/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Родить сына и построить дом

    Федеральный закон Российская Федерации от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», называемый в просторечии «законом о материнском капитале», должен был принести реальные плоды уже этим летом, когда в пенсионных фондах страны начали бы принимать первые заявления на распоряжение материнским капиталом, которые надо подавать не менее, чем за полгода до предполагаемых трат. Однако финансовый кризис изменил планы правительства, строителей и молодых мам. О материнском капитале мы побеседовали с руководителем отдела назначения и перерасчета пенсий пенсионного фонда Советского района Натальей Ивановной Забродиной.
    Итак, материнский капитал (сегодня эта сумма составляет 299 731 руб. 25 коп.) положен каждой женщине, родившей после 1 января 2007 года второго (или последующего) ребенка, и может быть использован на:

• улучшение жилищных условий;
• оплату услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет;
• повышение накопительной части пенсии мамы.

Сами средства (в безналичном виде) станут доступны женщине только в тот момент, когда ребенку исполнится три года. Именно так в общем виде выглядел закон о материнском капитале до последнего времени. Однако жизнь и всемирный финансовый кризис внесли свои коррективы, и теперь любая мама, имеющая право на материнский капитал, может воспользоваться им для улучшения своих жилищных условий немедленно.

Каким образом может женщина использовать свой материнский капитал для погашения ипотечного кредита?

    С 1 января вступил в силу закон от 25 декабря 2008 год  №288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Этим законодательным актом женщинам предоставлена возможность досрочного распоряжения материнским и семейным капиталом. Эти безналичные средства могут быть использованы только для погашения кредита и займа, в том числе и ипотечного, вне зависимости от срока рождения и усыновления детей. Фактически, на улучшение жилищных условий можно потратить деньги уже сейчас.

Это касается кредитов и займов, оформленных только до вступления закона в силу?

    Нет, кредит можно оформить вплоть до 31 декабря 2010 года. Главное условие – кредитный договор должен быть целевым, на строительство или приобретение жилья, или ипотечный договор.

На кого должен быть оформлен этот договор?

    Сам федеральный закон №288 был составлен без учетов ряда современных реалий, например, крайне негативного отношения банков к тому факту, что среди собственников квартиры могут быть дети. Воспользоваться положенными средствами согласно новому закону могло лишь незначительное количество матерей. Поэтому его практически сразу дополнило постановление от 13 января 2009 г. №20 «О внесении изменений в правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». После его принятия стало возможно погасить кредит, взятый на приобретение жилья, из средств материнского капитала, даже когда кредит взят отцом. Для этого, во-первых, супруги должны состоять в официально зарегистрированном браке, а во-вторых – потребуется письменное разрешение матери на такое распоряжение средствами материнского капитала.

Кто должен быть собственником квартиры?

До постановления от 13 января существенным препятствием для многих был и вопрос собственности на жилье. Собственность должна быть общей – в числе собственников должны быть и родители, и дети, причем все, даже рожденные после получения сертификата. Однако банки крайне неохотно выдают ипотечные кредиты на приобретение квартиры, среди собственников которой – дети. Постановление от 13 января разрешило эту ситуацию, и сегодня мы предлагаем родителям представить документ – нотариально удостоверенное обязательство лица, в чью собственность оформлено помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом настоящий собственник жилья обязуется оформить жилое помещение в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго и последующих детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера доли по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Имеет ли значение, приобреталась квартира до или после брака?

Нет, не имеет. Раньше было условие, что супруга обязательно выступает созаемщиком кредита. Сегодня этого условия нет, т.е. кредит может быть полностью оформлен на мужа, в том числе и до брака. Однако это правило относится только к супругам и мы, при принятии решения о досрочном погашении кредита из средств материнского капитала обязательно выясняем степень родства.

А если квартиру приобрели для молодоженов их родители?

Воспользоваться средствами материнского капитала могут только супруги – ведь изначально целью этого постановления была помощь молодым семьям в условиях финансового кризиса.

Какие документы должны предоставить лица, имеющие право на получение материнского капитала, чтобы немедленно направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий?

Таких документов немного, и большая часть пакета не вызывает вопросов – это удостоверение личности, страховое пенсионное свидетельство мамы и сам сертификат на право получения материнского капитала. А вот часть документов, относящаяся к кредиту, разнится уже существенно. В случае ипотеки – это ипотечный договор, если супруги брали кредит на приобретение жилья – то целевой кредитный договор, в котором указано, что средства выделяются непосредственно на покупку квартиры. Также необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственность на жилье, справка кредитной организации об остатке основного долга и выплате задолженности по процентам, справка о состоянии финансового счета и выписка из домовой книги.

А если жилье только строится?

В общем виде – необходимо подтверждение того, что строительство ведется и что средства материнского капитала будут вложены именно в строительство. Такими документами являются: копия разрешения на строительство, копия договора строительного подряда и договор об участии в долевом строительстве.

Не станет ли продажа жилья своеобразным способом «обналичить» материнский капитал?

Нет, поскольку среди собственников жилого помещения будут дети, то органы опеки дадут разрешение на его продажу только в случае подтверждения приобретения аналогичного по площади и качеству жилья.

К вам уже обращались семьи, желающие направить средства материнского капитала на выплату ипотечного кредита?

Обращались, и довольно много – нами уже было проведено 88 консультаций. Однако сбор необходимого пакета документов требует времени, и пока нами принято два заявления.
 

Leya
Мне так же предложили - или расчёт по сумме мат капа, или в равных долях по 1/4 всем. Но я за минимальный размер, чем меньше, тем лучше. Подскажите, пожалуйста, кто выделял недавно или выделяет щас доли через нотариуса. Нотариус, к которой обратились, говорит, что можно только 2 варианта по размеру долей детям: или эти крохотные доли выделять (рассчитываются исходя из суммы маткапитала в общей стоимости квартиры) или только всю квартиру на равные части всем. на мое предложение сделать детям чуть побольше минимальной (минимальная там получается что-то типа по 1/12 на четверых, а 8/12 в совместной с супругом) отказалась, сказала нельзя. Почему нельзя, например, всем четверым (родители и двое детей) по 1/8, а 4/8 родителям? я понимаю , что зависит от суммы маткапитала в стоимости покупной цены, но написано же, что по соглашению. Значит, согласно законам логики, мы можем любые доли придумать, главное не меньше минимальных. Всем привет.
Подскажите вот такой момент.
После рождения второго ребенка, в 2009 году, я получила сертификат. Использовала его на покупку квартиры в 2014 году.
В 2019 году я оформила квартиру в свою собственность. Сейчас нужно выделить доли детям.
1. У меня от первого брака 2 детей и от второго брака 1 ребенок. Я выделяю доли всем 3 детям?
2. Старшему сыну в этом году 17 лет. Он сам принимает свою долю? Если сын не согласен с размером выделяемой ему доли, что тогда?
3. Интересы двоих других детей представляют их отцы?

Квартира приобреталась уже после расторжения первого брака и до вступления в новый брак, хотя право собственности было оформлено уже после регистрации второго брака. Я же ни бывшему ни нынешнему мужу не выделяю доли? Доли выделяются у нотариуса или простым договором дарения? Вообще с чего начинать это выделение долей? SeviLLa
Ещё опека отдельная тема после этих долей... их подбирают там специально что ли Iren_ka
ага, особенно для тех, кто получал его много лет назад)))
350т, а столько геморроя))) SeviLLa
А вернуть хочется. И забыть как страшный сон
Вроде помогают.. но потом сложности с опекой, что ну его , этот капитал. Iren_ka
что-то сомнения берут... они использование то нормально отследить не могут - а вы говорите про возврат


У меня все никак не получается оформить доли нотариус, которая с меня требовала печать от пенсионного, дозвонилась сама в этот пенсионный и ей там (внезапно!) сказали то же самое, что и мне - справок таких не даем.
обратились к другому нотариусу, отдали доки, ждем-с, пока они подготовят документы
причем второй нотариус запросил другой список документов - и справка из пенсионного подошла без печати и выписка из домовой книги не нужна... видимо, зафиксированного перечня нужных документов тоже нет нигде, кто на что горазд... Jekki
Да, думаю об этом. Проблематично приехать туда в рабочее время. В это время люди тоже работают.
Поэтому спросила, может были прецеденты Iren_ka
ходили бы в ПФ на консультацию к их юристу, там достовернее информация - из первых рук Добрый всем день) у меня очень странный вопрос)
НО
квартира была в ипотеке, исп МК,, потом погасили остатки ипотеки, детям доли не выделили
МОЖНО этот мат капитал государству вернуть, будь он не ладен. ?
может слышали прецеденты, или юриста знает грамотного? Очень хорошая статья.

"Покупаем квартиру, приобретённую на материнский капитал. Риски и подводные камни"

Скрытый текст: Показать https://realty.yandex.ru/spravochnik/pokupaem-kvartiru-priobretennuyu-na-materinskiy-kapital-riski-i-podvodnye-kamni Скрыть

Код:

Ожидается, что в скором времени будет пересмотрен закон об использовании маткапитала при покупке недвижимости. И, скорее всего, внесут поправки, по которым использование материнского капитала будет отмечено в едином государственном реестре. При таких условиях сделка не может быть совершена, если не были исполнены обязательства по наделению долей‘.

Очень ждём!

sma-rodina (13/03/2020)

SeviLLa, в ПФ выдали нужную выписку, но без печати и подписи, в этом есть противоречие, не находите? За нотариуса, у которого Вы были, я не могу ответить. Но документ без печати и подписи - это же просто бумажка, что очевидно.
Впрочем, я в очередной раз пожалела, что пишу в правовом ликбезе.
Больше не вмешиваюсь в обсуждения

SeviLLa (13/03/2020)

sma-rodina
я ж написала

Цитата:

В пенсионном фонде сказали, что такую не выдают уже аж с мая прошлого года. Сделали просто выписку. С печатью и подписью дали только документ, что моё право на мат кап утрачено.

Я на вас негатив не сливаю, на мужа уже слила вы пишите, что

Цитата:

В Пенсионном фонде её выдают по сей день.

я же говорю, что это не так.

А раньше в теме было бурное обсуждение того, какие родители плохие-сякие доли не выделяют. Ага - вот я родитель, готовый выделить доли. Даже готова оплатит услуги нотариуса. Так нотариус даже не может с первой попытки сказать, что копии документов им нужны десять раз подумаешь надо оно мне или нет, раз я квартиру продавать не планирую)

sma-rodina (13/03/2020)

SeviLLa, ПФ выдает выписки, так почему без печати и подписи? У нотариуса пока нет электронного взаимодействия с ПФ, поэтому и выписки не может запросить. Всё, что может, нотариус обязан запросить сам.
Вы спросили, что за выписка, и я ответила - сообщила полное и точное название.
А зачем на меня сливать негатив?

SeviLLa (13/03/2020)

sma-rodina
А кто виноват? Я?
Нотариус требует то, не знаю что. Потому что, знаю что, имеет установленную форму. Выписка из егрп, выписка из домовой книги и тд. Установленные справки, все в курсе как их делать и что там должно быть. А принесите мне нечто из пенсионного фонда, что пФ не выдаёт - это как?

Если нотариуса что-то не устраивает, пусть и перезапрашивает документы у пФ. Я за что должна по итогу заплатить деньги? За то что нотариус мою фамилию и адрес квартиры в свой шаблон в вроде вобьет? За 6600??
Коль уж мы обязаны к ним общаться, они обязаны все подготовить.

Ваш комментарий
Текст:
Автор:
	Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться