Дачный форум

/Беременность: от планирования до родов/Беременность/Правовой раздел

Родить сына и построить дом

    Федеральный закон Российская Федерации от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», называемый в просторечии «законом о материнском капитале», должен был принести реальные плоды уже этим летом, когда в пенсионных фондах страны начали бы принимать первые заявления на распоряжение материнским капиталом, которые надо подавать не менее, чем за полгода до предполагаемых трат. Однако финансовый кризис изменил планы правительства, строителей и молодых мам. О материнском капитале мы побеседовали с руководителем отдела назначения и перерасчета пенсий пенсионного фонда Советского района Натальей Ивановной Забродиной.
    Итак, материнский капитал (сегодня эта сумма составляет 299 731 руб. 25 коп.) положен каждой женщине, родившей после 1 января 2007 года второго (или последующего) ребенка, и может быть использован на:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплату услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет;
  • повышение накопительной части пенсии мамы.

Сами средства (в безналичном виде) станут доступны женщине только в тот момент, когда ребенку исполнится три года. Именно так в общем виде выглядел закон о материнском капитале до последнего времени. Однако жизнь и всемирный финансовый кризис внесли свои коррективы, и теперь любая мама, имеющая право на материнский капитал, может воспользоваться им для улучшения своих жилищных условий немедленно.

Каким образом может женщина использовать свой материнский капитал для погашения ипотечного кредита?

    С 1 января вступил в силу закон от 25 декабря 2008 год  №288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Этим законодательным актом женщинам предоставлена возможность досрочного распоряжения материнским и семейным капиталом. Эти безналичные средства могут быть использованы только для погашения кредита и займа, в том числе и ипотечного, вне зависимости от срока рождения и усыновления детей. Фактически, на улучшение жилищных условий можно потратить деньги уже сейчас.

Это касается кредитов и займов, оформленных только до вступления закона в силу?

    Нет, кредит можно оформить вплоть до 31 декабря 2010 года. Главное условие – кредитный договор должен быть целевым, на строительство или приобретение жилья, или ипотечный договор.

На кого должен быть оформлен этот договор?

    Сам федеральный закон №288 был составлен без учетов ряда современных реалий, например, крайне негативного отношения банков к тому факту, что среди собственников квартиры могут быть дети. Воспользоваться положенными средствами согласно новому закону могло лишь незначительное количество матерей. Поэтому его практически сразу дополнило постановление от 13 января 2009 г. №20 «О внесении изменений в правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». После его принятия стало возможно погасить кредит, взятый на приобретение жилья, из средств материнского капитала, даже когда кредит взят отцом. Для этого, во-первых, супруги должны состоять в официально зарегистрированном браке, а во-вторых – потребуется письменное разрешение матери на такое распоряжение средствами материнского капитала.

Кто должен быть собственником квартиры?

До постановления от 13 января существенным препятствием для многих был и вопрос собственности на жилье. Собственность должна быть общей – в числе собственников должны быть и родители, и дети, причем все, даже рожденные после получения сертификата. Однако банки крайне неохотно выдают ипотечные кредиты на приобретение квартиры, среди собственников которой – дети. Постановление от 13 января разрешило эту ситуацию, и сегодня мы предлагаем родителям представить документ – нотариально удостоверенное обязательство лица, в чью собственность оформлено помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом настоящий собственник жилья обязуется оформить жилое помещение в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго и последующих детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера доли по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Имеет ли значение, приобреталась квартира до или после брака?

Нет, не имеет. Раньше было условие, что супруга обязательно выступает созаемщиком кредита. Сегодня этого условия нет, т.е. кредит может быть полностью оформлен на мужа, в том числе и до брака. Однако это правило относится только к супругам и мы, при принятии решения о досрочном погашении кредита из средств материнского капитала обязательно выясняем степень родства.

А если квартиру приобрели для молодоженов их родители?

Воспользоваться средствами материнского капитала могут только супруги – ведь изначально целью этого постановления была помощь молодым семьям в условиях финансового кризиса.

Какие документы должны предоставить лица, имеющие право на получение материнского капитала, чтобы немедленно направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий?

Таких документов немного, и большая часть пакета не вызывает вопросов – это удостоверение личности, страховое пенсионное свидетельство мамы и сам сертификат на право получения материнского капитала. А вот часть документов, относящаяся к кредиту, разнится уже существенно. В случае ипотеки – это ипотечный договор, если супруги брали кредит на приобретение жилья – то целевой кредитный договор, в котором указано, что средства выделяются непосредственно на покупку квартиры. Также необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственность на жилье, справка кредитной организации об остатке основного долга и выплате задолженности по процентам, справка о состоянии финансового счета и выписка из домовой книги.

А если жилье только строится?

В общем виде – необходимо подтверждение того, что строительство ведется и что средства материнского капитала будут вложены именно в строительство. Такими документами являются: копия разрешения на строительство, копия договора строительного подряда и договор об участии в долевом строительстве.

Не станет ли продажа жилья своеобразным способом «обналичить» материнский капитал?

Нет, поскольку среди собственников жилого помещения будут дети, то органы опеки дадут разрешение на его продажу только в случае подтверждения приобретения аналогичного по площади и качеству жилья.

К вам уже обращались семьи, желающие направить средства материнского капитала на выплату ипотечного кредита?

Обращались, и довольно много – нами уже было проведено 88 консультаций. Однако сбор необходимого пакета документов требует времени, и пока нами принято два заявления.
 

02.02.2009
Ирина Ильина,
Новосибирск,
"Твой Городок" №3(245)
  Добавить ВКонтакте заметку об этой страницеОпубликовать в TwitterОпубликовать в FacebookОпубликовать в ЖЖОпубликовать в ОдноклассникахОпубликовать в Google+
   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
Jekki (24/06/2017)
Belo4ka861
Вы можете использовать материнский капитал на погашение кредита или займа, взятого для приобретения недвижимости в любом регионе РФ, до достижения трехлетнего возраста ребенком, при рождении которого получен сертификат. За кредитом лучше обратиться в банк, отделение которого есть в Вашем городе и в том, в котором предполагается покупка недвижимости на средства МК. В Пенсионной фонд вы обращаетесь после сделки покупки и перехода права собственности на вас, подать заявление на распоряжение МК и гашение кредита этими средствами.
Belo4ka861 (24/06/2017)
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста,мы проживаем в Республике Коми в г.Сыктывкаре ( снимаем квартиру,т.к своего жилья нет совсем ) модем ли мы воспользоваться жилищным займом или ипотекой под материнский капитал,не дожидаясь 3 летия второго ребёнка на покупку дома,только не в Республике Коми,а в любом другом городе РФ,если да,то нам просто нужно обратиться в банк в том городе,где хотим купить или в пенсионный фонд? Заранее буду очень благодарна за ответ
mila25 (23/06/2017)
Девочки, кто знает, при получении разрешения органонов опеки, надо было присутствие бывшего супруга (хотя он не собственник), а при приобретении он нужен?
У нас перечисление денег на счета с последующим приобретением в другом регионе.
смелый (22/06/2017)
а был выдел с 1 собственника на детей? и юстиция какая?
Парфюмика (21/06/2017)
mila25 писал(а):
Парфюмика
а почему упирались?

Хотели нотариальную форму
mila25 (21/06/2017)
Парфюмика
а почему упирались?
Парфюмика (20/06/2017)
mila25
Izuminka

Девочки спасибо :give_heart:
сегодня сдали в юстицию соглашение , они очень упирались. но все же взяли,со словами будете с регистратором общаться . теперь ждем результата Embarassed
Екатерина111 (19/06/2017)
mila25
Понятно,спасибо большое
mila25 (19/06/2017)
Екатерина111
Как специалист по ипотеке скажу: вам грозит пеня и просрочка в НБКИ - это первое.
2-е, мне деньги по МК пришли чуть позже заявленного срока + еще зависит от того, в какое время дня они придут, если они придут вечерним рейсом, то списание будет на сл. (рабочий) день.
А теперь о хорошем: просрочка до 30 дней, не портит кредитную историю, но с банка начнут звонить + надо узнать какой % пени (прописано в вашем КД)
Я бы лучше оплатила, а остаток средств сняла, но тут может быть и другая проблема: вам не дадут снять остаток, т.к. это целевое направление средств (здесь не подскажу, надо узнать у специалистов в вашем банке).
Екатерина111 (19/06/2017)
Добрый день. Ситуация такая: на руках уведомление о погашении ипотеки,выдано 13.06. Сумма в уведомлении перекроет всю оставшуюся ипотеку. В течении 10 раб.дней деньги должны перевести в банк. Но сегодня,19.06. последний день ежемесячного платежа по ипотеке,потом будут пени о неуплате. Как быть в такой ситуации? Оплатить сумму ежемесячного платежа или дождаться мат.капитала и оплатить пени? Чем грозит данная ситуация?
Leoness (15/06/2017)
Elena Lawyer
спасибо)
Elena Lawyer (13/06/2017)
Leoness писал(а):
Покупаю комнату в общежитии под мат.капитал добавив свои средства. Покупаю через жилфонд. Жилфонд дает займ на сумму мат.капитала. Ни я,ни муж не хотим чтобы муж входил в долевую собственность,по личным соображениям,только я и дети. Пенсионный фонд утверждает,что так можно,что муж по желанию. А жилфонд опасается,что им потом пенсионный фонд деньги не переведет придравшись к тому,что не все члены семьи являются дольщиками купленного жилья. А еще Жилфонд утверждает,что в пенсионном фонде сидят некомпетентные люди не знающие закон. Вопрос, кто нибудь покупал жилье с использованием мат.капитала (через займ у агенства недвижимости) не включая мужа?

п.4. 256-ФЗ Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Leoness (11/06/2017)
Покупаю комнату в общежитии под мат.капитал добавив свои средства. Покупаю через жилфонд. Жилфонд дает займ на сумму мат.капитала. Ни я,ни муж не хотим чтобы муж входил в долевую собственность,по личным соображениям,только я и дети. Пенсионный фонд утверждает,что так можно,что муж по желанию. А жилфонд опасается,что им потом пенсионный фонд деньги не переведет придравшись к тому,что не все члены семьи являются дольщиками купленного жилья. А еще Жилфонд утверждает,что в пенсионном фонде сидят некомпетентные люди не знающие закон. Вопрос, кто нибудь покупал жилье с использованием мат.капитала (через займ у агенства недвижимости) не включая мужа?
mila25 (10/06/2017)
Парфюмика
Да, Октябрьская по средам принимаем, теперь ждать 2 недели, ускорить не получилось.
Парфюмика (10/06/2017)
mila25
вы уже ходили в опеку ?
вообще они интересные
капитал как бы мама может и к пенсии добавить тогда детям вообще ничего не светить aga-aga
      1 | 2 | 3 | 4 | 5    

Есть мнение?

Текст:
Автор:
Код: 
 Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться