/Проекты Сибмамы/Тест-драйв. Тестируем компании Новосибирска

«Березки»:  жизнь за городом

тест-драйв сибмамыЖурналист Cибмамы вместе с семьей  почти неделю жила в трехэтажном квадруплексе, расположенном в коттеджном поселке «Березки-Новолуговое».  Казалось бы,  всего в 30 минутах от города, а начинается совсем другая история...

В детстве я обожала этот момент в фильмах, когда довольная женщина в халате выходит с чашечкой кофе на террасу возле собственного дома. Ей приветливо машут соседи, она подбирает брошенную почтальоном газету, обводит взглядом  газон перфекциониста  и удаляется в свой идеальный мир. Это казалось таким недоступным...

И вот  я просыпаюсь утром, наливаю  кофе и выхожу подышать свежим воздухом на собственную террасу. И пусть газету никто не принес, а через минуту я дико замерзла, галочка поставлена. Терраса, огромный дом, тишина и газон с белоснежной беседкой. Для меня, привыкшей к городской суете и к тому, что в пяти минутах ходьбы от дома я могу купить всё, от секатора до земляничного мармелада,  началась другая жизнь. Жизнь в тихом, спокойном месте, где люди бросают велосипеды во дворе на ночь, не закрывают двери, любуются закатом и ни капли не жалеют, что оставили  свои городские квартиры.

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

От коттеджа до таунхауса

Жить нам предстояло в коттеджном поселке «Березки Новолуговое».  На данный момент заселено 50% домов. В основном  здесь  живут молодые семьи с детьми. Каждый день я смотрела из окна, как неторопливо гуляют пары, ожидающие малыша, мамы  с колясками, носятся дети на самокатах и велосипедах, да и взрослые не  отстают и гоняют на роликах. В выходные начинает ароматно пахнуть овощами на гриле,  подтягиваются друзья на пикники, вся семья наконец-то в сборе после трудовой недели. Но при этом в целом в поселке тихо и уютно. Мне понадобилось время, чтобы привыкнуть к  этой тишине, да и к пространству тоже.

 С выбором вариантов жилья проблем нет. В «Березках» представлено несколько проектных и более 40 планировочных решений. Дома продаются вместе с земельным участком, который тоже переходит  в собственность.

Актуальные варианты:

  • таунхаус (от 65 до 151 кв. м) - двух или трехуровневая квартира в малоэтажном доме с отдельным входом стоимостью от 2 600 тыс. руб. до  4 800 тыс. руб.
  • коттедж  (от 133 до 279 кв.м) - собственный дом с большим участком. Стоимость от  5 310 тыс. руб. до 11 360 тыс. руб.
  • дуплексы -  (от 97 до 208 кв.м) - двухэтажный дом на двух хозяев с участком. Стоимость от  3 960 тыс. руб. до  6 355 тыс. руб.
  • квадруплексы (от 61 до 97 кв.м) - трехэтажный дом на четырех хозяев с участком. Стоимость от 2 600 тыс. руб. до 4 405 тыс. руб.

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

(Кликните на фото для увеличения)

 

Первое, что заставляет сердце биться быстрее, - это внешний вид поселка.  Когда мы проезжали частный сектор, у детей застыл немой вопрос: мама, куда мы едем? А как же обещанные каникулы в трехэтажном красавце с картинки? Чуть позже нам открылся панорамный вид на «Березки» -  маленький городок с красивыми домами, ухоженными газонами и  чистыми улочками. Дома из кирпича выполнены в едином стиле, это впечатляет.

Капитальное строительство на участке не запрещено, но единый архитектурный стиль - обязательное условие. Еще одно концептуальное решение - отсутствие высоких заборов. В неглиже, конечно, не походишь, но по ощущениям  от этого больше пространства, света и воздуха. Управляющая компания берет на себя обязательства по стрижке газонов, уборке снега, обслуживание всех коммуникаций, уборке и вывозу мусора, а также охране поселка. Поселок охраняют, проводятся регулярные обходы.

 Показательно, что родители не боятся выпускать детей на улицу одних, а самокаты и велосипеды оставляют на ночь во дворах.  

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

(Кликните на фото для увеличения)

 

На дорогах установлены «лежачие полицейские», поэтому машины не гоняют, да и разве захочется гонять у себя дома. Въезд в поселок осуществляется через пункт охраны. Жильцы въезжают, открывая шлагбаум брелоком или телефонным звонком на gsm-модуль. Если вы ждете гостей, то можно оставить на КПП информацию о машинах. Гостей у нас было много, и при этом ни разу не возникло проблем с парковкой, по плану на каждое жилье предусмотрено два парковочных места.

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

 

Дом, милый дом

Мы жили в трехэтажном квадруплексе (стоимость от  3 млн) - это дом на четырех хозяев, каждые аппартаменты площадью 90 квадратных метров. Сначала после нашей «хрущевки», я вздохнула полной грудью. Первый этаж - просторная гостиная, объединенная с кухней,

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

(Кликните на фото для увеличения)

 

на втором этаже большая спальня,

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

(Кликните на фото для увеличения)

 

а на третьем - две детские. Идеальное количество комнат для семьи из четырех человек!

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

 И, самое главное, три уборных, семейные люди меня поймут. 

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

(Кликните на фото для увеличения)

 

Но потом включился режим «жадность» и захотелось еще квадратов десять…  Плюс, не каждый осилит два лестничных пролета. Местные жители поделились, что у них в ходу принципы системы fly-lady - уж если ты собрался подниматься, то сразу захвати несколько вещей, с пустыми руками никто не ходит.

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

(Кликните на фото для увеличения)

 

А вот моим детям очень такая планировка понравилась - весь этаж в их распоряжении, собственная ванная комната. Сразу же появилась табличка: «Родителям вход воспрещен!»  По качеству обустройства личного пространства наш трёхэтажный квадруплекс победил хрущевку - каждому по этажу, а совместные семейные посиделки - в гостиной.  Уборки не мало: даже просто пробежаться со щеткой - минимум полчаса, а это уже фитнес!

В каждом доме установлена индивидуальная  система отопления, на первом этаже теплый пол. Котел газовый, что существенно удешевляет квартплату. Жильцы поделились информацией, что в месяц на семью из четырех человек, проживающих в дуплексе площадью  100 квадратов, выходит примерно 4200, а зимой около пяти тысяч рублей.

 Лично для меня открытием стала придомовая территория. Захватить сезон пикников - это чудесно! Сколько было вкусного приготовлено на мангале - и не перечислить, ну и ни один закат не пропущен.  

Общая площадь участка - 3,7 сотки, места развернуться хватит. На участке можно поставить шатер, надувной бассейн, разбить клумбу, установить барбекю. Управляющая компания следит за единым стилем поселка, но жильцы креативят по полной: были замечены декоративные лавочки, песочницы, дизайнерские беседки и затейливые цветники. А у некоторых просто must dream - настоящие елочки, представляю, как они красиво украшены  перед Новым годом!

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

(Кликните на фото для увеличения)

 

 Впрочем  многое можно увидеть своими глазами - нужно только приехать в «Березки» на экскурсию, согласованную в отделе продаж. Заглянуть в дома - шоу-румы, побродить по территории,  пообщаться с жителями.  Все прозрачно!

 

"Березки" - детям

Дети не заморачивались  квадратами, планировками и прочей «взрослой чепухой», им в «Березках» было просто хо-ро-шо. Лето, пикники, свежий воздух, новые впечатления… Мои девочки постеснялись один денек, да и подружились с половиной поселка; как убегали после завтрака, так и возвращались только к ужину, естественно, с перерывами на «вынеси попить и арбуз».  На территории есть детская площадка с современными качелями, горками и развивающими штуковинами. Искусственного покрытия нет, есть натуральное - газон. В «Березках» уже строится открытый бассейн для жителей, который будет работать с мая по октябрь. Открытие запланировано на весну будущего года.

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

(Кликните на фото для увеличения)

 

А пока в «развивашки» и кружки ездят в село Новолуговое, это несколько минут езды. Там же в прошлом году открыла двери школа №57, которую строили целых 28 лет и вот, наконец, построили.  В этом же здании располагается и новый детский сад на 100 мест, куда жители «Березок» водят своих детей. Собственный детсад у «Березок» тоже в ближайших планах, причем не частный, а муниципальный, со всеми вытекающими плюсами. Заявка подана, участок подготовлен, жители верят в лучшее.  

К врачам жители поселка ездят в Новолуговскую врачебную амбулаторию, здесь ведет прием педиатр, терапевт и стоматолог, также есть возможность сдать анализы и вызвать детского врача на дом. К  остальным узким специалистам направляют в  поликлинику в Кольцово.

 

Планы «Березок»

Пока в поселке  построены две из семи планируемых  очередей. На генплане можно посмотреть, в какой городок или даже город через несколько лет превратятся «Березки».

 Пока, конечно, не хватает небольших магазинчиков или маленькой кофейни, особенно таким избалованным горожанам как я. Все это обязательно появится при хотя бы 90% заселении.

Пока, как и большинство жителей города, на продуктовый шопинг все ездят в гипермаркеты в город, а пить кофе - в соседний Кольцово (мы доехали за полчаса).  У соседей-сельчан покупают свежие овощи, яйца, молоко - тоже плюс.

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

Концепция  «Березок» воплощает европейскую модель жизни:  работать и тусоваться в городе, а жить и растить детей  в тихом экологичном месте за городом. Часто к загородному дому пытаются предъявить требования, как к городскому. Удаленность, пробки, рядом нет кинотеатра и стоэтажного гипермаркета... Это как катиться на самокате и негодовать, что это не велосипед.

 До загородного дома надо дозреть. Настал момент, когда  вам стало тесно в городе, раздражает шум, загазованный воздух, пробки из машин и людей и хочется больше личного пространства? А еще тишины, бассейна на собственном дворе и полчаса до работы не воспринимаются как «ужас-ужас»?  Значит, вы готовы!

Загородная недвижимость в Новосибирске: коттеджный поселок

В рамках проекта «Тест-драйв» мамы и дети приходят в гости во всевозможные заведения нашего города и составляют свое мнение. Следите за записями в форуме Проект Sibmamы: тест-драйв и принимайте участие в наших испытаниях!

 

11.09.2016
Фотографии Надежды Курановой
 
 
Интересно? Оставьте ссылку на наш тест-драйв в социальных сетях!
 
  Добавить ВКонтакте заметку об этой страницеОпубликовать в TwitterОпубликовать в FacebookОпубликовать в ЖЖОпубликовать в ОдноклассникахОпубликовать в Google+


ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ

   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
Skydream (28/10/2016)
Тоже рассматриваем покупку в Берёзках "Новолуговое", правда к покупке жилья, нужно будет вторую машину брать
Rulo (10/10/2016)
Много раз бывал в посёлке по работе. Очень понравилась атмосфера. И отношение людей к соседям (у кого был), все друг друга знают.
olen (09/10/2016)
Тема почищена от флуда и оскорблений.
Прошу придерживаться темы и спокойного тона обсуждений.
Модератор
:love_sibmama:
ЧКВшка (03/10/2016)
вот- http://realty.ngs.ru/articles/2520093/?from=ngs_main_articles


подключились таки получается, к старым затулинским коммуникациям, уже давно не расчитанным на такое развитие Затулинки.

И наличие такой богатой инфраструктуры не гарантирует, что ребенок попадет в нужный садик или школу, тут явно лукават застройщики.
ЧКВшка (29/09/2016)
блин, а так хорошо все начиналось... aga-aga

Хотя думаю, что в Березках-Элитное может быть все не так. Как -нибудь умудрятся подключиться к старым затулинским коммуникация.
Пробка по утрам на перекрестке Громова-Зорге УЖЕ огромная. aga-aga
Нектар (29/09/2016)
Машуня симпампуля
Домики я думаю всем нравятся! :give_heart:
Реально идея классная
Единый стиль, концепция, дороги пошире, они даже вроде ровные (в смысле что улицы перпендикулярные и параллельные, а не как получится)
Но вот дальше.... Surprised Surprised
Машуня симпампуля (29/09/2016)
Эх, читаю читаю и расстраиваюсь! Тоже читала форум жителей Озерного! Это конечно кошмар! Но посёлок нравится, домики, особенно Дуплексы тоже :give_heart: . Прям энергетика приятная что ли!а вот все остальное Surprised
Нектар (29/09/2016)
МамашкаЯ
Это не злоба
О прелестях и божественной благодати снисходящей на жителей поселка вам прекрасно дунут в уши риэлтеры. С чем, вопросов нет, они отлично справляются: дунуть в уши, что земля ваша в собственности соседом(про общедолевую собственность на ВСЕХ жителей поселка- это талант! Божественные продажники-снимаю шляпу!
Но есть минусы, о которых люди не знали, а если бы знали, то подумали стоит ли брать там квартиру или у них есть альтернативный вариант?
atakli (29/09/2016)
Цитата:
Уважаемые жители поселка «Березки». Выношу на обсуждение тему «как обеспечить безопасность детей в поселке» и как заставить некоторых жителей и гостей поселка, а так же наемных рабочих соблюдать правила передвижения на автотранспорте по территории поселка.
На въезде в поселок расположены знаки жилая зона и ограничении скорости движения до 20 км/ч. Но некоторые «личности» игнорируют данные знаки.
По мнению некоторых членов «Совета поселка» решить эту проблему можно, только застелив все дороги «лежачими полицейскими» (на данный момент их установлено 29 шт. и готовиться к установке тридцатый), тем самым лишив всех детей езды на роликах, самокатах, велосипедах, и.т.п.
Где теперь детям играть? Сидеть дома за компьютером или идти за забор и там кататься?
Мое предложение:
1. Таксистов, гостей жителей, а так же водителей, осуществляющих завоз грузов для жителей, предупреждать при въезде в поселок охранником о соблюдении скоростного режима.
2. Наемным работникам запретить въезд на территорию на личном автотранспорте (есть стоянка транспорта перед въездом), тем самым уберем стоящий на проезжей части дороги и газонах автотранспорт.
3. Жителей поселка, нарушающих скоростной режим, на первый случай предупреждать, а если это не возымеет воспитательную роль, фотографировать и выставлять на «доску позора». Но я полагаю, что до «доски позора» у нас не дойдет, так как в нашем поселке проживают воспитанные, добропорядочные и законопослушные жители.
4. При установке «лежачих полицейских», соблюдать разумную достаточность и не нарушать законов, ГОСТ Р 52605-2006, договора (пункт 9.1) и правил проживания.
5. Совету поселка, совместно с ООО УК «Березки», на собрании рассмотреть данный вопрос и принять решение.

как решили эту проблему?

Добавлено спустя 1 минуту 38 секунд:

Цитата:
. Мания какая-то в посёлке жалобы подписывать коллективные , визиты наносить табуном..


Добавлено спустя 5 минут 40 секунд:

Цитата:
У нас атрофированное гражданское общество есть только мордабой или мат.
Прийти комиссией пообщаться, воздействовать коллегиально, это "стрёмно",так и будем жить совдеп + 90-е=застряли

А на счёт , что ещё соседи подкатят, вы правы...

вау! какой дружелюбный поселок-то...

Добавлено спустя 1 минуту 33 секунды:

Цитата:
У Посёлка появилась новая проблема.
В 2014 году гонял Асинизаторов которые сливали по ночам фекалии в канаву у забора, которая введёт в овраг.
В этом году были обнаружены машины сливающие не чистоты в озера.
Чем это нам грозит:
1. неимоверное количество мух и мошек.
2. Комаров травить тоже бесполезно.
3. Возможное заражение животных и насекомых-переносчиков инфекционными
болезнями с переносом на человека.

Предлагаю перегородить подъезды к озёрам , раз и навсегда любому транспорту - блока,перекопки,рвами, тросами.

Можно собраться лопатами перекопать или нанять трактор!


Добавлено спустя 11 секунд:

Цитата:
Капец, переезжаешь за город, с уверенностью, что будешь дышать свежим воздухом и наслаждаться природой чистой вокруг, гулять по лесу, ходить на рыбалку, а оказывается, что с одной стороны помойка на несколько гектаров, с другой стороны озеро фекалий. Где эти СВИНЬИ увидели табличку, что вокруг поселка ПОМОЙКА? ужаааас....ну сколько это еще может продолжаться, так и хочется нанять какую-то охрану, которая просто будет вылавливать и долбить всех этих свиней... не перекопаешь и не перекроешь все вокруг...они все равно проезжают и находят новые проезды. После перекрытия проезда, куда сваливали мусор, все толпами еще месяц туда ломились и новые проезды делали по полям.


Добавлено спустя 22 минуты 1 секунду:

Цитата:
Уважаемые жители! Хочу приобрести дом в вашем поселке. При осмотре дома смутили постоянные звуки выстрелов со стороны воинской части. Сначала подумал, что это строительные работы. В последний раз убедился, что это звуки выстрелов. Как на самом деле обстоит дело с этим? Как часто проходят учения? Мешает ли это спокойному проживанию?
Заранее благодарен за ответы.
Владимир

Цитата:
Это не учения, это просто частное стрельбище. Стреляют каждые выходные, практически весь день. Со временем привыкаешь, не замечаешь
МамашкаЯ (28/09/2016)
Вырезано модератором
Мне нравится и мы думаем о покупке квартиры там! И мне плевать по-большому счету на ваше мнение. Вырезано модератором
Каждому не угодишь. Я, например, не хочу жить в квартире в многоэтажном доме. меня воротит от такого вида жилья, но и до своего дома я не созрела. Таун/ дуплекс с небольшим кусочком земли под мангал и качельки для меня и моей семьи отличный вариант. Лестницу не считаю опасной, считаю, что любая лестница опасна- этот вариант для меня приемлем В доме с лестницей ( кстати, более крутой) жила. Минусы в поселке есть. Но как и ВЕЗДЕ!!!!!
Yanchik83 (28/09/2016)
Нектар
Нет, я счастливый (как это ни странно) обладатель дуплекса.
Нектар (27/09/2016)
Yanchik83
Вы риэлтер этого поселка?
Yanchik83 (27/09/2016)
Нектар
Ну не видете плюсов - не покупайте.
Про любой район и любое жилье можно много минусов написать, и про расположение, и про качество, и про контингент... К чему это все?
Нектар (27/09/2016)
МамашкаЯ
Ну так вроде вы тоже не житель)
Я жила в этой деревне и все ваши описываемые прелести знаю на собственном опыте, куча алкашей и наркаманов через частный сектор которых детям из элитного поселка надо будет ходить. Или они у вас за колючей проволокой только на территории котеджа будут расти?
К концепции у меня вопросов нет. Я писала выше-внешне красиво, а вот качество изрядно страдает. И если идут такие не маленькие затраты на ту же лестницу(причем как не только я пишу-весьма опасную, как ни крути!) так может проще купить квартиру побольше? Или может другой котедж, где земля будет 100% твоей собственностью, а не всего поселка.

Добавлено спустя 1 минуту 57 секунд:

МамашкаЯ
Выфотку выложили! Ай молодца! А сами на своем опыте с детьми пробовали жить в доме с лестницей?
Мы в дом привезли бабушку-за час она поднялась и потом с трудом спустилась 16 ступеней, причем они существенно более пологие, чем на ваших фото.

А что про канализацию скажите? Ничего? Тоже 100-150 докинуть и сделать! И так во всем! Все не продумано и не доделано!
Были в квадрадуплексе? Отлично! Как там зимой? Не показалось, что тамбура или крылечка не хвватает и снег весь сразу в дом? Ну да, я забыла... Ничего страшно 100-300 докинуть и вам приделают крылечко в том же стиле-благо такие варианты там есть уже!

Добавлено спустя 7 минут 52 секунды:

И да, кроме внешнего вида- не вижу плюсов вообще!
У них 2 детей! Как врач? А я забыла- он рядом за углом- в Кольцово!

Добавлено спустя 4 минуты 27 секунд:

Купить котедж там можно в большей степени считаю только на эмоциях! Как секта энерджи диет- смотри как я худею! Смотри я хожу по всяким кафе(правда фоткаюсь с меню или чашкой кофе, но глаза то горят!!!) и обязательно топлес фотку)
Так и тут-смотри-все прям прыщут от счастья! Покупай и ты тут! Будем вместе счастливы!
snoepje (27/09/2016)
Когда мы покупали дом нам понравилась концепция поселка, что все домики в одном стиле, что территория не загромождена ничем лишним, что в поселке все будет, что можно будет жить автономно и получать все услуги внутри поселка, согласитесь мамочкам с маленькими детками это очень важно, если честно покупали на эмоциях, а если замечали недочеты, то старались внимание не обращать, справимся, сделаем, все хорошо будет! А потом как пошло поехало, и территорию стали загромождать всякими чудо строениями, и УК стала работать из рук вон плохо, и обещанных благ мы не увидели, а потом еще и дом стал сыпаться, то одно отвалится, то другое, ожидали мы конечно большего! Да и территория вокруг поселка оставляет желать лучшего Surprised Поэтому сбежали мы оттуда так и не пожив толком :-(
Здесь можно прочитать про Березки озерный, чтобы мои слова голословными не были
Скрытый текст:
Код:
http://berezki.moyposelok.ru/




Лестница действительно получается опасной и неудобной как ты ее не крути, и как под себя не делай, из-за недостатка места и высоты потолков приходится делать множество забежных ступенек и крутые подъемы, людям в возрасте и детям тяжело подниматься, на узкой части забежной ступеньки можно оступиться, приходится ходить ближе к стене, из-за чего узкая лестница становится еще уже! Хотя мне в интерьерах такие лестницы очень нравятся :-)
      1 | 2 | 3 | 4 | 5    

Есть мнение?

Текст:
Автор:
Код: 
 Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться