Выделение долей детям в материнском капитале

смелый (04/04/2019)

Джюся писал(а):

На 1 квадрат больше нужно в новом жилье выделять (это со слов опеки), у меня было по 1/10 в квартире 39,4 м2, хотела выделить по 1/10 в новой (56,9), но в опеке посоветовали пересчитать, в итоге написали 9/100

какой закон это гласит? А если опека или нотариус посоветует вам им по 49/100 выделить?
так же как и дарением делать неправильно это. Дороже и бессмысленнее.

Любовь (Гость) (03/04/2019)

Джюся
Спасибо. Пойду консультироваться к юристу)

Джюся (03/04/2019)

Любовь (Гость)
Вам лучше с юристом проконсультироваться. Я тоже была единоличным собственником (в разводе, квартиру купила уже после развода), и доли выделила договором дарения на детей... Росреестр прекрасно все отрегистрировал

Добавлено спустя 3 минуты 3 секунды:

Дырдочка писал(а):

Позвоните нотариусу, он посчитает минимальную долю на каждого ребенка.Нет, можно, конечно, и больше выделить, но смысл? Если потом переезжать, то вы должны будете предоставить доли не меньшие,чем были или по стоимости.Мы своим выделили по 1/10 с трёшки и то это считалось много.
Не все нотариусы работают с маткапиталом.Мы были у Ваиной что ли или Ваинга.Нам всё понравилось и проконсультировали по телефону хорошо

Дырдочка (03/04/2019)

Любовь (Гость) (03/04/2019)

Вообще запуталась, не пойму как выделить доли. Квартира в моей личной собственности. Доли как поделить на мать и троих детей?

смелый (03/04/2019)

Джюся писал(а):

юсенька
Мне риелтор говорила, что опека сначала требует купить детям квартиру...

тут надо с первоисточником-опекой работать. А риэлторы они в своем деле спецы.

Лесная (03/04/2019)

Джюся
и у в Ленинской опеке так было
так что риелтор не знает ваш или хитрит)

Добавлено спустя 1 минуту 42 секунды:

только у нас было купить в течении 2 х недель после продажи...а сам приказ действителен 3 месяца
посиотрите как у вас по тексту в приказе))а то мало ли что

Джюся (03/04/2019)

юсенька
Мне риелтор говорила, что опека сначала требует купить детям квартиру...а только потом продать. Но на удивление Калининская опека обязала просто в течении трех месяцев с продажи купить жилье детям. И им предоставить подтверждение :-)

юсенька (02/04/2019)

Джюся
нас детская обязала кроме положить деньги на счет, еще и выделить доли в уже имеющейся квартире,(т.е. было две квартиры, одну с маткапиталом мы продавали), а потом при покупке деньги со счета на покупку, и нас об этом нотариус предупреждал, продавать то с долями только через нотариуса. А вот не было бы у нас второй квартиры и даже не знаю чего бы они от нас пожелали, кроме деньги на счет.

Джюся (02/04/2019)

Лесная писал(а):

viocher

Скрытый текст:

и это не все траты еще...из за этих долей детям..в момент продажи.придется договор купли продажи заверять у нотариуса , а это еще порядка 20-30 т.р. в зависимости от стоимости квартиры((

Добавлено спустя 7 минут 33 секунды:

Вообще, конечно, если у кого есть мысли расширяться вближайшие годы, лучше мат.капитал не вносить за жилье.использовать лучше в новом .
Оч.сложно продавать квартиры с мат.капиталом ..
просто продать без покупки след.жилья нереально...причем, надо продовать и покупать одномоментно, т.к. приказ опеки на разрешение продажи дается, только с предоставленными данными по след.покупаемому жилью, с документами и при посещении собственников нового жилья в саму опеку...
незнаю конечно, есть ли законная возможность просто породать без покупки ?.но мне кажется нет

Добавлено спустя 2 минуты 38 секунд:

и да, нам тоже нотариус 5 долей выделял...мат капитал на 4 части и оставшееся в совместную

Тоже коснулась этого вопроса, мне не понадобилось, но вообще, можно продать квартиру, открыть счет на детей, и положить деньги, пропорционально их доле на счет (с разрешения опеки), а затем при покупке нового жилья, потратить деньги с этого счета на новые доли.

pumpurus (28/02/2019)

Мечта79 писал(а):

Ну а как поступить правильно? Может продать эту квартиру а доли выделить в новой большей? (Вычет мы свой уже получили, второй раз им восподьзоваться нельзя. )В квартире живем более 5 лет, ( но доли так и не выделили детям) тк планируем расширяться.

И второй вопрос, если я сейчас выделю доли детям, мне надо будет опять ждать 5 лет, что бы не платить налог с продажи квартиры?

Доли вы обязаны выделить именно в той квартире, на покупку которой использовали маткапитал. Лишнее детям лучше не выделять - пропорционально доле в маткапитале. Продавать квартиру можете хоть сразу, но уже через опеку. Чтобы не платить налог можно использовать налоговый вычет 1млн. При этом, если все доли будут продаваться одним договором, вычет 1 млн распределится пропорционально долям. Если на каждую долю отдельный договор (или отдельно на родительские и на детские, т.е. два договора), то и вычет 1млн - по каждому договору. Но тут нужно считать сколько будет стоить нотариус.

юсенька (28/02/2019)

Мечта79
правильно выделить, а потом покупать.Ждать 3 года, так как дети это ближайшие родственники, при дарении ближайшим 3 года нужно выдержать, ну либо налог платить, но налог не со всей, а только с долей детей, поэтому и доли выделяйте маленькие, пропорционально маткапиталу, или чуть больше, но не слишком.

Мечта79 (27/02/2019)

юсенька (27/02/2019)

Мечта79
вы без проблем можете выделить доли и продать, но продавая вы посетите детскую комиссию, оставите там часть своих нервов, и либо воспользуетесь налоговым вычетом продавая и покупая другое,но на покупку вычет в 2 млн. дается один раз в жизни и лучше ребенку повзрослевшему решать как распорядиться этим вычетом, либо будете обязаны заплатить налог с продажи долек 13%, т.к. 3 года еще не прошло, и продавать вы будете через нотариуса, оплачивая его услуги, т.к. собственность будет долевая
Муторно, финансовозатратно, но возможно и осуществимо

Мечта79 (27/02/2019)

Здравствуйте! подскажите, а можно поступить так, выделить доли в квартире,которую приобретали с использованием мат.капитала ( не ипотека) и сразу же ее продать,тк хотим расширяться. не помню где читала что такое практикуют?

/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Отзывы к статье
Выделение долей детям в материнском капитале.
Cтраница 12

Вернуться к статье

/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Отзывы к статьеВыделение долей детям в материнском капитале.Cтраница 12

Вернуться к статье

Отзывы к статье
Выделение долей детям в материнском капитале.
Cтраница 12