/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Кто должен чистить балкон от снега и наледи?

 

Очистка балкона и балконного козырька от снега, сосулек и наледи. Должна ли управляющая компания чистить ваш балкон. Кто должен сбивать сосульки с балкона. Кто возместит ущерб, если упала сосулька.

 

Весна пришла в Новосибирск не менее внезапно, чем прочие сезоны – в середине марта столбик термометра оптимистично забирается выше нуля, а снег под лучами пригревающего солнышка тает и валится с крыш огромными глыбами. Последний инцидент произошел прямо сегодня – на площади Калинина сорвавшаяся при чистке крыши льдина разбила вывеску кафе. К счастью, никто не пострадал – участок, где происходил сброс снега, был огорожен от случайных прохожих. А вот пару недель назад на улице Пермитина козырек банкетного зала, на который с крыши сошел пласт снега (на этот раз – совершенно самостоятельно), рухнул прямо на двух женщин, одной из которых потребовалась медицинская помощь.

 

А что если сосулька сорвется с козырька вашего балкона? Кто будет виноват? За консультацией мы обратились к Женни МИХЕЛЁВОЙ, председателю правления ТСЖ «Солнечный свет».

 

 

Обслуживанием многоквартирных домов занимается управляющая организация. Именно она должна убирать снег с крыш домов, тем более что для этого требуется квалификация промышленного альпиниста и разрешение на высотные работы.

Примечание: к сегодняшнему дню, т.е. к 15 марта, мэр распорядился полностью завершить очистку скатных крыш. С 11 по 14 марта эксперты отдела контроля за сохранностью муниципального жилищного фонда комитета муниципальной жилищной инспекции мэрии осмотрели 220 многоквартирных домов, находящихся на обслуживании 26 управляющих организаций. Из 220 осмотренных многоквартирных домов на 10 (5 %) выявлено 10 нарушений правил благоустройства. По информации администраций районов (округа), предоставляемой ежедневно в комитет, управляющие организации сбросили снег с 4 079 кровель МКД, что составляет 100 % от общего количества кровель, подлежащих очистке.

Но если с крышами еще более или менее понятно, то кто должен убирать сосульки с балконов, а особенно с балконных козырьков верхних этажей, очевидно не всем. Балконные козырьки в состав общедомового имущества не входят, поэтому если на вас (не дай бог) свалился снег с балкона или козырька над ним, в суде ответчиком будет владелец квартиры. Но если сотрудники управляющей компании получили распоряжение убрать снег с балконных козырьков, то отвечать собственник и УК будут солидарно.

Примечание: балкон действительно входит в состав вашей жилой площади, поэтому следить за его состоянием обязаны именно вы. С другой стороны, работники управляющей компании обязаны проводить своевременную уборку «снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков» (постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», пункт 4.6.1.23). Обнаружив на своем балконе снежный навес или сосульки, которые вы не рискуете сбить самостоятельно, вы должны обратиться с заявлением в управляющую компанию. Убедитесь, что ваше заявление приняли!

Другое дело, если собственник самовольно установил козырек (например, при остеклении балкона без согласования). Теперь и ответственность за уборку снега, и возмещение ущерба в случае его падения ложится именно на владельца квартиры.

Примечание: прежде чем решиться на самостоятельное утепление балкона и установку отопительных приборов, вспомните, что «греть» вы будете и соседские балконы, на которых лежит снег. Он будет оттаивать и намерзать сосульками, и выглядеть это будет приблизительно так:

Очистка балкона и балконного козырька от снега, сосулек и наледи. Должна ли управляющая компания чистить ваш балкон. Кто должен сбивать сосульки с балкона. Кто возместит ущерб, если упала сосулька.

Если вы решили проявить сознательность и убрать снег с балкона, вам нужно выставить минимум одного человека внизу, чтобы он контролировал безопасность проходящих мимо людей. Также необходимо оградить участок, куда будут падать глыбы снега, и убедиться, что рядом нет машин. Категорически не рекомендую проводить такие работы при порывистом ветре, велик риск, что снег улетит «не туда», и вы повредите стоящие рядом машины и, не дай бог, травмируете людей.

Примечание: будьте осторожны при очистке балкона, особенно если дом старый (или очень старый), а снега много. Часто мы недооцениваем вес снежного пласта. Балконная плита может обрушиться, особенно если вы решите сбивать наледь ломом.

Если вам показалось, что лучше и вовсе не связываться с уборкой и оставить все, как есть, то вы неправы. Может возникнуть, к примеру, ситуация, когда сосед снизу сделал на балконе ремонт, а снег на вашем балконе растаял и затопил его. В этом случае сосед может подать на вас в суд и потребовать возместить ущерб.

В любом случае, чистить снег с балконов, крыш и карнизов необходимо, как минимум, для обеспечения безопасности. Не стоит думать, что ваш балкон – это не ваша проблема!

 

15.03.2019
Подготовила Алена Новикова
   Добавить ВКонтакте заметку об этой странице Опубликовать в Twitter Опубликовать в Facebook Опубликовать в ЖЖ Опубликовать в Одноклассниках Сохранить в Pinterest

   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
смелый (23/03/2019)
плита на балконе сделана с уклоном в сторону улицы, поэтому снег стает и вода стечет на улицу. а если соседа затопит через отверстия в его козырьке или щели при кривом монтаже, то это его проблемы.
Женни (21/03/2019)
Мадам Газель писал(а):
А оказывается, балконная плита - ото общее имущество, т.к. обслуживает более одного помещения (для одного ведь она является полом, а для другого потолком), поэтому за ее содержание отвечает управляющая организация :eek: Бред какой-то получается
вот я и написала, что за ремонтом трещин вы можете обратиться в управляющую компанию, это конструктивный элемент (кстати, по поводу балконных плит в одном нормативном документе они включены в перечень для ремонта за общий счет, а во втором - нет), но снег управляшка с вашего личного балкона чистить не будет.
А оказывается, балконная плита - ото общее имущество, т.к. обслуживает более одного помещения (для одного ведь она является полом, а для другого потолком), поэтому за ее содержание отвечает управляющая организация :eek: Бред какой-то получается
Женни (21/03/2019)
Kukuska
ваш сосед, прежде, чем стеклить балкон, должен был получить на это разрешение. Вы можете написать в администрацию района жалобу на незаконное застекление

Добавлено спустя 18 секунд:

katushkaa писал(а):
Но что говорить, если соседи придут и предложат помощь в скидывании снега, дабы их не затопило, то я за. Причём это может быть абсолютно любая помощь, даже постоять внизу, предупреждать людей.
а можно и им это предложить ;)

Добавлено спустя 19 минут 44 секунды:

ol_e4ka писал(а):
Такая же ситуация! Балконы не были остеклены при строительстве дома, мы не стеклили свой, а соседи снизу застеклили и сделали ремонт, теперь, во время дождя в микротрещина плиты балкона вода льётся к ним, «а у них ремонт!»
Почему это должно быть моей проблемой??
Обратитесь в управляющую компанию с заявлением на то, что в балконной плите трещина, они заделают. Кстати, микротрещины легко заделываются проникающей гидроизоляцией (Пенекрит, Пенетрон), другое дело, когда на балконе хранится весь хлам, которые никто никогда не вытащит, чтобы обработать плиту )) Но заделанные трещины не освобождают от ответственности убирать снег с балкона

вот что происходит, когда не чистят снег

изображение



ну, и про незастекленный балкон

видео

Вообще нужно с соседями договариваться. Понятное дело, что мы и так очень много все на себе несем, но квартиры - это наша собственность, и мы несем за нее ответственность не только в рамках внутреннего содержания, но и всего дома. Теперь нет государства, которое "должно". И снег нужно чистить, потому что иначе тот, на кого эта глыба упадет, может быть ваш ребенок. Или ребенок соседа. А вы можете себе представить, как будете жить с осознанием, что послужили причиной чье-го то увечь или даже гибели.

Многие не знают, что они должны согласовывать любые перепланировки, им кажется, что моя квартира, что хочу, то и делаю", это не так, дом - это живое существо, и вмешательство в его конструкции отображается на всем. кто-то объединил комнату и лоджию, убрав порожек, он не только увеличил счет всех жильцов за тепло, но и нарушил целостность конструктивного элемента, ослабил дом. именно поэтому эта деятельность незаконна, но многие ее делают, не понимая, что за этим стоит.

да, надо делать проект, когда собираешься делать ремонт с перепланировкой.
да, надо согласовывать его с администрацией, а потом принимать комиссию, которая будет проверять, все ли вы по закону сделали. люди не думают, что они через 3-5 лет продадут эту квартиру и уедут, а нанесенный ими ущерб уже не восстановишь.


ну да возвращаясь к застеклению балкона. сначала надо поговорить без претензий и наездов с соседями. если у вас нет возможности почистить балкон самостоятельно (а застекленный балкон снизу), можно попросить их почистить, если они откажутся, попросить подписать бумагу, которой они отказываются принимать участие и снимают с вас ответственность за возможный ущерб.

жалоба - действенный метод, но он может иметь последствия для всех жителей дома. соседа могут обязать убрать балкон или кондиционер, но также могут потребовать у управляющей компании предоставить паспорт фасада дома (который мало кто делал), а если его нет, то обязать изготовить, это стоит ок 350 тыс рублей.
ol_e4ka (21/03/2019)
Такая же ситуация! Балконы не были остеклены при строительстве дома, мы не стеклили свой, а соседи снизу застеклили и сделали ремонт, теперь, во время дождя в микротрещина плиты балкона вода льётся к ним, «а у них ремонт!»
Почему это должно быть моей проблемой??
katushkaa (20/03/2019)
Но что говорить, если соседи придут и предложат помощь в скидывании снега, дабы их не затопило, то я за. Причём это может быть абсолютно любая помощь, даже постоять внизу, предупреждать людей.
katushkaa (20/03/2019)
Kukuska,
Я с вами согласна. Живу в такой же хрушёвке на 5 этаже.
Ук чистили снег, скинули мне его на балкон, который не застеклён.
Конструкция дома не предусматривает стекление балконов. Но соседи застеклили. Опять же никого не спросили.
А это изменяет фасад общего имущества. По закону, надо согласовать со 100% владельцев.
Вопрос остаётся открытым.
Kukuska
Очень интересный вопрос. У нас не такая ситуация, но все же похожая. Балкон застеклен в 90-е алюминиевыми рамами, в сильный боковой дождь, которые часто теперь бывают, вода заливается к нам и течёт вниз, т. к щели огромные. Соседи недовольны. Но я не обязана стеклить балкон современными рамами, мне это не нужно.
Думаю, и Вы чистить не должны. Хотя пойду интереса ради почитаю нормативку.
Kukuska (16/03/2019)
burya
Если конструкцией дома не предусмотрены отсутствия протечек - то, да, я не должна следить.
В общем, вопрос спорный. Надо изучать глубже, я считаю.
burya (16/03/2019)
Kukuska, с таким же успехом можно сказать, что вы не планируете заботиться о сантехнике - если соседи снизу сделали ремонт, то пусть сами и побеспокоятся, чтобы от вас ничего не капало :aga-aga:
Kukuska (16/03/2019)
burya
У меня 5 этаж. Конструкцией дома не предусмотрена защита моего балкона от всего, что есть сверху в любое время года. В принципе, хрущевские балконы так построены, что просто сливается с них все вниз. Считаю, что если сосед застеклил, то это его проблема, зальет ли сверху или нет. Хочет стеклить - пусть сам и защищается от протечек.
burya (16/03/2019)
Kukuska, насколько я понимаю, если соседа зальет по причине того, что он застеклил балкон и нарушил тепловой контур дома - то виноват он. Если вы накопили снег на балконе и залили соседа (хоть застекленный балкон, хоть не застекленный) - виноваты вы. В тонкостях будет разбираться суд, если вам предъявят иск.
Kukuska (16/03/2019)
Вопрос: проектом дома НЕ предусмотрены застекления балконов. Сосед снизу застеклил, я - нет. Я теперь обязана следить за снегом на своем балконе, чтоб соседа не залило?

Ваш комментарий

Текст:
Автор:
 
  Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться