреестр берет еще 2000, оплачивали там же в Росреестре, в банкомате Сбера тремя чеками, с каждого собственника пропорционально долям.

Ваш юрист (14/01/2019)

burya

Реализуемо! Можно, конечно, исполнить обязательство посредством заключения договора дарения. И я за такое распределение долей.
Но закон четко прописывает, что такое жилое помещение оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей для каждого родителя/ребенка.
А если необходимо определить доли супругов, тогда соглашение об определение долей (согласно закону 256-ФЗ) будет менять законный режим собственности супругов, а это, как нам известно, возможно только по брачному договору либо по соглашению о разделе, которые подлежат нотариальному удостоверению в обязательном порядке.

Это не только мое мнение (я подробно изучала этот вопрос), нотариальная палата и Росреестр разделяют эту точку зрения. Подобные выводы содержаться и в судебной практике.

Ваш комментарий
Текст:
Автор:
	Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться