/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Родить сына и построить дом

    Федеральный закон Российская Федерации от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», называемый в просторечии «законом о материнском капитале», должен был принести реальные плоды уже этим летом, когда в пенсионных фондах страны начали бы принимать первые заявления на распоряжение материнским капиталом, которые надо подавать не менее, чем за полгода до предполагаемых трат. Однако финансовый кризис изменил планы правительства, строителей и молодых мам. О материнском капитале мы побеседовали с руководителем отдела назначения и перерасчета пенсий пенсионного фонда Советского района Натальей Ивановной Забродиной.
    Итак, материнский капитал (сегодня эта сумма составляет 299 731 руб. 25 коп.) положен каждой женщине, родившей после 1 января 2007 года второго (или последующего) ребенка, и может быть использован на:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплату услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет;
  • повышение накопительной части пенсии мамы.

Сами средства (в безналичном виде) станут доступны женщине только в тот момент, когда ребенку исполнится три года. Именно так в общем виде выглядел закон о материнском капитале до последнего времени. Однако жизнь и всемирный финансовый кризис внесли свои коррективы, и теперь любая мама, имеющая право на материнский капитал, может воспользоваться им для улучшения своих жилищных условий немедленно.

Каким образом может женщина использовать свой материнский капитал для погашения ипотечного кредита?

    С 1 января вступил в силу закон от 25 декабря 2008 год  №288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Этим законодательным актом женщинам предоставлена возможность досрочного распоряжения материнским и семейным капиталом. Эти безналичные средства могут быть использованы только для погашения кредита и займа, в том числе и ипотечного, вне зависимости от срока рождения и усыновления детей. Фактически, на улучшение жилищных условий можно потратить деньги уже сейчас.

Это касается кредитов и займов, оформленных только до вступления закона в силу?

    Нет, кредит можно оформить вплоть до 31 декабря 2010 года. Главное условие – кредитный договор должен быть целевым, на строительство или приобретение жилья, или ипотечный договор.

На кого должен быть оформлен этот договор?

    Сам федеральный закон №288 был составлен без учетов ряда современных реалий, например, крайне негативного отношения банков к тому факту, что среди собственников квартиры могут быть дети. Воспользоваться положенными средствами согласно новому закону могло лишь незначительное количество матерей. Поэтому его практически сразу дополнило постановление от 13 января 2009 г. №20 «О внесении изменений в правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». После его принятия стало возможно погасить кредит, взятый на приобретение жилья, из средств материнского капитала, даже когда кредит взят отцом. Для этого, во-первых, супруги должны состоять в официально зарегистрированном браке, а во-вторых – потребуется письменное разрешение матери на такое распоряжение средствами материнского капитала.

Кто должен быть собственником квартиры?

До постановления от 13 января существенным препятствием для многих был и вопрос собственности на жилье. Собственность должна быть общей – в числе собственников должны быть и родители, и дети, причем все, даже рожденные после получения сертификата. Однако банки крайне неохотно выдают ипотечные кредиты на приобретение квартиры, среди собственников которой – дети. Постановление от 13 января разрешило эту ситуацию, и сегодня мы предлагаем родителям представить документ – нотариально удостоверенное обязательство лица, в чью собственность оформлено помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом настоящий собственник жилья обязуется оформить жилое помещение в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго и последующих детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера доли по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Имеет ли значение, приобреталась квартира до или после брака?

Нет, не имеет. Раньше было условие, что супруга обязательно выступает созаемщиком кредита. Сегодня этого условия нет, т.е. кредит может быть полностью оформлен на мужа, в том числе и до брака. Однако это правило относится только к супругам и мы, при принятии решения о досрочном погашении кредита из средств материнского капитала обязательно выясняем степень родства.

А если квартиру приобрели для молодоженов их родители?

Воспользоваться средствами материнского капитала могут только супруги – ведь изначально целью этого постановления была помощь молодым семьям в условиях финансового кризиса.

Какие документы должны предоставить лица, имеющие право на получение материнского капитала, чтобы немедленно направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий?

Таких документов немного, и большая часть пакета не вызывает вопросов – это удостоверение личности, страховое пенсионное свидетельство мамы и сам сертификат на право получения материнского капитала. А вот часть документов, относящаяся к кредиту, разнится уже существенно. В случае ипотеки – это ипотечный договор, если супруги брали кредит на приобретение жилья – то целевой кредитный договор, в котором указано, что средства выделяются непосредственно на покупку квартиры. Также необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственность на жилье, справка кредитной организации об остатке основного долга и выплате задолженности по процентам, справка о состоянии финансового счета и выписка из домовой книги.

А если жилье только строится?

В общем виде – необходимо подтверждение того, что строительство ведется и что средства материнского капитала будут вложены именно в строительство. Такими документами являются: копия разрешения на строительство, копия договора строительного подряда и договор об участии в долевом строительстве.

Не станет ли продажа жилья своеобразным способом «обналичить» материнский капитал?

Нет, поскольку среди собственников жилого помещения будут дети, то органы опеки дадут разрешение на его продажу только в случае подтверждения приобретения аналогичного по площади и качеству жилья.

К вам уже обращались семьи, желающие направить средства материнского капитала на выплату ипотечного кредита?

Обращались, и довольно много – нами уже было проведено 88 консультаций. Однако сбор необходимого пакета документов требует времени, и пока нами принято два заявления.
 

02.02.2009
Ирина Ильина,
Новосибирск,
"Твой Городок" №3(245)
   Добавить ВКонтакте заметку об этой странице Опубликовать в Twitter Опубликовать в Facebook Опубликовать в ЖЖ Опубликовать в Одноклассниках Опубликовать в Google+
   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
thunderbird (22/02/2018)
Newdimka, ага, у меня тоже младший 2017 года, мне этот закон тоже не сильно нравится :-(
Newdimka (22/02/2018)
thunderbird
что за дискриминация)
thunderbird (22/02/2018)
Newdimka, для 2017 года ничего не предусмотрено. Выплаты 20 и 25 тыс были в предыдущих годах, а выплата в размере прожиточного минимума (около 10 тыс) - только тем, кто рожден в 2018 (причем семья должна быть малоимущей).
Newdimka (22/02/2018)
Добрый день. Подскажите пожалуйста, где то слышали что можно получить часть денег (то ли 10 000, то ли 25 000) из материнского капитала наличными. Ребенок родился в 2017 г. Это правда и если да - то сколько и как?
Regina82 (21/02/2018)
Гвоздика
:haha: спасибо!!!
Гвоздика (20/02/2018)
Regina82
Ехать в мфц
Вроде надо электронно записаться, но если у вас есть ребенок до 1,5 лет, захватите его с собой, пройдете без очереди :haha: но лучше к 8 ехать, т.к потом просто талонов может не оказаться aga-aga
Regina82 (20/02/2018)
Добрый день!
подскажите, после нотариуса (выделение долей в квартире) для регистрации свидетельства, куда ехать? в МФЦ или РОСРЕЕСТ?
и можно ли занять электронную очередь?
Огромное спасибо!!!!
Tanyashka12 (06/02/2018)
Здравствуйте!
В 2012 году получили сертификат на материнский капитал. Позже в этом же году приобрели недостроенный дом (5%) и земельный участок(ИЖС). Сейчас дом достроен, оформлен, присвоен адрес. Когда я обратилась в пенсионный по поводу использования материнского капитала на компенсацию расходов на строительство дома, то в устной форме мне сообщили, что средства нам не выплатят, поскольку приобретался недострой, а по правилам нужно, чтобы дом был с нуля и разрешение на строительство на наше имя и т.д. Однако сказали, что подавайте документы, отказать в приеме документов не могут, но откажут в выдаче денег.
В связи с чем у меня вопрос, может кто сталкивался, точно ли нужно приобретение только земельного участка постройка с нуля, а не как у нас - приобретение недостроя. А то указано, что компенсация затрат на строительство, затраты то мы понесли, а компенсация не положена.
А то вот так документы соберу, все очереди отстою, а ничего не положено.
Заранее спасибо за ответы.
Крис11 (04/02/2018)
Добрый день.
Собираемся обменивать квартиру в стройке(покупали с учетом МК) на бОльшую там же. На руках дду на старую квартиру и доп.соглашение на новую. В юстиции пока не регистрировали его.Надо ли уведомлять об обмене опеку на данный момент?
thunderbird (03/02/2018)
Авива, да, все верно, доли нужно будет выделить в течение 6 месяцев после снятия обременения.

Добавлено спустя 2 минуты 21 секунду:

ПФ и не будет интересоваться. Проверками занимается опека и прокуратура.
Авива (03/02/2018)
Спасибо девочки!

Добавлено спустя 8 минут 21 секунду:

Ну я ж правильно понимаю что письмо обязательство это пока просто бумажка для пф. Доли будут прописывается уже когда обременение буду снимать с квартиры?
Опять же есть знакомые которые сняли обременение с квартиры а перед ПФ так и не отчитались о выделении долей. И сам ПФ тоже не интересуется
thunderbird (03/02/2018)
Авива, ну как какое дело нотариусу. Он же должен засвидетельствовать это обязательство, значит, все должно быть там законно. Если часть ипотечных платежей была в браке, значит, муж (в теории) имеет право оспорить любую сделку с этой квартирой, в том числе, и выделение долей.

Судебная практика такова, что при разводе присуждают либо выплату компенсации в размере половины ипотечных платежей в браке, либо часть недвижимого имущества, пропорциональную доле этих платежей.

Например, когда мой муж продавал добрачную квартиру, часть ипотечных платежей по которой была выплачена в браке, от меня потребовали нотариальное согласие на продажу.

По поводу долей: по закону вы обязаны включить в обязательство всех членов семьи, в том числе и мужа.
Гвоздика (03/02/2018)
Авива
И мужу должны, и детям. Мне так в пф говорили
У сестры тоже квартира добрачная, я для нее узнавала. Но вроде муж может отказаться
Авива (03/02/2018)
thunderbird
Квартира добрачная, но муж в договоре ипотеки выступает созаемщиком.а нотариусу то какое дело как интересы мужа учитываются? С точки зрения закона и пенсионного фонда должна ли я долю на него выделять или же только детям?[/u]
thunderbird (02/02/2018)
Авива, вы одна собственница - это значит, что квартира добрачная, или что приобреталась в браке, но оформлена на вас? Если второе, то собственность считается совместно нажитой. Кстати, в первом случае, если есть ипотека, нотариус тоже может потребовать присутствия мужа, т.к. по закону он имеет право на половину ипотечных платежей, выплаченных в браке, а следовательно, и на какую-то часть квартиры.

По поводу развода - не знаю.
1 | 2 | 3 | 4 | 5   

Ваш комментарий

Текст:
Автор:
Код:  
  Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться