Для сохранения части сообщения в цитатник выделите нужный текст в поле ниже, категорию цитаты и нажмите кнопку "на память". В случае, если требуется сохранить всё сообщение, достаточно только выбрать категорию и нажать упомянутую кнопку. Для отмены нажмите кнопку "закрыть окно".
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4398 В дневниках: 5101 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Апр 03, 2021 21:05 Заголовок сообщения: Обмен жилья. С точки зрения риэлтора.
Доброго времени суток Всем!
Представляю Вам тему, что была изначально первичной идеей моего выхода на форум в 2009г.:
"Обмен жилья. С точки зрения риэлтора".
Думаю, что данная идея (как и сама тема)) не потеряла за столько лет своей актуальности. Но разобраться сразу.. как эту задумку осуществить, мне было непонятно. Да и времени на что-то, что выходило бы за рамки ответов в различных темах про недвижимость, часто не было.
Ускоренный событиями'20г, переход на увеличение дистанционности в части общей работы..
Скрытый текст:
В т.ч. из-за внедрения и развития направления: "Межрегиональные сделки. Москва, Санкт-Петербург и др.города." Что, кстати, будет тоже освещаться в рамках данной темы как в виде своеобразной подтемы: "Обмен жилья между городами".
..позволил проработать навыки периодичности написания как тем, так и их наполнения. В форуме и в своём Дневнике.
Вдобавок, ещё и достаточно круглая дата "подоспела": ровно 20 лет с момента моего серьёзного входа в сферу деятельности "Недвижимость".
Скрытый текст:
На самом деле, вхождение состоялось ~в середине лета'00г. - но это было так.. на уровне "посмотрю как и что пойдёт, скорее всего, это всё не всерьёз")).
P.S. Насчёт периодичности наполнения темы - пока точно сказать не могу. Вопросов и моментов по ней не просто много.. а очень много)). Потому, просто начну - а далее будет видно. В т.ч., по интересу читателей и участников настоящего форума.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своей темы.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4398 В дневниках: 5101 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Апр 29, 2021 19:58
Доброго времени суток Всем!
Итак, что же такое "Обмен жилья?".
Обмен жилья - это такие действия людей с их недвижимостью, при которых:
- отдаётся то жильё, где они сейчас проживают;
- а взамен они получают себе новое жильё.
Самый важный посыл заключается в условии:
"Продажа квартиры осуществляется обязательно при покупке себе жилья. И, соответственно, покупка себе квартиры осуществляется только после продажи своего уже существующего жилья."
P.S. Вопросы:
- "Почему упоминается именно Продажа/Покупка при Обмене жилья?"
- "Разве жильё это обязательно квартира?"
- "Оценка жилья с т.з. равноценности и/или доплаты".
- "Новосибирск (Обмен жилья).
Москва и Санкт-Петербург (Альтернатива).
Сходство и различия терминов."
А также многие-многие другие будут постепенно раскрываться далее в данной теме.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своей темы.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4398 В дневниках: 5101 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Май 01, 2021 19:41
Доброго времени суток Всем!
Сегодня Первомай и значит:
"Мир, труд, май".
В рамках данной темы, "клипово" расскажу историю 1-го просмотра квартиры, что как раз случилась на 1 мая. А по сути и всего обмена жилья, что вновь подтверждает один из самых важных моментов в данном процессе.
А именно - мотивацию людей.
Итак:
🔹Если бы не было луж - то откуда бы взялись отражения по вертикали для городского пространства?))
🔹Мир: Так дети, вот Вам лужа - в ней и барахтайтесь рассматриваете отражение дома.
Скрытый текст:
А предполагаемые в квартире кот и собачка останутся без стресса в виде затискивания и хватания за хвост. Правда.. потом при переезде обменной цепочке, они этой участи детского восхищения всё равно не избежали)).
Труд: Когда дело спорится - препятствия не существенны!
Скрытый текст:
Опека, ипотека и иногородние Продавцы по краю освобождения обменной цепочки.. похоже, так и не поняли всего этого тайфуна обстоятельств, что вывело нас на сделку/переезд в тот месяц. И это учитывая ~ половину выходных в 3-м весеннем месяце.
Май: Всё дети Покупателя родились в мае (и даже 1 из родителей). Потому и сделка/переезд должны быть в Мае. Логика-с)).
Скрытый текст:
Так было сказано мне при заключение Договора - и сделано!
P.S. Фотозапечатление лужи - свежее, этого года. История случилась на Первомай лет 5-7 назад.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своей темы.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4398 В дневниках: 5101 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Сб Май 22, 2021 22:55
Доброго времени суток Всем!
В рамках данной темы рассматриваем вопрос:
"Почему упоминается именно Продажа/Покупка при Обмене жилья?"
Сегодня будут изложены некоторые исторические предпосылки данной трансформации.
Скрытый текст:
Информация взята кратко из Википедии).
"До перестройки законодательство СССР не допускало полноценной частной собственности на жилье. Индивидуальные жилые дома находились в государственной или личной собственности (которую практически нельзя было открыто продавать или покупать). Похожий статус был у ЖСК (жилищно-строительных кооперативов), что разрешено стало создавать в 1958г. для получения жилья в многоквартирных домах.
02.12.1988г. Совмин СССР принял постановление: «О продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда». Оно разрешило продажу гражданам занимаемых ими квартир, а также незаселенных квартир в домах, подлежащих реконструкции или капремонту.
Ценообразование оставлялось на усмотрение местных Советов или предприятий.
Одна семья имела право занимать только одну квартиру или индивидуальный жилой дом.
К 1990г. в РСФСР было приватизировано всего 0,09 % жилого фонда.
Массовая приватизация жилья была официально объявлена (разрешена) на территории России 04.07.1991г. В этот день Верховным Советом РСФСР был принят «Закон о приватизации жилищного фонда в РСФСР».
Согласно положениям закона:
- бесплатно приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни;
- приватизация является добровольной;
- при желании проживающие могут не переводить свое жилье в частную собственность. В этом случае они заключают с собственником (в частности, с муниципалитетом) бессрочный договор социального найма
- не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах и служебные помещения (общежития, жилье в закрытых военных городках).
По данным Росстата, к 2000г. в частную собственность перешло 47% от общего числа подлежащего приватизации жилья, к 2010г. — 75 %, к 2015г. — 79%.
Бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992г., должна была завершиться с принятием нового Жилищного кодекса 01 января 2007г. Сроки её окончания продлевались пять раз, в последний раз — до 01.03.2017г. В феврале 2017г. Государственная дума РФ продлила бесплатную приватизацию жилья на неопределенный срок."
P.S. Таким образом, с того момента, как частная собственность всё больше входила в жизнь.. начался видоизменяться и вид существующего ранее классического "Обмена жилья".
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своих тем.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4398 В дневниках: 5101 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Ср Июн 02, 2021 22:56
Доброго времени суток Всем!
В теме Обмена жилья обычно важно всё.
Скрытый текст:
Не забываем, что количество участников в данных сделках стандартно больше.. чем просто 2 стороны в простых односоставных сделках по Покупке и Продаже жилья.
Один из главных моментов для удержания/доведения всего процесса до необходимого результата - это добросовестность и совпадение поведенческих систем действий разных участников.
Несмотря на существующие нюансы различий. Например, большой разницы в датах рождений сторон.
71 год - такая разница возрастов зафиксирована в очередной сделке по улице Кропоткина в г.Новосибирске у моих клиентов.
🔹75 лет - Продавцу. 4 года - Покупателю (одному из)). Другие Покупатели и сопровождающие лица распределили между собой возрастную линейку в таком порядке: 14/40/51 год.
⠀
🔹При этом, все присутствующие на сделке участники сделки (как Продавец, так и Покупатели) чем-то были похожи.
В самом важном точно: все очень ответственно подошли к процессу. Как подготовки к сделке (а это опека, ипотека, сбор необходимых документов и справок, выписка). Так и к самому течению сделки: нотариус, банк, МФЦ.
А также (из-за цепочки квартир с верха обмена, что тянулся с Алтайского края) и к переезду/освобождению квартиры.
⠀
🔹И, возможно, это покажется кому-то и наивным моментом.. но желание Продавца при освобождении квартиры вымыть не только пол.. но и окна - это в реальной жизни хороший маркер добросовестности. Как впрочем, и уверения Покупателя, что достаточно.. только пол)).
⠀
🔹В-общем, итог:
Продавец и Покупатели нашли друг друга.
⠀
🔹Одни рады, что купили себе хорошую квартиру, где всей семье будет удобно жить. А другая сторона рада, что отдаёт своё жильё (где прожили 35 лет) в надёжные руки.
⠀
P.S.
Скрытый текст:
🔹А я (как риэлтор Своих клиентов)) искренне рада, что решила ещё одну насущную жилищную задачу.
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своих тем.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4398 В дневниках: 5101 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вт Авг 17, 2021 20:47
Доброго времени суток Всем!
Двери и входные группы.
В дом/подъезд.
Насколько они важны для выбора себе квартиры для проживания?
Я слышала разные мнения в своей практике.
От:
- "да какая разница?"; "вечно это риэлторы в каких-то мелочах копаются".
До:
- "очень важно!"; "в квартире ремонт сделать можно - в подъезде труднее".
В прогулке по Садовому кольцу я традиционно замечаю и входные группы.
Входные группы разные попадаются.
Ч.1:
Скрытый текст:
Ч.2:
Скрытый текст:
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своих тем.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4398 В дневниках: 5101 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Дек 03, 2021 17:20
Доброго времени суток Всем!
И вновь настало 3 декабря).
Вот сегодня одна из присланных картинок:
С праздником всех причастных!
P.S. Касательно размещения поздравления именно в данной теме.
Одно скажу точно: юридическое образование - это диагноз)).
Сознаюсь: одно время, очень сильно погрузившись в обмены жилья, я искренне предавалась сожалению. Что у меня не психологическое образование.. что несомненно помогало бы в разбирании мотивов-желаний людей при переезде с 1-го места жительства на другое.
Скрытый текст:
Особенно, когда шли разъезды 3-4-х комнатных квартир. Да с разными поколениями и т.п.
К тому же: как риэлтор, я вижу столько ситуаций.. что можно "взять и сделать". Но как юрист понимаю - чем это может своему клиенту "аукнуться". Так что, наступая на горло собственной песне вновь и снова, всё совмещаем и проверяем. Понятно дело, нет 100% гарантий "всего и вся".. но max из возможного - это точно. И тогда любой обмен жилья будет полным. Имхо).
Спасибо всем за Ваше внимание!🌹
Жду Вас и далее на страницах своей темы.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4398 В дневниках: 5101 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Чт Июл 07, 2022 16:13
Доброго времени суток Всем!
Любой Обмен жилья (вне зависимости от того, как он в разных городах называется) - это ко всему прочему и такое отчасти утомительно-канцелярское действие как "сбор документов и справок для сделки".
Сегодня будет взгляд на этот процесс немного.. хм.. со стороны юмора.
Итак:
присутственные места - это не только документы и сотрудники.
Это ещё и виды с надписями.
+ хорошо оформленные стенды:
Скрытый текст:
P.S. Быть сопровождающим лицом в разных жилищных моментах..
так увлекательно, порой)).
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4398 В дневниках: 5101 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Пт Июл 15, 2022 23:36
Доброго времени суток Всем!
Завершаю эту рабочую неделю таким кино в картинках:
При любом обмене жилья надо понимать, что любая неузаконенная планировка может послужить потенциальным "тормозом" продажи объекта. И ладно бы, если дело только в торге и/или увеличение времени сделки. Хуже, когда подобранный себе вариант жилья уходит.. и больше такого не предвидится на горизонте.
На сайте с 01.09.11 Сообщения: 4398 В дневниках: 5101 Откуда: Новосибирск
Добавлено: Вт Дек 12, 2023 17:08
Доброго времени суток Всем!
В преддверии Нового года'24 (а также всё изменяющегося со льготной ипотекой и etc РН) прошло собрание у нас в АН. И одной из тем повестки было.. да-да, такое вот старамодное мероприятие в недвижимости, как "Обмен жилья".
Обмен жилья (по столичному - альтернатива) - как много в этом словосочетании запрятано..
Цитата:
Люди и кв.м.
Цены и желания.
Возможности и потребности.
Цвет обоев и "спрятанные" жильцы.
Дома, районы, города и регионы - м.б. разные. Как и принципы осуществления жилищной сделки.
Но сама идея альтернативной сделки купли-продажи недвижимости - жива.. несмотря на её относительную консервативность).
В т.ч., благодаря МК (материнскому капиталу).
Скрытый текст:
Хотя, часто он как раз и выступает тормозом в нахождении хорошего быстрого входа и чистого выхода из обменной цепочки в деньги и/или новостройку.
Что самое важное в обмене?
- реальная потребность людей решить свою жилищную задачу;
- детальный просчёт всех сроков;
- понимания всех сторон (как изначальных, так и присоединившихся позднее), что они все в одной лодке;
- принятия разнообразия возможностей для решения общей задачи.
Скрытый текст:
Например, в моей практике были запросы: "меняемся только в 1 дом или в конкретную квартиру и больше вправо-влево никуда не идём".
Мало того, они ещё и решались).
Но.. надо понимать, что это всё-таки исключения.
Дополнительно:
Скрытый текст:
+/- ликвидный объект;
- запас терпения.
И если все эти главные пункты сходятся, то сам процесс - это уже больше сводится к тех.деталям.
P.S. Но как же порой охота.. чтобы обменная цепочка была покороче).
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете голосовать в опросах