Новые правила семейной ипотеки и другие меры господдержки
Семейная ипотека для семей с детьми по льготной ставке до 6% продлена до 2030 года. Ее можно будет оформить на новых условиях. Они опубликованы на сайте Минфина России.
Рассказываем о новых правилах и других мерах, принятых для семей с детьми в 2024 году – налоговой выплате и выплате остатка маткапитала.
Программа подходит для семей с детьми в возрасте до 6 лет включительно, а также с двумя и более несовершеннолетними детьми или детьми с инвалидностью. Ставка — до 6%, первоначальный взнос — от 20%. Подходит для покупки квартир и строительства дома. Банки начинают прием заявок после продления программы.
- Если в семье есть двое и более несовершеннолетних детей старше 6 лет, купить квартиру по Семейной ипотеке можно только в отдельных регионах. А вот построить дом можно где угодно.
- Если Семейная ипотека оформляется на строительство дома, он должен возводиться по договору подряда, а оплата — через счет эскроу.
- При строительстве дома можно включить в договор ипотеки земельный участок. Для ипотеки с господдержкой до 6% также подойдет дом в малоэтажном жилом комплексе или таунхаус — но только на первичном рынке.
- Можно не строить, а купить дом — у застройщика по ДДУ или договору купли-продажи.
- По Семейной ипотеке можно рефинансировать кредит на покупку квартиры от застройщика. Для домов рефинансирование кредита доступно только при инвалидности ребенка. Для вторичного жилья рефинансирование невозможно.
- Для строительства дома может подойти другая льготная программа по более низкой ставке — например, Сельская, Дальневосточная или Арктическая ипотека. Условия федеральных и региональных программ — на сайте спроси.дом.рф.
С июля 2024 года вводится несколько новых правил:
- Ставка — до 6%, в том числе в регионах Дальнего Востока.
- Первоначальный взнос — от 20%.
- Максимальный размер кредита: 12 млн рублей — для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области, 6 млн рублей — для других регионов. Можно взять кредит и на большую сумму: до 30 млн и до 15 млн рублей соответственно — в части превышения будет действовать рыночная ставка.
- Дата заключения договора — до 31.12.2030
- Можно оформить только один кредит по этой программе.
Кредит с господдержкой доступен, если на момент заключения договора выполняется одно из требований:
- у заемщиков есть хотя бы один ребенок до 6 лет включительно;
- воспитывается ребенок с инвалидностью;
- есть двое и более несовершеннолетних детей — с учетом установленных ограничений.
Регионы, где программа действует только для семей с двумя несовершеннолетними детьми:
- 35 регионов, где низкий объем строительства или утверждена индивидуальная программа развития. Перечень регионов — на сайте спроси.дом.рф.
- малые города с населением до 50 тыс. человек, кроме территорий Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей.
Ипотека на покупку или строительство дома доступна таким семьям в любом регионе.
Какое жилье можно приобрести:
- Квартира или дом от застройщика.
- Квартира или дом у закрытого паевого инвестиционного фонда, Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки.
- Строительство дома по договору подряда и с оплатой через счет эскроу.
- Вторичное жилье в регионах без нового строительства — только если есть ребенок с инвалидностью.
Выплата остатка маткапитала
Принят закон о предоставлении семьям с детьми единовременной выплаты из остатка маткапитала. Такая возможность появится у более чем 730 тысяч семей, у которых по сертификату осталось менее 10 000 ₽. Ее можно будет получить единовременно и использовать на свое усмотрение.
После утверждения нормативных документов Социальный фонд направит уведомление о том, что семье можно оформить такую выплату и получить остаток маткапитала.
Налоговая выплата для семей с двумя и более детьми
Новая выплата предусмотрена для работающих родителей с двумя и более детьми при среднедушевом доходе не более 1,5 прожиточного минимума. Размер выплаты — разница между начисленным за предыдущий год НДФЛ по ставке 13% и налогом, рассчитанным по ставке 6%.
Оформить можно с 2026 года.
Общие условия:
- У работающего заявителя есть двое или более несовершеннолетних детей или в возрасте до 23 лет при очном обучении.
- В предыдущем году начислен НДФЛ по ставке 13%.
- Среднедушевой доход семьи за предшествующий календарный год не более 1,5 прожиточного минимума на душу населения в регионе.
- Отсутствует задолженность по алиментам.
Начисленный за год НДФЛ будет пересчитан из расчета 6%. Разница — это и есть размер налоговой выплаты. При соблюдении условий ее можно получать ежегодно, начиная с 2026 года. Например, при доходе родителя в размере 50 000 ₽ НДФЛ по ставке 13% составит 78 000 ₽ в год. Налоговая выплата — 42 000 ₽.
Выплата оформляется по заявлению в СФР — лично, через МФЦ или онлайн на Госуслугах. Срок обращения за выплатой впервые — с 1 июня по 1 октября 2026 года.
Источник: Госуслуги для родителей
26.07.2024
