Сибмама - о семье, беременности и детях

oduvanchik-svetik

Хотели купить дом, но смущает, что постройке 23 года, снаружи вроде и все нормально, но что внутри, каково состояние фундамента, конструкций и т.д. Сами далеки от строительной сферы, "чайники" одним словом. Хотелось бы нанять грамотного специалиста, чтобы он дал оценку технического состояния.
Посоветуйте, пожалуйста, фирму или частное лицо, занимающегося подобной практикой.

_________________

RaccoonCoon

ООО "Тезис"
ООО "Заря"
Архстройпроект
Ну и в принципе в Дубль-Гисе в рубрике "Техническая экспертиза зданий" много фирм.

oduvanchik-svetik

RaccoonCoon
спасибо, я то даже и не знала в какой рубрике их искать :-)

_________________

Огонек-нсо

RaccoonCoon
Присоединюсь к разговору.
Каким образом эти фирмы фундамент смотреть будут и определять какой он?! Рыть? Я сомневаюсь. То что торчит над землей это не показатель. Так же геодезию. Они ее делают, что бы узнать какой грунт, подземные воды и т.д.? Мне кажется формальный осмотр и сбор денег. Может я ошибаюсь?!
oduvanchik-svetik
В моем случае, контору не заказывали, может надо было. Как я написала выше, не совсем им доверяю. В общем фундамент оказался снаружи ленточный, а внутри прессованный шлак на кирпичных столбах половина дома, а другая половина ленточный, но 70 см в глубину. Кирпичные столбы почти все развалились, короче ужас, на чем только дом стоял?! Его и вело весь, как на шарнирах. Еще и почва не устойчивая. Я так понимаю, пока не углубишься вниз, толком не узнаешь, что там зарыто.

_________________
Екатерина

oduvanchik-svetik

Огонек-нсо
да, насчет рыть, чтобы посмотреть фундамент-это конечно делать не будут, в -20 это становится очень проблематичным :-)

я просто надеюсь, что они хотя бы целосность конструкции смогут определить, там на штукатуренном фасаде трещина есть, сами посмотрели-вроде только в штукатурке, но кто его знает, может и сама стена в трещинах. Хотя опять же не представляю как они это будут оценивать, не будут же штукатурку откалупывать. Собираюсь сегодня сесть на телефон и обзвонить эти конторы, посмотрим какие будут их ответы и цена какая будет за услуги.
А про фундамент дома вы уже поняли, когда пожили в нем? или удалось это определить до покупки?

_________________

Огонек-нсо

oduvanchik-svetik
Вот в том то и дело, поняли когда пожили. Решили утеплить фундамент, начали рыть, а его там нет. Вот это был сюрприз. А сверху то все прилично.

_________________
Екатерина

oduvanchik-svetik

Огонек-нсо

не хотелось бы таких сюрпризов

_________________

Огонек-нсо

oduvanchik-svetik
Отпишитесь как у вас все получится. Интересно знать, себе на будущее. Плиииз!

_________________
Екатерина

Ostapochka

Доброго вечера! Вот и я прочитав сообщения, включаюсь в разговор. Вариантов сюрпризов при покупке дома, великое множество. Самый идеальный вариант, это когда есть проект, но чувство у меня такое, что это не Ваш случай.
Да конечно вскрыть фундаменты было бы хорошо. Но даже если вы вскроете в 1-2 местах по периметру здания, не кто вам гарантировать не сможет, что внутренние стены у вас посажены на те же фундаменты.
Приглашенный вами специалист, скорее всего осмотрит здание визуально от пяток до макушки (т.е. от подвала - там то и фундаменты вероятно увидеть сможет, и до чердака).
И по состоянию несущих и ограждающих конструкций сможет дать первоначальную оценку - надо ли ВАм рыть фундаменты или допустим попросит очистить участок чердака от утеплителя, дабы проверить состояние перекрытия.
Про специалистов - ну допустим если Вам пообещают сделать расчет остаточной несущей способности конструкций дома - не верти - это скорее всего ЛАЖА.
В общем поиск специалиста в данном случае вопрос достаточно "интимный", не какое инструментально-техническое освидетельствование конструкций не заменит СПЕЦа.
А подскажите - ограждающие конструкции дома (стены) из какого материала сделаны (кирпичная кладка, шлаколитые, дерево и т.д.)?Время и дни недели

Тамири

oduvanchik-svetik

Тамири
спасибо большое за советы,на многие признаки я бы даже и не обратила внимания, и про налобный фонарик тоже наверняка бы и не подумала на осмотр взять.
Отопление в предполагаемом доме центральное, так что хоть не нужно будет искр из печки опасаться.
жалко, что соседи там не строжилы, но опять же весной они уже были, надо будет поинтересоваться насчет таяния снега и роста морковки :-)

еще раз спасибо за советы, может и своими силами удасться понять, что покупать собрались :aga-aga:

_________________

Тамири

oduvanchik-svetik
не пожалейте денег на тепловизор!!! Это очень много значит. Может, там и есть утечки тепла (например, на стыке кирпича и дерева), но они решаются с помощью баллончика пены. А если трещины по всей высоте стены дома - легким испугом не отделаетесь.
Если пригласите специалиста с уровнем квалификации 2 или 3 (вот не помню, как это правильно называется), то он не только укажет места утечки, но и подскажет, как лучше утпелить.
Частный дом, с центральными коммуникациями - это сказка. Упускать обидно будет. Но и покупать что попало - глупо.

_________________

Ostapochka

Гммм, анализирую высказывния Тамари - а трещины по моему можно и визуально увидеть. Да и сейчас зима, заявитесь в самую стужу - если и есть трещины (кот. за отделкой спрятались), то и так почувствуете или вооучую увидете следы промерзания.
НЕт я не являюсь категорической противнецей специалиста с тепловизором, просто думаю что в данном деле и без него можно обойтись.
Просто думаю, если уж приглашать спеца, то уж сразу без этой 2-3 категории. Повыши и поопытней нужен человек, чтоб в комплексе, атк сказать целостную картинку дома представил.

Тамири

Ostapochka
Да там всего три категории. Я и имела ввиду, что повыше. Вторая-третья, где специалисты могут не только найти утечку, но и дать рекомендации. не первая, нижняя. А третья для частного дома не нужна - это уже специалист по промышленным объектам, теплостанциям, крупным многоэтажкам и т.д.
Трещины в стене.... Ну да, наверное, можно почувствовать. Но вот прикиньте, если дом хотя бы квадратов на 50-60 проходить по всему дому, общупывать. А еще у домов с деревянными балками потолка есть такое слабое место - стык стен с балками. Там часто бывает утечка. Ну и вообще, верхнюю часть не прощупаешь.

_________________

Огонек-нсо

oduvanchik-svetik
Хочу поднять темку, здравствуйте. Как у вас в итоге сложилось с домом, купили или нет? И как по поводу проверок "на вшивость?"

_________________
Екатерина