/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Отзывы к статье
Изменились некоторые правила использования маткапитала.
Cтраница 160

Вернуться к статье

Подскажите пожалуйста, можно ли погасить средствами МК ипотеку, взятую на покупку строящегося жилья ДО сдачи этого жилья в эксплуатацию?

Дело в том, что в банке нам в 2 разных отделениях сказали 2 противоположные мнения (((

Ипотеку оформляем в августе, в ближайшее время подадим документы на получение сертификата, и хотели сразу же потом на распоряжение подать... срок сдачи дома ноябрь 2015 года. Natria674
Спасибо! Документы давно собрала и записалась на 28 августа, но если возможность будет, то постараюсь до этого времени талон взять, просто с 2-я детьми к 6-30 в очередь не реально, с грудной согласна ждать и кормить в машине, а с двумя уж лучше конец августа дождусь! Сложность я так понимаю только в получении талона!) а так я недавно сделала до декрета СНИЛС и недавно ребенку старшему свидетельство, все где-то растеряла)) поэтому все документы на руках, главное попасть)
Спасибо вам за подробные разъяснения!!!!

Marinera писал(а):

Natria674 Спасибо огромное! Так вот если ждать 28 августа, когда я записалась и потом еще 3,5 месяца ждать! Полгода и пройдет! Кошмар! А что за обязательства?! Это доли детям распределять?! С чего надо начинать?! куда бежать?!....

Собираете необходимые документы на оформление сертификата и идете за талоном, а потом, пока будете месяц ждать письмо из ПФ и получать сертификат, собираете документы на погашение и когда сертификат будет получен, снова идете брать талон и подаете документы на погашение.

Насколько я помню, на получение сертификата я собирала вот такие документы:
1) паспорт заявителя;
2) паспорт супруга;
3) свидетельства о рождении детей;
4) свидетельство о заключении брака заявителя;
5) СНИЛС (пенсионное страховое свидетельство) заявителя.
Вроде бы только эти документы.

Это кажется, что все сложно, на самом деле все очень просто. Несмотря на то, что мне пришлось СНИЛС переделывать (выяснилось, что он у меня неправильно оформлен) и зимой в -30 очередь в 7 утра занимать, никакой паники я не испытывала, все оформление прошло намного спокойнее и быстрее, чем я ожидала. Все документы я подала с первого раза.
Про обязательства я писала выше (на этой же странице).

Marinera (02/07/2014)

Natria674
Спасибо огромное! Так вот если ждать 28 августа, когда я записалась и потом еще 3,5 месяца ждать! Полгода и пройдет! Кошмар! А что за обязательства?! Это доли детям распределять?! С чего надо начинать?! куда бежать?!....

Добавлено спустя 3 минуты 25 секунд:

KotikaCC
У нас бабушка туда ездила и подошла, уточнила сколько в день талонов, ей не сказали и попросила записать пораньше т.к ипотека, тоже нашли для нас 28 августа, но это 2 месяца ждать, хочу быстрее оформить, попытаюсь к 6-30 подъехать!

KotikaCC (02/07/2014)

Мне в Заельцовском тоже говорили про запись на август, я пришла уже когда рабочий день их был закончен минут 5 как, просто мимо ехала и решила заскочить стенды почитать, а меня приняли Ну и нашли мне очередь через 3 недели -на конец июня, а не на август. Пришла, сидят 2 спеца, народу никого, просидела я максимум пол часа у специалиста А сначала хотели в Калининский подавать, но там мне честно посоветовали обратиться в Заельцовский, у нас с мужем разные прописки в этих районах как раз.

Natria674 (02/07/2014)

Marinera

Цитата:

Интересно сколько их в день дается, не думаю что передо мной более 3 чел. было на МК, т.к кто на получение, кто на распоряжение, а я на подачу заявления и талона нет( Неужели везде и всегда там так?!

Очередь занимают либо на оформление сертификата МК, либо на распоряжение МК. На получение сертификата МК занимать очередь не надо, его выдают по определенным дням в порядке живой очереди (обычно это время указано в письме, которое приходит из пенсионного фонда). На оформление сертификата всегда народу много, не меньше чем на распоряжение. А по времени очень долго - подача документов на оформление МК около часа, а на распоряжение лично я 1 час 20 минут подавала, вот и посчитайте, сколько народу в день могут принять...

Цитата:

Если действующая ипотека, то все-равно получать МК и потом самим отвозить в банк или ПФ перечисляет на счет банка?! И сколько времени проходит от подачи заявления, до перечисления денег?!

Когда получите сертификат, идете снова в ПФ и оформляете там документы на распоряжение МК, а затем ПФ перечисляет деньги в банк. Так что отвозить сертификат в банк не нужно. Нам перечислили деньги в мае, мы в банк не ездили.
Я подала документы на получение МК в конце января, сертификат получила 3 марта. Подала документы на распоряжение 10 апреля, деньги перечислили в середине мая. На всё у меня ушло 3,5 месяца, но можно было все сделать быстрей, если бы я не потеряла весь март (можно было сразу после 3 марта подать документы, но то некогда было, то дела, то пока обязательства сделали, потом талон только с третьего раза взяла, т. к. весной на распоряжение по 1 талону в день было).
Мой Вам совет - пока будете заниматься оформлением МК, запишитесь сразу на распоряжение. А там, пока оформите сертификат, пока получите, и очередь на распоряжение подойдет (ведь не факт, что получится талон взять). И по пятницам у них сокращенный день, принимают где-то до часу. Если нет уверенности, что точно будете первая и возьмете талон, то в пятницу нет смысла ехать туда.


Исд
Jekki
Спасибо за ответы!

Marinera (02/07/2014)

Ух, была я сегодня в ПФ, приехала к 8 утра чтобы получить талон на подачу документов на МК, я первый раз, но наслышана что надо к 6-30 ехать чтобы получить талон, я решила рискнуть и приехала к 8-ми, в 8-30 запустили к терминалу, очередь общая, я была примерно 20! Но у всех разные вопросы и я уже не получила талон! Интересно сколько их в день дается, не думаю что передомной более 3 чел. было на МК, т.к кто на получение, кто на распоряжение, а я на подачу заявления и талона нет(
Неужели везде и всегда там так?! А запись уже на октябрь, а у нас ипотека нам бы быстрее! Придется наверно к 6 утра ехать!
!!!Вопрос!!!
Если действующая ипотека, то все-равно получать МК и потом самим отвозить в банк или ПФ перечисляет на счет банка?! И сколько времени проходит от подачи заявления, до перечисления денег?!

Jekki (30/06/2014)

Natria674
Можете выделять детям доли хоть по 1/10, хоть по 1/20 - законом не определен размер долей. В случае дальнейшей продажи этой квартиры, нужно будет получение разрешение органов опеки на продажу долей, принадлежащих детям. Они дают положительное заключение в случае если при продаже детям выделяется в покупаемом или в имеющемся жилье доля, равная или большая той, что в продаваемой квартире. То есть чем меньше у детей доли в имеющемся, тем проще потом выделить в покупаемом.

Скрытый текст: Показать Благодарю Скрыть

Исд (30/06/2014)

Natria674 писал(а):

Jekki Опять вопрос к Вам. Вот мы сейчас погасим ипотеку с использованием МК и будем оформлять квартиру в общую долевую собственность. Если у нас семья 4 человека, то как лучше сделать: каждому по 1/4 или как-то по-другому ? Я думала, что лучше поровну каждому по 1/4, но недавно узнала, что можно по-другому и мало того, даже будет выгодней, если детям выделять не по 1/4, а меньше. Правда ли это? И почему выгодней детям делать доли меньше? Скрытый текст: Показать Jekki Только сейчас заметила, что у Вашей дочки недавно был День рождения. Хоть и с опозданием, примите поздравления!!! Скрыть

Размер долей законом не определяется, то есть в этой части всё на усмотрение родителей. Лишь бы была своя доля у каждого члена семьи.

Natria674 (30/06/2014)

Jekki
Опять вопрос к Вам. Вот мы сейчас погасим ипотеку с использованием МК и будем оформлять квартиру в общую долевую собственность. Если у нас семья 4 человека, то как лучше сделать: каждому по 1/4 или как-то по-другому ?
Я думала, что лучше поровну каждому по 1/4, но недавно узнала, что можно по-другому и мало того, даже будет выгодней, если детям выделять не по 1/4, а меньше. Правда ли это? И почему выгодней детям делать доли меньше?

Скрытый текст: Показать Jekki Только сейчас заметила, что у Вашей дочки недавно был День рождения. Хоть и с опозданием, примите поздравления!!! Скрыть

Медянка (27/06/2014)

Здравствуйте!

Natria674 писал(а):

Вот список документов на распоряжение МК, который мне дали в ПФ Калининского района: 1) паспорт заявителя; 2) паспорт супруга; 3) сертификат на МК; 4) СНИЛС заявителя; 5) свидетельство о браке; 6) кредитный договор; 7) справка из банка об остатке суммы кредита (действительна в течение 1 месяца); 8) договор участия в долевом строительстве; 9) акт приемки-передачи; 10) свидетельство о государственной регистрации права; ну и 11) нотариально засвидетельствованное обязательство об оформлении приобретенного или построенного жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи.

у меня в Заельцовском ПФР потребовали еще "платежное поручение на сумму займа (действует 1 месяц)". В банке не знают о чем речь, предположили, что это ПП о переводе суммы ипотеки продавцу жилья, но причем здесь "действует месяц"? Кто в Заельцовском районе подавал документы на погашение МК ипотеки - что это такое?!

KotikaCC (26/06/2014)

Здравствуйте. Вчера отдали документы на получение сертификата, меня нагрузили информацией, и переваривала я ее уже дома, а по итогу возникли вопросы. Если в теме уже обсуждалось, буду рада, если подскажете на какой странице почитать.
У нас ситуация - есть договор купли-продажи на жилье, в котором написано, что платить за него мы будем согласно графику платежей, являющимся неотъемлемой частью договора. Нет слов "рассрочка", "займ", "кредит", но суть в том, что это-таки процентная рассрочка от застройщика. На что специалист ПФ мне сказала, что у нас есть 2 варианта выхода из ситуации:
1. обратиться в кредитную организацию и сделать займ под мат капитал.
2. оформить с нашим застройщиком договор займа на эту сумму.

Соответственно возникшие у меня вопросы:
1. Если идти по первому варианту, то я же могу обратиться в любую кредитную организацию, выдающую займы, не обязательно в банк? Как воспринимается в таких организациях, что я возьму именно 450 тыс под погашение бОльшей части мат капиталом? Кто брал ипотеку/займ под мат.капитал - поделитесь как это было?
2. Если по второму варианту: насколько я знаю, не совсем это законно - займы выдавать там, где деньги целевые собираются. Какой договор займа должен быть? Как мне сказала специалист ПФ, в нем должно быть прописано, что займ именно на строительство жилья нашего. Слышала, что Сибирь-развитие по такому пути идет, может есть у кого-то образец договора?

Добавлено спустя 3 минуты 47 секунд:

Ах да, и еще она мне сказала, что мы должны определиться с тем, по какому варианту пойдем, до того, как получим сертификат. А почему? Т.е. если я возьму ипотеку после получения сертификата, то я не могу восползоваться им?

Natria674 (25/06/2014)

Valentin
Насколько мне известно, каждый собственник оформляет отдельное обязательство. Загляните на 39 страницу этой темы, мы как раз там это обсуждали.

***
Вот список документов на распоряжение МК, который мне дали в ПФ Калининского района:
1) паспорт заявителя;
2) паспорт супруга;
3) сертификат на МК;
4) СНИЛС заявителя;
5) свидетельство о браке;
6) кредитный договор;
7) справка из банка об остатке суммы кредита (действительна в течение 1 месяца);
8) договор участия в долевом строительстве;
9) акт приемки-передачи;
10) свидетельство о государственной регистрации права;
ну и
11) нотариально засвидетельствованное обязательство об оформлении приобретенного или построенного жилого помещения в общую долевую собственность всех членов семьи.

Еще у меня попросили чек об оплате кредита за последний месяц (правда, у меня его с собой не было). Так что нелишним будет захватить его с собой - в случае, если погашаемая сумма меньше размера МК. Если сумма долга больше размера МК и МК используете полностью, то чек не надо.

Valentin (25/06/2014)

Natria674
Спасибо большое! Именно 2 обязательства надо? В одном нельзя указать, да?

Natria674 (25/06/2014)

Valentin писал(а):

Здравствуйте! Может ли кто-нибудь написать список док-ов, которые необходимо подать в ПФ на распоряжение МК, у нас займ у юр. лица. Может и образец обязательства есть. ПФ Октябрьского района (а то может у них и обязательства разные в разных районах). Заранее благодарна.

А Вас какое обязательство интересует? Если не ошибаюсь, то вот такое:


Этот образец нам дали в ПФ Калининского района, чтобы, когда мы пойдем к нотариусу, оформить обязательство подобным образом.

У нотариуса мы получили вот такой документ:

Кстати говоря, образец, полученный в ПФ, показывать нотариусу не пришлось. Мы просто сказали, что нам нужно, и нотариус сам все сделал.
Мы делали два обязательства - я и муж, так как квартира оформлена на двоих.

Ваш комментарий
Текст:
Автор:
	Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться