/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Отзывы к статье
Размер материнского капитала заморожен на три года.
Cтраница 197

Вернуться к статье

Бараняша
Как в квитанции придет из налоговой, так и платить. Jekki
Добрый день!Подскажите пожалуйста если дети становятся собственниками налог на недвижимое имущество нужно будет платить на каждого собственника отдельно? Nata-T
Имеет. Чем раньше пойдете, тем выше вероятность решения вопроса в вашу пользу. Это по опыту Jekki

Спасибо за поддержку

В письме они сослались, как ни странно, на этот же пункт! Такое ощущение, что имеет место человеческий фактор, т.е. человек там просто не правильно понимает этот пункт. Она и сама нам сказала, что такой ситуации ни разу не было..

В банк обратимся, хорошо.
А в ПФ есть смысл идти сейчас и решать с ними по этому пункту? Nata-T
Вы все правильно понимаете, третье лицо должно дать обязательство согласно закону.

ПФ письменно отказали, ссылаясь на какой пункт закона?

У меня были клиенты, которые при разводе делили ипотечную квартиру, по которой еще шли выплаты. Так вот, в итоге один из супругов остался собственником и выплачивал ипотеку, сделали они это по решению суда и с согласия банка, естественно. Спросите у руководителя кредитного отдела банка, в котором ипотеку выплачиваете, как у них можно такое осуществить. Не бывает неразрешимых вопросов! Jekki
Только написала. А его выполнить возможно, если квартира под ипотекой еще и в обременении у банка? Если возможно было бы переоформить, мы бы сразу переоформили все.

А с юристами ПФ не общались еще. Нам только написали отказ из ПФ. Сослались на то, что есть третье лицо. Хотя, в законе написано:

(ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 декабря 2007 г. N 862

О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)
МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ
ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ)


п. 13
ж) в случае если жилое помещение оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретаемое с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)
после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа);
после ввода объекта жилищного строительства в эксплуатацию (при отсутствии обременения) - в случае индивидуального жилищного строительства или участия в долевом строительстве

Правильно ли я поняла, что если оформлено не на супруга и родственников, то нужно обязательство лиц(лица) оформить эту квартиру на меня и моих детей? Nata-T
Бывшая жена только написала обязательство? Не выполнила его? Или просто старое свидетельство осталось?

Юристы ПФ вашего района что говорят по этому поводу? Вы им вопрос задавали? Логичнее обратиться именно туда с вопросом, слишком индивидуальная ситуация, не часто встречающаяся. Добрый день! Спрошу и в этой теме..

Я являюсь владелицей сертификата на материнский капитал. У нас имеется ипотечный кредит, часть которого мы бы хотели погасить с помощью МК.
Ипотека оформлена на моего супруга и на третье лицо (на момент оформления ипотеки третье лицо - это жена мужа). В 2008 году они развелись, бывшая жена написала обязательство передать свою долю моему мужу, а также то, что все обязательства по выплате ипотеки лежат на моем супруге. В 2009 году мы зарегистрировали брак и продолжаем выплачивать ипотечный кредит, но меня (владелицы сертификата на МК) нет в Свидетельстве о праве собственности и кредитном договоре. Там везде супруг и его бывшая жена.
Имеем ли мы право погасить ипотеку с помощью МК, при условии обязательства третьего лица после снятия обременения оформить квартиру в общую собственность на меня, моих детей и супруга? (при этом третье лицо вообще отказывается от своей доли, заверено нотариусом). Добрый день!
Я являюсь владелицей сертификата на материнский капитал. У нас имеется ипотечный кредит, часть которого мы бы хотели погасить с помощью МК.
Ипотека оформлена на моего супруга и на третье лицо (на момент оформления ипотеки третье лицо - это жена мужа). В 2008 году они развелись, бывшая жена написала обязательство передать свою долю моему мужу, а также то, что все обязательства по выплате ипотеки лежат на моем супруге. В 2009 году мы зарегистрировали брак и продолжаем выплачивать ипотечный кредит, но меня (владелицы сертификата на МК) нет в Свидетельстве о праве собственности и кредитном договоре. Там везде супруг и его бывшая жена.
Имеем ли мы право погасить ипотеку с помощью МК, при условии обязательства третьего лица после снятия обременения оформить квартиру в общую собственность на меня, моих детей и супруга? (при этом третье лицо вообще отказывается от своей доли, заверено нотариусом). Размеры долей законом не определены, поэтому ПФ не вправе указывать родителям, какие размеры долей должны быть у детей. Тем более, что обычно сумма МК не всегда составляет хотя бы четвертую часть стоимости квартиры. Чаще всего это как раз 1/10, ну может быть 1/8 ее часть. Семей с таким количеством членов - мало. Zestinka

Цитата:

причем доли детей должны быть не меньше 1/n, где n- количество членов семьи.

у нас другое соотношение долей (как раз меньше, чем 1/n). я думаю размер не имеет значения, раз пенсионный фонд согласовал нам иные размеры (у нас сразу доли прописаны в договоре)

Jekki (07/08/2013)

Zestinka
Именно об этом я пишу уже в третьей теме! Внимательно читайте закон и выполняйте все его требования.

Zestinka (07/08/2013)

Jekki, спасибо.
Посидела я изрядно в поисках нужной информации и вот что нашла. Возможно, кому-то пригодится моя краткая выжимка.
Что касается рефинансирования ипотеки, здесь вроде как не должно возникнуть больших проблем, т.к. прецеденты погашение рефинансированной ипотеки материнским капиталом были еще в 2009 году, с тех пор практика стала более налаженной, но ПФР вправе 2 месяца перечислять деньги на погашение, что, конечно, очень долго.

Самый главный подводный камень погашения ипотеки материнским капиталом кроется в маленькой бумажке, которая на сайте пенс фонда даже в общий список документов не попала, а идет отдельной строчкой-припиской, а именно: нотариально заверенное обязательство зарегистрировать жилье в общую долевую собственность на всех членов семьи, в том числе детей, после снятия обременения. Это значит, что после полного гашения ипотеки и снятия обременения с объекта недвижимости, семья обязана оформить его в общую долевую собственность, т.е. в собственность супругов и всех детей, причем доли детей должны быть не меньше 1/n, где n- количество членов семьи.
И хотя законом о материнском капитале не запрещается дальнейшая продажа жилья, приобретенного в том числе за счет средств мат капитала, но есть одно огромное НО!
Если семья захочет в дальнейшем продать это жилье, ей придется обращаться за разрешением в органы опеки и попечительства, если дети будут на момент продажи несовершеннолетними. Продать жилье, собственники которого в том числе несовершеннолетние, можно только с разрешение комиссии из органов опеки и попечительства. Эта комиссия должна убедиться, что права ребенка не будут нарушены и ему будет выделена доля во вновь приобретаемом жилье не меньше чем в продаваемом, и общие жилищные условия будут не хуже.
В общем, об этом нужно знать каждому, кто хочет воспользоваться мат капиталом.

Jekki (02/08/2013)

Zestinka
Можно. В законе нет на это запрета

Zestinka (02/08/2013)

Подскажите, пжста, кто знает, можно ли пустить мат капитал на рефинансированный ипотечный кредит?

Ваш комментарий
Текст:
Автор:
	Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться