/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Отзывы к статье
Использование материнского капитала для погашения ипотеки в 2016 году.
Cтраница 195

Вернуться к статье

kornisha
Про крайний случай - первый раз такой креатив встречаю
Про выделение долей. Можете на свой страх и риск не выделять доли в квартире, купленной с использованием МК, но если придет прокуратура с проверкой - как будете объяснять?

Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:

Tanya007
Размер долей законом не утвержден, выделяйте любые.
Ипотека это не займ, это кредит с залогом недвижимого имущества. Jekki
Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста:
У нас квартира еще строится, куплена в ипотеку с использованием МК. Думаем ее продать и купить другую. Доли детям обязательно именно в ней выделять? У мужа есть квартира в др. городе, может там можно доли выделить? Или может есть какой-нибудь другой вариант, как это все провернуть.
Или уж совсем на крайний случай можно в ПФ вернуть МК, а потом опять получить на др. квартиру? Девочки, всем привет.
Мы только начали заниматься мат.капиталом. У нас квартира куплена в ипотеку.
Так вот, сегодня были в пенсионном, там дали пример обязательства, которое нам надо будет оформить у нотариуса о том, что после полной выплаты ипотеки мы с мужем д.б. выделить доли детям.
Извините, может этот вопрос здесь уже озвучивался, но не могу найти....
Сейчас не обязательно в этом обязательстве указывать размер ДОЛИ, которые мы выделим нашим детям? Насколько я слышала-раньше надо было. А сейчас вроде как их размер мы д.б. определить только после полного погашения ипотеки.
Кто сталкивался? Напишите. По-мне, так лучше сейчас эти доли отписать. Есть ньюансы просто.....
Спасибо заранее!

Добавлено спустя 13 минут 15 секунд:

Tatyana Igorevna писал(а):

Здравтсвуйте, девочки! Сегодня была в пенсионном, записалась на подачу докуметов, но мне сказали, что еще нужно принести справку, толком не объяснили, что за справка, т.к. они и сами еще не знают, т.к. закон новый. Сказали в интернете поискать закон 256 статья 10 часть 8 правка от июня 2013. В интернете нашла вот: Цитата: б) дополнить частью 8 следующего содержания: "8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.". Кто сталкивался, что это и с чем это едят? Объясните попроще

Кто ещё подскажет по-поводу этой справки?
Дело в том, что нам дали список документов, которые мы должны собрать на гашение ипотеки, но в этом списке нет этой справки
Её реально требуют? Просто не хотелось бы отстоять в очереди с уже приготовленными док-ми, а они ещё её потребуют....В пенсионный позвонила, там сказали-если у вас займ, то нужна справка (а так как у нас кредит, то нет). А ипотека/крелит-это разве не займ? Что-то я запуталась

Zestinka (11/09/2013)

Jekki, на мой взгляд, это единственный выход из подобной ловушки, устроенной государством. многим семьям с рождением второго нужно расширяться, и чаще всего, это будет опять ипотека

MiLina, Поддерживаю принцип, взять от нашего государства все, что можно, ибо оно себя не обделит в любом случае но тут, как говорится, мышеловка, оказывается
Мы когда принимали решение о квартире и использовании мк, рассматривали все варианты, в том числе, просить бабушку или дедушку выделить доли детям у себя, но в результате решили, что столько гемороя из-за расширения нам не нужно. Я вообще предпочитаю не связываться с гос. структурами, или общаться с ними как можно меньше.
Если родня адекватная, то поймут, я думаю, захотят помочь, но опять же до 18 лет, долю в той квартире ребенок подарить и тд не сможет, а это может быть чревато еще большими проблемами. И еще, главный нюанс здесь, доли детям в другой недвижимости выделять только после продажи квартиры, те после одобрения сделки опекой.

MiLina (11/09/2013)

Zestinka писал(а):

MiLina, а если после продажи вашей квартиры выделить долю ребенку в другой собственности: бабушек, дедушек, тетушек и тд? И во вновь преобретаемую квартиру собственниками жилья детей не прописывать?Тогда опека может дать согласие на продажу квартиры. Как хорошо, что мы вовремя остановились с мк.

А жить-то хочется Ждать-то чего? Как говорится "Дают - бери, бьют - беги". Вот взяли и побежали
Теперь думаем
А в общем-то примерно в таком русле и думаем

Добавлено спустя 54 секунды:

Jekki писал(а):

Zestinka А если нет такой недвижимости? Или таких родственников?

Даже если они есть. Не каждому растолкуешь, что это временное решение. И мы не претендуем на чужое

Jekki (11/09/2013)

Zestinka
А если нет такой недвижимости? Или таких родственников?

Zestinka (11/09/2013)

MiLina, а если после продажи вашей квартиры выделить долю ребенку в другой собственности: бабушек, дедушек, тетушек и тд? И во вновь преобретаемую квартиру собственниками жилья детей не прописывать?Тогда опека может дать согласие на продажу квартиры.

Как хорошо, что мы вовремя остановились с мк.

Jekki (07/09/2013)

MiLina
У государства все субсидии и помощь - "бесплатный сыр в мышеловке"

MiLina (07/09/2013)

Jekki писал(а):

Папе долю выделять не нужно. Только вы с мужем и детки являетесь членами семьи. Опека и ипотека вещи несовместимые, к сожалению. Что делать и сама не знаю

Ну это уже радует, что папе долю выделять не надо. Кочмар... как расширяться.... кабала какя-то

Jekki (06/09/2013)

Папе долю выделять не нужно. Только вы с мужем и детки являетесь членами семьи.
Опека и ипотека вещи несовместимые, к сожалению. Что делать и сама не знаю

MiLina (06/09/2013)

Исд писал(а):

Меdвежоноk писал(а): Jekki здравствуйте! Подскажите пожалуйста, не дополняли ли требований к распоряжению средствами маткапа, в части наделения детей долями? То есть все так же обязательно выделить долю именно в той квартире, на которую пошел маткап? Медвежонок, здравствуйте. Да, доли несовершеннолетним выделяются именно в том жилом помещении, которое приобретено с использованием материнского (семейного) капитала. При последующем распоряжении этим жилым помещением следует обращаться в органы опеки и попечительства с заявлением о разрешении на продажу, указав в заявлении, что Вы выделите Вашим несовершеннолетним детям доли в другом жилом помещении, расположенном по конкретному адресу.

Zestinka писал(а):

Jekki, спасибо. Посидела я изрядно в поисках нужной информации и вот что нашла. Возможно, кому-то пригодится моя краткая выжимка. Что касается рефинансирования ипотеки, здесь вроде как не должно возникнуть больших проблем, т.к. прецеденты погашение рефинансированной ипотеки материнским капиталом были еще в 2009 году, с тех пор практика стала более налаженной, но ПФР вправе 2 месяца перечислять деньги на погашение, что, конечно, очень долго. Самый главный подводный камень погашения ипотеки материнским капиталом кроется в маленькой бумажке, которая на сайте пенс фонда даже в общий список документов не попала, а идет отдельной строчкой-припиской, а именно: нотариально заверенное обязательство зарегистрировать жилье в общую долевую собственность на всех членов семьи, в том числе детей, после снятия обременения. Это значит, что после полного гашения ипотеки и снятия обременения с объекта недвижимости, семья обязана оформить его в общую долевую собственность, т.е. в собственность супругов и всех детей, причем доли детей должны быть не меньше 1/n, где n- количество членов семьи. И хотя законом о материнском капитале не запрещается дальнейшая продажа жилья, приобретенного в том числе за счет средств мат капитала, но есть одно огромное НО! Если семья захочет в дальнейшем продать это жилье, ей придется обращаться за разрешением в органы опеки и попечительства, если дети будут на момент продажи несовершеннолетними. Продать жилье, собственники которого в том числе несовершеннолетние, можно только с разрешение комиссии из органов опеки и попечительства. Эта комиссия должна убедиться, что права ребенка не будут нарушены и ему будет выделена доля во вновь приобретаемом жилье не меньше чем в продаваемом, и общие жилищные условия будут не хуже. В общем, об этом нужно знать каждому, кто хочет воспользоваться мат капиталом.

Мы уже по рукам получили при попытке расшириться с 2-ки на побольше, имея в доле ребенка до 18 лет, МК правда не использован был в том жилье. Но и там запрет опеки был однозначным.
Сейчас стоит вопрос о закрытии ипотеки и дальнейшем выполнении обязательств, т.е. выделении долей. Но естественно хотелось бы продать однюшку и купить хотя бы 3-ку, но опять же в ипотеку. А вот как раз ипотеку-то опека и не дает использовать. Что делать ума не приложу, как получить право расшириться? В прошлый раз опека предложила судится с государством... Может еще где-то на форуме обсуждается? Ведь у многих уже подходят сроки гашения ипотек и пора "платить" по обязательствам...
А еще вопрос. Мне все покоя не дает фраза с законом "выделить доли всем членам семьи совместно проживающим" Наша семья из 4-х человек и мой отец прописаны в квартире где собственниками являются как раз мой отец и наша с мужем дочь. Моему отцу тоже долю выделять в другой квартире как раз купленной под МК?

Jekki (04/09/2013)

ОЛЯ-ЛЯ1502
Для прокуратуры. Покажете, если запросят.

ОЛЯ-ЛЯ1502 (04/09/2013)

Jekki

расписку писал муж, когда займ брал и мама когда мы ей деньги передавали: я такая-то, паспорт, адрес, получила от ФИО, паспорт, адрес, денежные средства в размере таком-то за проданный мною дом по адресу, согласно договора купли-продажи... сумма мною получена полном объеме. претензий по оплате не имею

дата подпись


ну лежит она у нас и все, куда она может сгодиться?

Jekki (04/09/2013)

ОЛЯ-ЛЯ1502
Как то меня ни разу прокуратура не проверяла
Но если подумать, то скорее всего у них регламент такой же, как у всех госструктур - примерно месяц на все действия с продлением до 3-х месяцев (смотря что ищут).
Деньги по закону можно передавать и наличными, и переводом по банку. Вы расписку то написали о получении денег?

ОЛЯ-ЛЯ1502 (04/09/2013)

Jekki

здравствуйте

снова я))))

а Вы не знаете сколько времени теперь прокуратура будет там чего-то проверять? есть у них какие-то регламентированные сроки или нет?

и ничего что мы деньги за дом передали наличкой а не на счет продавцу?

Ваш комментарий
Текст:
Автор:
	Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться