/Беременность: от планирования до родов/Беременность/Правовой раздел

Родить сына и построить дом

    Федеральный закон Российская Федерации от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», называемый в просторечии «законом о материнском капитале», должен был принести реальные плоды уже этим летом, когда в пенсионных фондах страны начали бы принимать первые заявления на распоряжение материнским капиталом, которые надо подавать не менее, чем за полгода до предполагаемых трат. Однако финансовый кризис изменил планы правительства, строителей и молодых мам. О материнском капитале мы побеседовали с руководителем отдела назначения и перерасчета пенсий пенсионного фонда Советского района Натальей Ивановной Забродиной.
    Итак, материнский капитал (сегодня эта сумма составляет 299 731 руб. 25 коп.) положен каждой женщине, родившей после 1 января 2007 года второго (или последующего) ребенка, и может быть использован на:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплату услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет;
  • повышение накопительной части пенсии мамы.

Сами средства (в безналичном виде) станут доступны женщине только в тот момент, когда ребенку исполнится три года. Именно так в общем виде выглядел закон о материнском капитале до последнего времени. Однако жизнь и всемирный финансовый кризис внесли свои коррективы, и теперь любая мама, имеющая право на материнский капитал, может воспользоваться им для улучшения своих жилищных условий немедленно.

Каким образом может женщина использовать свой материнский капитал для погашения ипотечного кредита?

    С 1 января вступил в силу закон от 25 декабря 2008 год  №288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Этим законодательным актом женщинам предоставлена возможность досрочного распоряжения материнским и семейным капиталом. Эти безналичные средства могут быть использованы только для погашения кредита и займа, в том числе и ипотечного, вне зависимости от срока рождения и усыновления детей. Фактически, на улучшение жилищных условий можно потратить деньги уже сейчас.

Это касается кредитов и займов, оформленных только до вступления закона в силу?

    Нет, кредит можно оформить вплоть до 31 декабря 2010 года. Главное условие – кредитный договор должен быть целевым, на строительство или приобретение жилья, или ипотечный договор.

На кого должен быть оформлен этот договор?

    Сам федеральный закон №288 был составлен без учетов ряда современных реалий, например, крайне негативного отношения банков к тому факту, что среди собственников квартиры могут быть дети. Воспользоваться положенными средствами согласно новому закону могло лишь незначительное количество матерей. Поэтому его практически сразу дополнило постановление от 13 января 2009 г. №20 «О внесении изменений в правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». После его принятия стало возможно погасить кредит, взятый на приобретение жилья, из средств материнского капитала, даже когда кредит взят отцом. Для этого, во-первых, супруги должны состоять в официально зарегистрированном браке, а во-вторых – потребуется письменное разрешение матери на такое распоряжение средствами материнского капитала.

Кто должен быть собственником квартиры?

До постановления от 13 января существенным препятствием для многих был и вопрос собственности на жилье. Собственность должна быть общей – в числе собственников должны быть и родители, и дети, причем все, даже рожденные после получения сертификата. Однако банки крайне неохотно выдают ипотечные кредиты на приобретение квартиры, среди собственников которой – дети. Постановление от 13 января разрешило эту ситуацию, и сегодня мы предлагаем родителям представить документ – нотариально удостоверенное обязательство лица, в чью собственность оформлено помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом настоящий собственник жилья обязуется оформить жилое помещение в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго и последующих детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера доли по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Имеет ли значение, приобреталась квартира до или после брака?

Нет, не имеет. Раньше было условие, что супруга обязательно выступает созаемщиком кредита. Сегодня этого условия нет, т.е. кредит может быть полностью оформлен на мужа, в том числе и до брака. Однако это правило относится только к супругам и мы, при принятии решения о досрочном погашении кредита из средств материнского капитала обязательно выясняем степень родства.

А если квартиру приобрели для молодоженов их родители?

Воспользоваться средствами материнского капитала могут только супруги – ведь изначально целью этого постановления была помощь молодым семьям в условиях финансового кризиса.

Какие документы должны предоставить лица, имеющие право на получение материнского капитала, чтобы немедленно направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий?

Таких документов немного, и большая часть пакета не вызывает вопросов – это удостоверение личности, страховое пенсионное свидетельство мамы и сам сертификат на право получения материнского капитала. А вот часть документов, относящаяся к кредиту, разнится уже существенно. В случае ипотеки – это ипотечный договор, если супруги брали кредит на приобретение жилья – то целевой кредитный договор, в котором указано, что средства выделяются непосредственно на покупку квартиры. Также необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственность на жилье, справка кредитной организации об остатке основного долга и выплате задолженности по процентам, справка о состоянии финансового счета и выписка из домовой книги.

А если жилье только строится?

В общем виде – необходимо подтверждение того, что строительство ведется и что средства материнского капитала будут вложены именно в строительство. Такими документами являются: копия разрешения на строительство, копия договора строительного подряда и договор об участии в долевом строительстве.

Не станет ли продажа жилья своеобразным способом «обналичить» материнский капитал?

Нет, поскольку среди собственников жилого помещения будут дети, то органы опеки дадут разрешение на его продажу только в случае подтверждения приобретения аналогичного по площади и качеству жилья.

К вам уже обращались семьи, желающие направить средства материнского капитала на выплату ипотечного кредита?

Обращались, и довольно много – нами уже было проведено 88 консультаций. Однако сбор необходимого пакета документов требует времени, и пока нами принято два заявления.
 

02.02.2009
Ирина Ильина,
Новосибирск,
"Твой Городок" №3(245)
  Добавить ВКонтакте заметку об этой страницеОпубликовать в TwitterОпубликовать в FacebookОпубликовать в ЖЖОпубликовать в ОдноклассникахОпубликовать в Google+
   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
BiznessLady (24/05/2017)
Ma6a писал(а):
Здравствуйте! подскажите пожалуйста! на руках свидетельство на мат.капитал, второму ребенку 6 месяцев, у нас идет строительство дома (земля в ипотеке, разрешение на строительство есть). Как использова МК в нашем строительстве? деньги нужны!
В МФЦ сказали "Займ" или "ипортека"... куда идти за займом?


У нас такая же ситуация была. Попробовали взять в банках ипотеку на строительство- не дали, нужна квартира в залог. Какие ещё займы на строительство бывают- не знаю, обычно это именно ипотека с очень жёсткими условиями. В итоге мы решили дождаться исполнения ребёнку 3х лет, после чего можно взять 50% мат.капитала на строительство, затем через полгода отчитаться о выполненных работах в отделе архитектуры, после чего остальные 50% перечислят.

Но вас, я так понимаю, не устроит перспектива ждать 2,5 года исполнения ребёнку 3х лет? aga-aga

Ещё есть такой вариант: если вы всё-таки найдёте возможность достроить основную часть дома (стены, крышу, не 100% конечно), может быть займёте где-то денег, то (опять же ребёнку должно быть 3 года второму) можете получить мат.капитал как компенсацию строительства.
Олеся Ивановна (22/05/2017)
Добрый день!
назрел вопрос, кто знает помогите! покупаем комнату с использованием мат. капитала так вот Агенство в котором совершаем сделку говорят что комнату оформим на меня т.к. сертификат выдан на меня а я уже самостоятельно пойду в МФЦ и выделю доли детям! законно это или нет?
essence_on (22/05/2017)
Здравствуйте.
Хотим обменять свою 2х-комнатную квартиру (обременений, иппотеки итп нет) на 3х-комнатную, с использованием мат.капитала. Дени разнополые, второму ребенку 3 года будет в сентябре.
Вопрос, имеет ли значение метраж продаваемой/покупаемой квартиры для получения мат.капитала? Планируем брать квартиру того же метража или даже немного меньше, но речь идет о общем метраже, жилая площадь продаваемой квартиры, значительно меньше метража покупаемой.
Спасибо за помощь.
mila25 (18/05/2017)
Девочки, а кто уже продавал кв. с долями детей, долго Опека дает разрешение, после подписания с покупателем предварительного договора?
Говорят 2 недели, но я сама в ипотеке работаю и обычно у нас это месяц.
Izuminka (17/05/2017)
напомню что у меня была стройка дома, дом оформлен на меня одну. Ребенку, на которого был оформлен мат.капитал, исполнилось три года и я сделала обязательство о выделении долей у нотариуса, подала документы. Получила деньги, через пол-года выделяю доли.
для этого нотариус не нужен(сегодня сдала документы)

Izuminka писал(а):
сходила в МФЦ на консультацию:
в моем случае, когда собственность единоличная, я могу выделить доли без нотариуса!


Izuminka писал(а):

могу сказать какие документы нужны:
свидетельства о рождении детей
свидетельство о браке - не требовали
документы на квартиру - свидетельство на дом
паспорта всех у кого они есть
соглашение(кол-во людей+1 шт)
в моем случае домовая книга(у нас частный дом) - не нужна
пошлина(причем 2000 делится на всех людей пропорционально выделяемой доли), можно оплатить на месте(они точно расчитают сколько и кому платить) - один из родителей может оплатить гос.пошлину за несовершеннолетних детей(съэкономите на комиссии) оплачивать дешевле в сбере

в мфц должны присутствовать все у кого есть паспорт


сегодня подавала документы в мфц

оказывается кроме дома я должна была выделить пропорциональные доли на земельный участок. Мы с мужем повозмущались, документы приняли, но заставили написать, что мы предупреждены что дело могут приостановить или вернуть.

Так же сказали что я не могу мужу выделить долю меньше, чем моя.
Что надо выделить одинаковые доли детям, а остальное между супругами пополам( совместно нажитое имущество)

до 1 июня документы будут готовы, отпишусь еще раз aga-aga
Екатерина111 (17/05/2017)
все верное,мне говорили 6500
mila25 (17/05/2017)
Девочки, подскажите, кто недавно выделял доли детям, где вы это делали и сколько отдавали?
Квартиру покупала в ипотеку, погасила, составила с бывшим мужем раздел имущества, т.е. я собственник, сейчас выставила на продажу, но Опека не разрешает выделить доли в новой квартире, придется выделять в этой. Начала обзванивать нотариусов, оказалось не все делают, а кто делает требую более 6000
kazavka (12/05/2017)
Ma6a писал(а):
Здравствуйте! подскажите пожалуйста! на руках свидетельство на
И еще тут прочитала что МК бывает Регионалный и Федеральный...это как?


Федеральный - это за второго ребенка.
Региональный - за третьего (в Новосибе 100 т.р., а вообще эта программа работает не во всех регионах)
Ma6a (09/05/2017)
Здравствуйте! подскажите пожалуйста! на руках свидетельство на мат.капитал, второму ребенку 6 месяцев, у нас идет строительство дома (земля в ипотеке, разрешение на строительство есть). Как использова МК в нашем строительстве? деньги нужны!
В МФЦ сказали "Займ" или "ипортека"... куда идти за займом?
И еще тут прочитала что МК бывает Регионалный и Федеральный...это как?
Halva (28/04/2017)
если ребенку больше 3 лет, то через ПФ вроде оформляют на стройку
половинку дают, отчитываешься и вторую половину
eAg_22 (28/04/2017)
Archideya писал(а):
Подскажите, что можно сделать и как правильно?!
Купили земельный участок, это по документам. А по факту купили участок с недостроем, но недострой незарегистрирован в росреестре. Недострой это уже стены под крышу, нужны деньги дальше достраивать, заводить коммуникации, как правильно сейчас оформить на строительство получение мат.капитала? Ребенку уже более 3 лет.
Хотели взять займ под мат.капитал на строительство(нужны деньги сразу), но не пойму законно ли это и дает ли кто такой займ? В банке получить ипотеку не получится, т.к.официально не трудоустроены


Получить разрешение на строительство и оформить займ в кредитной организации. Это законно.
Если займ на строительство, то обязательно должна быть земля в собственности и оформленное разрешение на строительство.
Archideya (27/04/2017)
Подскажите, что можно сделать и как правильно?!
Купили земельный участок, это по документам. А по факту купили участок с недостроем, но недострой незарегистрирован в росреестре. Недострой это уже стены под крышу, нужны деньги дальше достраивать, заводить коммуникации, как правильно сейчас оформить на строительство получение мат.капитала? Ребенку уже более 3 лет.
Хотели взять займ под мат.капитал на строительство(нужны деньги сразу), но не пойму законно ли это и дает ли кто такой займ? В банке получить ипотеку не получится, т.к.официально не трудоустроены
Анюнюта (25/04/2017)
eAg_22
Jekki


Спасибо большое за разъяснения.
Вот уж влипли все с этим МК Surprised
Jekki (24/04/2017)
Шкурка
Либо сразу в договор купли-продажи включать детей, либо после перечисления средств МК выделить доли детям договором дарения.
Шкурка (24/04/2017)
Jekki
Спасибо, а как тогда в купленной квартире происходит выделение долей?
      1 | 2 | 3 | 4 | 5    

Есть мнение?

Текст:
Автор:
Код: 
 Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться