/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Родить сына и построить дом

    Федеральный закон Российская Федерации от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», называемый в просторечии «законом о материнском капитале», должен был принести реальные плоды уже этим летом, когда в пенсионных фондах страны начали бы принимать первые заявления на распоряжение материнским капиталом, которые надо подавать не менее, чем за полгода до предполагаемых трат. Однако финансовый кризис изменил планы правительства, строителей и молодых мам. О материнском капитале мы побеседовали с руководителем отдела назначения и перерасчета пенсий пенсионного фонда Советского района Натальей Ивановной Забродиной.
    Итак, материнский капитал (сегодня эта сумма составляет 299 731 руб. 25 коп.) положен каждой женщине, родившей после 1 января 2007 года второго (или последующего) ребенка, и может быть использован на:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплату услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет;
  • повышение накопительной части пенсии мамы.

Сами средства (в безналичном виде) станут доступны женщине только в тот момент, когда ребенку исполнится три года. Именно так в общем виде выглядел закон о материнском капитале до последнего времени. Однако жизнь и всемирный финансовый кризис внесли свои коррективы, и теперь любая мама, имеющая право на материнский капитал, может воспользоваться им для улучшения своих жилищных условий немедленно.

Каким образом может женщина использовать свой материнский капитал для погашения ипотечного кредита?

    С 1 января вступил в силу закон от 25 декабря 2008 год  №288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Этим законодательным актом женщинам предоставлена возможность досрочного распоряжения материнским и семейным капиталом. Эти безналичные средства могут быть использованы только для погашения кредита и займа, в том числе и ипотечного, вне зависимости от срока рождения и усыновления детей. Фактически, на улучшение жилищных условий можно потратить деньги уже сейчас.

Это касается кредитов и займов, оформленных только до вступления закона в силу?

    Нет, кредит можно оформить вплоть до 31 декабря 2010 года. Главное условие – кредитный договор должен быть целевым, на строительство или приобретение жилья, или ипотечный договор.

На кого должен быть оформлен этот договор?

    Сам федеральный закон №288 был составлен без учетов ряда современных реалий, например, крайне негативного отношения банков к тому факту, что среди собственников квартиры могут быть дети. Воспользоваться положенными средствами согласно новому закону могло лишь незначительное количество матерей. Поэтому его практически сразу дополнило постановление от 13 января 2009 г. №20 «О внесении изменений в правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». После его принятия стало возможно погасить кредит, взятый на приобретение жилья, из средств материнского капитала, даже когда кредит взят отцом. Для этого, во-первых, супруги должны состоять в официально зарегистрированном браке, а во-вторых – потребуется письменное разрешение матери на такое распоряжение средствами материнского капитала.

Кто должен быть собственником квартиры?

До постановления от 13 января существенным препятствием для многих был и вопрос собственности на жилье. Собственность должна быть общей – в числе собственников должны быть и родители, и дети, причем все, даже рожденные после получения сертификата. Однако банки крайне неохотно выдают ипотечные кредиты на приобретение квартиры, среди собственников которой – дети. Постановление от 13 января разрешило эту ситуацию, и сегодня мы предлагаем родителям представить документ – нотариально удостоверенное обязательство лица, в чью собственность оформлено помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом настоящий собственник жилья обязуется оформить жилое помещение в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго и последующих детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера доли по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Имеет ли значение, приобреталась квартира до или после брака?

Нет, не имеет. Раньше было условие, что супруга обязательно выступает созаемщиком кредита. Сегодня этого условия нет, т.е. кредит может быть полностью оформлен на мужа, в том числе и до брака. Однако это правило относится только к супругам и мы, при принятии решения о досрочном погашении кредита из средств материнского капитала обязательно выясняем степень родства.

А если квартиру приобрели для молодоженов их родители?

Воспользоваться средствами материнского капитала могут только супруги – ведь изначально целью этого постановления была помощь молодым семьям в условиях финансового кризиса.

Какие документы должны предоставить лица, имеющие право на получение материнского капитала, чтобы немедленно направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий?

Таких документов немного, и большая часть пакета не вызывает вопросов – это удостоверение личности, страховое пенсионное свидетельство мамы и сам сертификат на право получения материнского капитала. А вот часть документов, относящаяся к кредиту, разнится уже существенно. В случае ипотеки – это ипотечный договор, если супруги брали кредит на приобретение жилья – то целевой кредитный договор, в котором указано, что средства выделяются непосредственно на покупку квартиры. Также необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственность на жилье, справка кредитной организации об остатке основного долга и выплате задолженности по процентам, справка о состоянии финансового счета и выписка из домовой книги.

А если жилье только строится?

В общем виде – необходимо подтверждение того, что строительство ведется и что средства материнского капитала будут вложены именно в строительство. Такими документами являются: копия разрешения на строительство, копия договора строительного подряда и договор об участии в долевом строительстве.

Не станет ли продажа жилья своеобразным способом «обналичить» материнский капитал?

Нет, поскольку среди собственников жилого помещения будут дети, то органы опеки дадут разрешение на его продажу только в случае подтверждения приобретения аналогичного по площади и качеству жилья.

К вам уже обращались семьи, желающие направить средства материнского капитала на выплату ипотечного кредита?

Обращались, и довольно много – нами уже было проведено 88 консультаций. Однако сбор необходимого пакета документов требует времени, и пока нами принято два заявления.
 

02.02.2009
Ирина Ильина,
Новосибирск,
"Твой Городок" №3(245)
   Добавить ВКонтакте заметку об этой странице Опубликовать в Twitter Опубликовать в Facebook Опубликовать в ЖЖ Опубликовать в Одноклассниках Сохранить в Pinterest

   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
микаса (14/10/2021)
ясена
Ну вот да , мы пока имеем доли в студии :haha: но планируем , продавать и выделять узе в себя в жилье доли , вот там будет очень интересно , так как цены уже дааа не те и квадраты и все
ясена (14/10/2021)
микаса писал(а):
А вот в плане вернуть государству , честно мы бы хотели вернуть его государству , так как такой Геморой потом создаёт , особенно если вкладываешь в жильё не большое , реально если была бы возможность отдать обратно отдали бы лучше без выделения долей и всего .

В этом году такая идея прозвучала ~у всех продавцов/обменщиков жилья.. после квеста прохождения нотариус-опека-нотариус.:aga-aga:

И ладно, если ещё жильё приобретали по ценам 1-2млн.руб. Где МК существененной долей идёт.. это хотя бы не так обидно).
Но когда стоимость жилья от 3-х млн.руб. (в Новосибирске; а в Москве, соответственно, от 5-8) - то время и иные затраты по прохождении опеки сильно "не айс".
И даже это ещё ладно.. а вот то, что не все квартиры/покупатели на этот момент соглашаются - вот это уже вообще минус минусов.
Скрытый текст:
С каждым годом, я всё больше слышу типа - "да.. Вы нас же об этом предупреждали. А мы не послушались. Вот теперь и развлекаемся))".:haha:


Добавлено спустя 6 минут 59 секунд:

Натка18 писал(а):
микаса
Кстати да, про будущие загоны деток я как-то не задумывалась. Но будем надеяться, что мы их воспитаем достойными людьми. Пусть Мк будет во благо! :-)

По сравнению с приватизацией - МК на будущие родственные размены квартир поменьше проблем воздвиг.:-)
ясена (14/10/2021)
Натка18 писал(а):
Но если вы не выделили доли детям в течение полугода при покупке или после закрытия ипотеки ( напоминаю, всем детям, даже рождённым после использования МК), то ПФ имеет право взыскать с вас сумму МК обратно.

По выделенному - имеет право, но не обязан.:aga-aga:
микаса (14/10/2021)
Натка18
Мы тж очень надеемся :haha: , что все будет хорошо , другого выхода уже нет :lol:
Мармеладка (13/10/2021)
микаса писал(а):
Натка18
Да конечно кто же спорит …
Мы все официально выделили и даже сами канали всех , что скорее выделить , в отличие от многих знакомых кто не выделял и уже купили и продали не одно жильё …

А вот в плане вернуть государству , честно мы бы хотели вернуть его государству , так как такой Геморой потом создаёт , особенно если вкладываешь в жильё не большое , реально если была бы возможность отдать обратно отдали бы лучше без выделения долей и всего . По сути дети ещё не чего не заработали сами , а что им прийдет в голову в .18 лет ни кто не знает и лучше иметь потом жильё без долей детей


Вот у меня уже тоже были мысли о том, что лучше б вернула этот МК, чем весь это геморрой с долями.

Буквально сегодня забрала документы из Росриестра. Но нервы мне Росриестр пусть и немного, но потрепал.
Натка18 (13/10/2021)
микаса
Кстати да, про будущие загоны деток я как-то не задумывалась. Но будем надеяться, что мы их воспитаем достойными людьми. Пусть Мк будет во благо! :-)
микаса (13/10/2021)
Натка18
Да конечно кто же спорит …
Мы все официально выделили и даже сами канали всех , что скорее выделить , в отличие от многих знакомых кто не выделял и уже купили и продали не одно жильё …

А вот в плане вернуть государству , честно мы бы хотели вернуть его государству , так как такой Геморой потом создаёт , особенно если вкладываешь в жильё не большое , реально если была бы возможность отдать обратно отдали бы лучше без выделения долей и всего . По сути дети ещё не чего не заработали сами , а что им прийдет в голову в .18 лет ни кто не знает и лучше иметь потом жильё без долей детей
Натка18 (13/10/2021)
микаса
Отвечу, может кому пригодится. Обязательство на выделение долей при МК теперь считается в условиях его выдачи. Раз вам выдали МК, то вы взяли на себя это обязательство. Просто нотариально теперь это не нужно заверить. Но если вы не выделили доли детям в течение полугода при покупке или после закрытия ипотеки ( напоминаю, всем детям, даже рождённым после использования МК), то ПФ имеет право взыскать с вас сумму МК обратно. Такие случаи уже есть, просто пока не носят массовый характер. Но эта массовость возможно будет, потому что все становится более прозрачным и все запросы делаются теперь пару кликов мыши. Поэтому не выделять доли детям- это на свой страх и риски проблемы при продаже недвижимости. Единственное, что проще выделять доли в соответствии с суммой МК( МК делится на родителей и всех детей), чтобы потом при продаже вам легче было доказать опеке, что вы улучшаете условия детей.
ясена (13/08/2021)
Nati1987
Вы делаете всё правильно! :yes:
Когда и где рванёт за неправильность оформления при использовании "государевых денег" МК - такое ожидание и прогноз точно "не айс".
Nati1987 (13/08/2021)
ясена
Выбора у меня всё равно уже нет. Деньги мне два дня назад уже перечислили🤣 разве что забить, и не оформлять совсем и надеяться что в проверку не попаду, но не хочу так. Мы знали на что шли
ясена (13/08/2021)
Nati1987
Да.. так в случае чего будет больше возможностей в пристраивании детских долей при реализации объекта.:-)
Скрытый текст:
На тот же счёт.:yes:
Повторюсь: к сожалению, это не отменяет саму доп. сложность в проведении сделки.
Nati1987 (13/08/2021)
ясена
Это понятно😜 поэтому и доли выделим в 1/19, а не по 1/4 на всех. Мало ли😜

Добавлено спустя 6 минут 24 секунды:

ЗАВИК
Это другое. Тут возмещение. Сестра выделяла доли через соглашение без нотариуса, но у них было на реконструкцию. Они делали соглашение между мужем и женой и две дарственные на детей. И у меня нет нотариального обязательства на выделение долей, только уведомление было, когда оформляла компенсацию. Займусь этим на след.неделе. Хоть и по идее я должна через нотариуса выделить, но откуда они узнают что я выделяю из-за мат.капитала?! Сомневаюсь что в Росреестре есть сведения об этом. А итог одинаков. Посмотрим что выйдет. Попробую сама, не получится- пойду к нотариусу. Ничего не потеряю по факту
ясена (13/08/2021)
Nati1987
Не зарекайтесь)).:haha:
Скрытый текст:
Если что, я в абсолютно добром смысле слова это написала. Просто.. ситуации бывают разные. Опыт-с.:-)
Nati1987 (13/08/2021)
ясена
Радует одно, я не собираюсь его продавать😜
ясена (13/08/2021)
Nati1987 писал(а):
альбатросНадо просто доли выделять согласно вкладу МК от общей суммы. У нас кадастровая 2.200, а МК 460 тыс. Мы будем по 1/19 детям выделять, это где-то 6 кв.м. Тоесть в случае чего спокойно можно будет выделить им большую площадь

Это правильный подход к распределению доли МК в стоимости дома. :-) Но, к сожалению, даже такая min площадь кв.м. на несовершеннолетних не ускоряет/упрощает всю процедуру прохождения опеки. И снижает возможность выбора Вашего дома среди потенциальных покупателей.
1 | 2 | 3 | 4 | 5   
Ваш комментарий
Текст:
Автор:
 
  Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться