/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Родить сына и построить дом

    Федеральный закон Российская Федерации от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», называемый в просторечии «законом о материнском капитале», должен был принести реальные плоды уже этим летом, когда в пенсионных фондах страны начали бы принимать первые заявления на распоряжение материнским капиталом, которые надо подавать не менее, чем за полгода до предполагаемых трат. Однако финансовый кризис изменил планы правительства, строителей и молодых мам. О материнском капитале мы побеседовали с руководителем отдела назначения и перерасчета пенсий пенсионного фонда Советского района Натальей Ивановной Забродиной.
    Итак, материнский капитал (сегодня эта сумма составляет 299 731 руб. 25 коп.) положен каждой женщине, родившей после 1 января 2007 года второго (или последующего) ребенка, и может быть использован на:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплату услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет;
  • повышение накопительной части пенсии мамы.

Сами средства (в безналичном виде) станут доступны женщине только в тот момент, когда ребенку исполнится три года. Именно так в общем виде выглядел закон о материнском капитале до последнего времени. Однако жизнь и всемирный финансовый кризис внесли свои коррективы, и теперь любая мама, имеющая право на материнский капитал, может воспользоваться им для улучшения своих жилищных условий немедленно.

Каким образом может женщина использовать свой материнский капитал для погашения ипотечного кредита?

    С 1 января вступил в силу закон от 25 декабря 2008 год  №288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Этим законодательным актом женщинам предоставлена возможность досрочного распоряжения материнским и семейным капиталом. Эти безналичные средства могут быть использованы только для погашения кредита и займа, в том числе и ипотечного, вне зависимости от срока рождения и усыновления детей. Фактически, на улучшение жилищных условий можно потратить деньги уже сейчас.

Это касается кредитов и займов, оформленных только до вступления закона в силу?

    Нет, кредит можно оформить вплоть до 31 декабря 2010 года. Главное условие – кредитный договор должен быть целевым, на строительство или приобретение жилья, или ипотечный договор.

На кого должен быть оформлен этот договор?

    Сам федеральный закон №288 был составлен без учетов ряда современных реалий, например, крайне негативного отношения банков к тому факту, что среди собственников квартиры могут быть дети. Воспользоваться положенными средствами согласно новому закону могло лишь незначительное количество матерей. Поэтому его практически сразу дополнило постановление от 13 января 2009 г. №20 «О внесении изменений в правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». После его принятия стало возможно погасить кредит, взятый на приобретение жилья, из средств материнского капитала, даже когда кредит взят отцом. Для этого, во-первых, супруги должны состоять в официально зарегистрированном браке, а во-вторых – потребуется письменное разрешение матери на такое распоряжение средствами материнского капитала.

Кто должен быть собственником квартиры?

До постановления от 13 января существенным препятствием для многих был и вопрос собственности на жилье. Собственность должна быть общей – в числе собственников должны быть и родители, и дети, причем все, даже рожденные после получения сертификата. Однако банки крайне неохотно выдают ипотечные кредиты на приобретение квартиры, среди собственников которой – дети. Постановление от 13 января разрешило эту ситуацию, и сегодня мы предлагаем родителям представить документ – нотариально удостоверенное обязательство лица, в чью собственность оформлено помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом настоящий собственник жилья обязуется оформить жилое помещение в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго и последующих детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера доли по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Имеет ли значение, приобреталась квартира до или после брака?

Нет, не имеет. Раньше было условие, что супруга обязательно выступает созаемщиком кредита. Сегодня этого условия нет, т.е. кредит может быть полностью оформлен на мужа, в том числе и до брака. Однако это правило относится только к супругам и мы, при принятии решения о досрочном погашении кредита из средств материнского капитала обязательно выясняем степень родства.

А если квартиру приобрели для молодоженов их родители?

Воспользоваться средствами материнского капитала могут только супруги – ведь изначально целью этого постановления была помощь молодым семьям в условиях финансового кризиса.

Какие документы должны предоставить лица, имеющие право на получение материнского капитала, чтобы немедленно направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий?

Таких документов немного, и большая часть пакета не вызывает вопросов – это удостоверение личности, страховое пенсионное свидетельство мамы и сам сертификат на право получения материнского капитала. А вот часть документов, относящаяся к кредиту, разнится уже существенно. В случае ипотеки – это ипотечный договор, если супруги брали кредит на приобретение жилья – то целевой кредитный договор, в котором указано, что средства выделяются непосредственно на покупку квартиры. Также необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственность на жилье, справка кредитной организации об остатке основного долга и выплате задолженности по процентам, справка о состоянии финансового счета и выписка из домовой книги.

А если жилье только строится?

В общем виде – необходимо подтверждение того, что строительство ведется и что средства материнского капитала будут вложены именно в строительство. Такими документами являются: копия разрешения на строительство, копия договора строительного подряда и договор об участии в долевом строительстве.

Не станет ли продажа жилья своеобразным способом «обналичить» материнский капитал?

Нет, поскольку среди собственников жилого помещения будут дети, то органы опеки дадут разрешение на его продажу только в случае подтверждения приобретения аналогичного по площади и качеству жилья.

К вам уже обращались семьи, желающие направить средства материнского капитала на выплату ипотечного кредита?

Обращались, и довольно много – нами уже было проведено 88 консультаций. Однако сбор необходимого пакета документов требует времени, и пока нами принято два заявления.
 

02.02.2009
Ирина Ильина,
Новосибирск,
"Твой Городок" №3(245)
   Добавить ВКонтакте заметку об этой странице Опубликовать в Twitter Опубликовать в Facebook Опубликовать в ЖЖ Опубликовать в Одноклассниках Опубликовать в Google+
   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
Мария Пашкова (20/11/2017)
Прокуратура Первомайского района против мам и УПФР. Гражданам РФ не выдают материнский (семейный) капитал потому, что они и их дети были рождены не в России, а за ее пределами. А в нашу страну попали по программе переселения бывших соотечественников. ПФР выдал сертификаты на МСК, а прокуратура теперь подала иск в Первомайский районный суд на мамочек и хочет, чтобы сертификаты аннулировали. Кому-то уже не повезло...

https://www.youtube.com/watch?v=Kd9EkEuxviw

Поддержите мам-россиянок! Подскажите, куда обращаться, или уж идти до Конституционного суда...
Бандитка (18/11/2017)
mnogotochie
На погашение основного долга не вся сумма зачисляется, часть идет на проценты, указанные в справке банка.
mnogotochie (17/11/2017)
Подскажите. Пришли деньги МК на счёт ипотеки. Но сумма странная. Мы не разу не пользовались им, и остаток по справке для банка был 453 т р. Но пришло 435 т р с чем то Surprised Surprised Surprised . В пенсионный идти разбираться?!
thunderbird (08/11/2017)
Mummimama, ну, значит, маткапитал составляет примерно 4/25 стоимости квартиры, и доля каждого из детей - по 1/25, остальная часть квартиры делится пополам. Но, я так понимаю, есть желание уменьшить долю бывшего мужа, выделив по 1/4 каждому? Если бывший муж не против, то можно и так сделать.
Mummimama (07/11/2017)
thunderbird
сТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ 2200 т.р, а мат капитал 360 тыс
thunderbird (07/11/2017)
Mummimama,
какова стоимость квартиры и какая сумма маткапитала туда была вложена?
п. 13 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22 июня 2016 г.:
Цитата:
Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.

То есть, подлежит оформлению в долевую собственность всех членов семьи по умолчанию в равных долях только та часть квартиры, которая оплачена за счет средств материнского (семейного) капитала.

Ссылка на документ:
Скрытый текст:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200154/aa5ca6b2b01363a8dae6d2826e130f4ce6959994/


Однако, ничто не мешает Вам попробовать выделить доли по-другому, т.к. в самом законе написано, что "размер долей определяется соглашением сторон".
Mummimama (05/11/2017)
Подскажите пожалуйста, снятие обременения и выделение долей детям это за один раз делается? или поэтапно? Просто очереди в МФЦ, ацкие, хотелось бы все за раз.
И как рассчитать размер доли детям. Если с бывшим мужем нет единого мнения на это счет и договриться не представляется возможным.
Скрытый текст:
Дело в том, что ипотеку брали в браке, но за время выплаты оной развелись.

Квартира была в общей совместной собственности, теперь надо каждому по доле и детям тоже (вот хотелось бы всем по 25 %, Или нам с БМ примерно по 49%, а детям маленькие доли по 1%. Где бы получить консультацию по всем вопросам
ЮлияТ1983 (03/11/2017)
Знающие люди, помогите! хотим использовать обл.капитал 100 тыс.на ремонт жилья. Кто знает, как это делается? Слышала, что родители должны быть обязательно собственниками жилья, которое ремонтируют, это так? То есть если мы зарегистрированы и проживаем в квартире родителей, и доли в собственности у нас нет, то на ремонт использовать эти деньги нельзя??
Annita573 (02/11/2017)
BiznessLady
Спасибо! 4U
BiznessLady (02/11/2017)
Annita573 писал(а):
Jekki
Добрый вечер ! подскажите по программе Семейный (региональный) капитал на улучшение жилищных условий, который положен при рождении 3 ребенка, а именно интересует вопрос сколько дней должно рассматриваться заявление? заранее спасибо.

1 месяц на принятие решения (рассмотрение), 2 месяца на перечисление денег
Annita573 (01/11/2017)
Jekki
Добрый вечер ! подскажите по программе Семейный (региональный) капитал на улучшение жилищных условий, который положен при рождении 3 ребенка, а именно интересует вопрос сколько дней должно рассматриваться заявление? заранее спасибо.
Роман 82 (25/10/2017)
Jekki
все понятно :give_heart:
Благодарю Вас :give_heart:
Jekki (25/10/2017)
Роман 82
запросто можно оформить в НСке, при этом можно прописать в доверенности данные конкретной покупаемой недвижимости (при отказе) или общими фразами (купить на мое имя по своему усмотрению)
Роман 82 (25/10/2017)
Jekki
2.это можно оформить в Н-ске,к примеру и отправить туда?
или обязательно ехать и оформлять в Хакассии?

спасибо огромное за ответ! :give_heart:
Jekki (25/10/2017)
Роман 82
1.Может
2.либо отказ от, либо доверенность на оформление в собственность
1 | 2 | 3 | 4 | 5   

Ваш комментарий

Текст:
Автор:
Код:  
  Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться