Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
sma-rodina (25/02/2020)
sma-rodina писал(а):
Непростая, у меня как раз четкое представление о таких сделках.
Давайте разбираться по порядку.
Перед тем, как распорядиться средствами МСК, родителям (одним из них) дается обязательство выделить доли в КОНКРЕТНОЙ жилой недвижимости. Если такие лица (лицо) продадут (продаст) недвижимость, не исполнив своё обязательство, сделка по продаже будет являться ничтожной со всеми вытекающими негативными последствиями.
Про нотариуса. Договор отчуждения недвижимости, где собственниками являются несовершеннолетние дети, подлежащит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет законность содержания сделки. Он в обязательном порядке изучит документы на недвижимость и наверняка обнаружит, что на приобретение были потрачены средства МСК.
Каждый должен действовать добросовестно, это ст.1 Гражданского кодекса. Это принципиально важно. Вы сами хотели бы приобрести квартиру в Центре, где предыдущие собственники не выделили доли детям?
Просто ЗАПИСАТЬ недвижимость на кого-то нельзя, в основе записи всегда лежит сделка. Либо сразу приобретаются доли на имя детей, либо доли им дарят после приобретения. В случае приобретения недвижимости с использованием кредитных средств так просто подарить или купить на имя детей вряд ли получится. В любом случае, в основе выделения долей должно быть предусмотренное обязательством СОГЛАШЕНИЕ в отношении квартиры на ПЕТУХАХ, а не договор дарения квартиры в Центре.
И не нужно надеяться, что никто ничего не узнает. Более или менее грамотному юристу из документов обычно уже всё понятно.
Если интересно, о некоторых других моментах и рисках я писала в этой теме:
https://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?t=1685262

Конкретно в Ваш адрес было только это сообщение. Свой вопрос Вы изначально не формулировали от чьего-либо лица, поэтому и ответы такие :aga-aga: Обычно человек пишет от своего имени, про себя и свою ситуацию.
Впрочем, определенные выводы можно сделать и из последних постов (бабы и пр.). Жаль потерянного времени, как об стенку горох...
sma-rodina (25/02/2020)
Непростая,
это я гадалка? :haha:

У меня всё меньше и меньше желания заходить на форум, а особенно помогать некоторым дамам :aga-aga:
marittimo (25/02/2020)
Непростая
О, запугивания пошли... Все как обычно, ничего нового у вашего брата...


У нас и так добросовестный покупатель ничем не защищен, кроме этого нового закона, и то ещё неизвестно, что там и как.
Недавно читала статью, как одна бабка продала квартиру мужику, через год этот мужик квартиру перепродал, а ещё через 3 родственники этой бабки сообщили, что бабка не осознавала что продала квартиру и суд квартиру у последних покупателей отобрал, хотя дураку ясно, где тут собака зарыта. Денег естественно у той бабки уже нет...
Вы представьте теперь себя на место покупателей, у которых через несколько лет достигшие 18 лет чужие дети отберут квартиру. И ничего вы никому не докажете.
Непростая (25/02/2020)
marittimo
А вы читайте внимательно. Про себя конкретно я тут вообще не писала. Вопросы задавала про других. Но вы же обвиняете меня, хотя я спрашивала про других людей нарушителей. Интересная штука. Докажите, что сейчас не клевещите? Это, знаете ли, статья, публично оклеветать человека
marittimo (25/02/2020)
Непростая
Ну вы много чего не знаете, что теперь...
"Бабы"... Капец дно...
По вашему не выделить намеренно ребенку доли - это не мошенничество? Ну тогда о чем говорить...
И зачем мне вас цитировать, только потому что вы Я с большой буквы пишете? Так это не ко мне...
Непростая (25/02/2020)
marittimo писал(а):
Непростая
Вы закон то почитайте... Не долю должен выделить, а оплачивать ребенку жилье, и то, если у жены своего жилья нет.
И вообще, что вы так переживаете по этому поводу? Ребенок то родной будет, а вы все какие-то подвохи ищете, все кто-то обмануть вас будет пытаться... Отредактировано модератором Lana..

Процитируйте где Я хочу смошенничать с государством?
А что до всяких там жен, просто перед глазами три примера, где бабы отмели недвижимость, в которую сами ни рубля не вложили.

А то, что вы написали про "оплачивать ребенку жилье" - это что-то новенькое. При разводе всегда жилье в пользу детей выделяют. Ни одного развода не знаю, где бы детей в этом обделили
marittimo (25/02/2020)
Непростая
Вы закон то почитайте... Не долю должен выделить, а оплачивать ребенку жилье, и то, если у жены своего жилья нет.
И вообще, что вы так переживаете по этому поводу? Ребенок то родной будет, а вы все какие-то подвохи ищете, все кто-то обмануть вас будет пытаться... Отредактировано модератором Lana
Непростая (25/02/2020)
marittimo
Это если детей нет у "ребенка" нет, то не делится, а если есть, то им придется выделить

И, да, а что на счет того, что родит.распорядились мк, когда чаду было 15 лет, чадо женилось в 20, родители выплатили ипотеку в его 21, наделив долей. Будет жена права иметь на эту долю?
marittimo (25/02/2020)
Непростая
Цитата:
Ладно, если это твое любимое чадо, а если это его истеричная алчная жена при разводе через год? [/spoiler]

Причем тут его жена? Имущество, купленное до брака, разделу не подлежит.

Добавлено спустя 4 минуты 54 секунды:

И даже больше скажу - если муж и жена в браке, а жене родители дарят в это время квартиру, то эта квартира при разводе также не делится.
Делится только СОВМЕСТНО НАЖИТОЕ имущество, то есть купленное во время брака. Но и это разрешимо, если составить перед покупкой брачный договор.
Непростая (25/02/2020)
pumpurus писал(а):
Непростая писал(а):
Жуть какая-то... "В наше время" выделяли любую делимую долю детям на усмотрения родителя. Никто фактич долю в рублях не вычислял. Хотя, опять же, логично, если маткап 400тр детям дали, а квартира стоит 4млн, то каждый ребенок только по 5% и получил оо государства
Маткап дали не только детям, но и родителям, поэтому на детей - по 2,5% в данной ситуации.
Очень многие поначалу просто делили в равных долях, не учитывая стоимость. Вот где мину-то себе подложили, теперь локти кусают. Проблемы при продаже с опекой - это ещё цветочки, ягодки будут со взрослыми детьми. :aga-aga:

Ну тем более, да, так-то реально и родителям тоже. Меня, конечно, дико удивляют эти доли по 1/4... Ладно, если это твое любимое чадо, а если это его истеричная алчная жена при разводе через год? :haha:

Добавлено спустя 3 минуты 30 секунд:

SeviLLa
Цитата:
Со своими детьми планирую поступить аналогично, когда им исполнится по 18 - их доли будут переписаны на нас с мужем.

Даже если у вас с детьми будут чудесные отношения, иногда дети если и не женятся, то проигрывают деньги или берут кредиты. И тогда они отвечают "своим" имуществом.
krokozebrik (25/02/2020)
SeviLLa
Дарение - это безвоздмездная передача. Это просто пожелание дарителя, но не выполнение соглашения.
SeviLLa (25/02/2020)
pumpurus писал(а):
Непростая писал(а):
Жуть какая-то... "В наше время" выделяли любую делимую долю детям на усмотрения родителя. Никто фактич долю в рублях не вычислял. Хотя, опять же, логично, если маткап 400тр детям дали, а квартира стоит 4млн, то каждый ребенок только по 5% и получил оо государства
Маткап дали не только детям, но и родителям, поэтому на детей - по 2,5% в данной ситуации.
Очень многие поначалу просто делили в равных долях, не учитывая стоимость. Вот где мину-то себе подложили, теперь локти кусают. Проблемы при продаже с опекой - это ещё цветочки, ягодки будут со взрослыми детьми. :aga-aga:


Никак не могу понять о каких проблемах со взрослыми детьми речь?
Я, например, при приватизации квартиры своими родителями была уже совершеннолетняя, была вписана в ордер и прописана в квартире, и нормально написала отказ от приватизации. Не было мысли "а мне, а моё?", знала, что меня мои мама с папой точно не обидят... Они и не обидели.
Со своими детьми планирую поступить аналогично, когда им исполнится по 18 - их доли будут переписаны на нас с мужем. Самостоятельным жильем мы их обеспечим, точнее уже обеспечили, но владеть им документально они будут не раньше, чем смогут сами себя обеспечивать.
Да и потом, может просто как-то воспитывать их "особенным образом", чтобы не бояться, что они накосячат с долями в вашем жилье))) объяснять что и как, говорить об отвественности и тд
pumpurus (25/02/2020)
Непростая писал(а):
Жуть какая-то... "В наше время" выделяли любую делимую долю детям на усмотрения родителя. Никто фактич долю в рублях не вычислял. Хотя, опять же, логично, если маткап 400тр детям дали, а квартира стоит 4млн, то каждый ребенок только по 5% и получил оо государства
Маткап дали не только детям, но и родителям, поэтому на детей - по 2,5% в данной ситуации.
Очень многие поначалу просто делили в равных долях, не учитывая стоимость. Вот где мину-то себе подложили, теперь локти кусают. Проблемы при продаже с опекой - это ещё цветочки, ягодки будут со взрослыми детьми. :aga-aga:
SeviLLa (25/02/2020)
sma-rodina
Да нет, нормально вполне. Я тогда даже не ездила в юстицию, нам помогли сделать дарственную, муж сам записался в юстицию, съездил сдал доки и нормально все разделили.
И никаких дурацких нотариусов не нужно было, никаких дополнительных затрат и тд
Про соглашение мы тогда вообще не слышали, все знакомые именно дарственными доли детям выделяли.
Непростая (25/02/2020)
Жуть какая-то... "В наше время" выделяли любую делимую долю детям на усмотрения родителя. Никто фактич долю в рублях не вычислял. Хотя, опять же, логично, если маткап 400тр детям дали, а квартира стоит 4млн, то каждый ребенок только по 5% и получил оо государства
    2 | 3 | 4 | 5 | 6   
Ваш комментарий
Текст:
Автор:
 
  Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться