/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Отзывы к статье
Родить сына и построить дом (закон о материнском капитале).
Cтраница 196

Вернуться к статье

Испанка
По уму - оформить право, погасить долг, выделить доли, получить разрешение ООП, продать, купить новую с выделением долей детям. Jekki
Спасибо Вам за ответы !
Значит не всё так и плохо. А можно ещё вопросик : квартира у нас куплена по переуступке прав - свидетельство я ещё не оформила. Если мы намерены искать покупателя с налом,то мне сейчас в первую очередь нужно оформлять право собственности .? Испанка
В Вашем случае - лучше бы с наличкой. Потому что все равно детям доли выделять в этой квартире нужно, обязательство же написано. Можно и в новой, но по большому счету это нарушение норм закона.
Еще раз пишу - органа, контролирующего исполнения обязательства по МК, пока нет. Но ничего не мешает прокуратуре заняться этим вопросом

Jekki писал(а):

Испанка Вы пока не рассчитаетесь с банком по ипотеке (вне зависимости от МК) не сможете с этой квартирой ничего сделать без разрешения и ведома банка. МК тут ни при чем. Если нет денег погасить долг, но хочется расшириться - нужно либо искать покупателя с наличными деньгами, или покупателя с ипотечным кредитом в вашем банке,или покупателя с ипотечным кредитом в банке-партнере вашего. Ипотека она такая, да...

Т.е если я найду покупателя с наличными -это понятно . Но при этом мне всё равно сначала придётся выделить доли в этой квартире ,потом получить разрешение от органов опеки и т.д. или можно написать обязательство уже на новую квартиру о выделении там долей ? Это первый момент.

Цитата:

А если на гашение части кредита использовался МК, то сначала нужно погасить кредит, потом выделить детям доли, потом получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, потом только ее продавать. И при этом не забыть, что нужно будет выделить доли детям в покупаемом жилье взамен продаваемого.

В этом случае я могу продать квартиру покупателю с ипотечным кредитом в банке в котором и у меня взят кредит или в банке партнёра ? Или в этом случае только нал ?

Jekki (02/09/2013)

ОЛЯ-ЛЯ1502
Последняя выдержка из инета - про другое. Я спрашивала про то, не на сайте ли ПФ вы это нашли...
Я сталкивалась недавно с необходимостью предоставления свидетельства о рождении при сделке с МК с целью доказательства отсутствия родства между продавцом и покупателем. Но это было в юстиции Сузуна, там часто бывали сделки незаконные в деревнях.
Считаю, что Вы ничего не нарушили сделкой своей и не будет прокуратура Вас ни за что наказывать.


Испанка
Вы пока не рассчитаетесь с банком по ипотеке (вне зависимости от МК) не сможете с этой квартирой ничего сделать без разрешения и ведома банка. МК тут ни при чем.
Если нет денег погасить долг, но хочется расшириться - нужно либо искать покупателя с наличными деньгами, или покупателя с ипотечным кредитом в вашем банке,или покупателя с ипотечным кредитом в банке-партнере вашего. Ипотека она такая, да...
А если на гашение части кредита использовался МК, то сначала нужно погасить кредит, потом выделить детям доли, потом получить разрешение органов опеки на продажу квартиры, потом только ее продавать. И при этом не забыть, что нужно будет выделить доли детям в покупаемом жилье взамен продаваемого.

Испанка (02/09/2013)

Jekki
Добрый день !
Подскажите,пожалуйста,тем кто в бронепоезде.
Получается,что погасив МК часть основного долга по ипотеке и написав обязательство ( без которого ПФ не перечислит средства МК )я подписала себе смертный приговор . ? Пока я не рассчитаюсь полностью с банком я не имею права с этой квартирой ничего делать. И жить мне в ней поживать долгие годы . А если я хочу расширить свои жилищные условия ? Мне получается нужно найти покупателя который погасит мой миллионный долг в банке ? Или есть всё же какие-то другие варианты?

ОЛЯ-ЛЯ1502 (02/09/2013)

Jekki


ну где, в вездесущем интернете конечно

уже позвонила юристу которая составляла договора, спросила у нее-она не в курсе. говорит все должно быть в порядке

потом позвонила в госрегистрацию спросила у них про сделки между несовершеннолетними и их родственниками, там мне сказали. что такие сделки они регистрируют, потому что не отслеживают степень родства покупатель-продавец(раньше вроде как было нельзя а потом разрешили и пф тоже пропускает такие сделки) и что документы подтверждающие родство не являются обязательными и не предоставляются...
мол если пф вам все пропустил, значит все нормально..но и пф тоже у нас про родство не спрашивал, когда принимали документы.. однако перед этим я лично консультировалась с ними по телефону и спрашивала: могу ли я купить дом у родителей, взяв займ под МК? -можете, только дом не должен быть ветхий и находиться на территории РФ, -а доли надо выделять через нотар.обязательство?, -это на ваше усмотрение, можете сразу выделить. можете потом, после снятия обременения

вот так... а про незаконность сделок между несоверш. и родств. я откуда бы могла узнать???? я ж не юрист)))

выдержка с инета:

"так в соответствии с п. 3 ст. 37 ГК РФ: Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками. одновременно в соответсвии с абз.2 ч. 3 ст. 60 СК РФ"

Jekki (02/09/2013)

ОЛЯ-ЛЯ1502
Мммм... Сначала должны признать факт нарушения закона, чтобы деньги государству возвращать было основание
Где нашли эту информацию?

ОЛЯ-ЛЯ1502 (02/09/2013)

Jekki

ага, спасибо, сегодня ночь уже не спала

уже подумали и про то, что может до ценника на дом докопались-450 т.р.
но там примерно так и стоит дом. мама хотела за 480 продавать...
и про то, что продавцу деньги наличкой отдавали, а надо было поди безналом(но нам займ выдали наличными-смысл их на счет ложить(да и не думали об этом, торопились))

вобщем вот....

отпишусь потом если кому интересно и если тУрма не светит мне

Добавлено спустя 44 минуты 12 секунд:

Jekki

вот еще нашла:

Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.

а мы то купили дом у моей мамы, т.е. факт сделки между несовершеннолетними и их родственниками получается...

но мы об этом не знали и нам юрист при составлении договора сама посоветовала сразу прописать доли равные на всех(она знала что покупка у мамы)дарству что ли?
если на этом основании сделку признают незаконной, то что, нам придется возвращать деньги государству что ли?

Jekki (02/09/2013)

Ну вот и началось. Проверки прокуратурой исполнения требований закона.
ОЛЯ-ЛЯ1502
Из всех пока Вы первая ласточка. Думаю, что теперь будут проверять всех, кто через займ МК использовал. Слишком много по стране нарушений. Если у Вас все в порядке и по закону, боятся нечего - предоставите документы и прокурор от вас отстает.
То, что в доме не живете - в законе нет ни слова об этом, значит можно и не жить в приобретенной недвижимости. О площадях тоже ни слова.
Не переживайте, отправьте прокурору документы и спите спокойно - у Вас все по закону.

Добавлено спустя 1 минуту 14 секунд:

Shalom
Задержек в перечислении МК не замечено.

ОЛЯ-ЛЯ1502 (02/09/2013)

Jekki
здравствуйте

подскажите по ситуации:

взяли займ наличными на работе мужа, купили дом в области у моей мамы-отдали деньги(мама не живет в нем, достался в наследство от брата просто, а живет тетка-жена маминого брата, которая пока и будет там жить, мы пока не переезжаем туда, а ей жить сильно негде и присматривать за домом надо), пф перечислил работодателю деньги, мы планируем снимать обременение и получать чистые свидетельства
доли равные выделены на меня, мужа и двоих детей сразу же

пришло письмо с прокуратуры с требованием предоставить документы: договор купли-продажи и займа и св-ва о праве собственности...

что то может быть??? что мы не так сделали? ведь пф вроде все одобрил
или что покупка у родственников? Так вроде не запрещено..или что мы там фактически не живем, а живет другой человек? ну то временно, а мы так сказать просто вложили деньги, т.к. мама все равно собиралась его продавать.. или что дом маленькой площадью-29,8 кв и не может считаться улучшением жилищных условий??? но там бооольшой участок зато и мы планируем строиться потом, а жить пока в том на вермя стройки
да и инфляция сжирает капитал с бешеной силой-лучше его вложить на будущее ведь во что-то..
или может работодатель что-то не правильно оформил??
я вся в вопросах прямо , что то может быть? может просто выборочная проверка или сейчас всех проверяют??? ведь ПФ наверняка им все доки передал-там все указано

у кого-нибудь такое было?

Shalom (30/08/2013)

Исд
да это понятно,что хорошего ждать от нашего государства,просто интересно может задерживать стали выплаты.Да так о конечно 2 перечислят поом еще типа 5 банковских дней на зачисление.

Исд (30/08/2013)

Shalom писал(а):

Девочки есть кто подавал на использование мат капитала в конце мая или начале июня,вам пришли деньги?Нам 2 августа подтвердили ,денег нет,вот думаю что прям 2 пришлют или задерживают?

Имеют право деньги перечислить и 2.09.2013.

Shalom (30/08/2013)

Девочки есть кто подавал на использование мат капитала в конце мая или начале июня,вам пришли деньги?Нам 2 августа подтвердили ,денег нет,вот думаю что прям 2 пришлют или задерживают?

Jekki (29/08/2013)

Лосяшка
http://www.pfrf.ru/new_rule_orders/
Тут все внимательно прочитали?

Ваш комментарий
Текст:
Автор:
	Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться