Реклама
Увидели ошибку?
выделите слово или фразу мышкой и нажмите "ctrl+enter"
ошибки в отзывах пользователей не исправляются |
Дом - интерьер, ремонт » Недвижимость
Эскроу-счета. Новости долевого строительстваФедеральный закон №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" дополнили новыми статьями: 15.4 "Особенности привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства в случае размещения таких средств на счетах эскроу" и 15.5 "Особенности открытия, ведения и закрытия счёта эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве", вступившими в силу с 1 июля 2018 года. Эти изменения стали очередным шагом к цивилизованному и безопасному рынку первичного жилья. На этот раз переход на новые условия сделали плавным, комфортным для всех участников и не вызвали никаких потрясений. Вступивший в силу 1 июля 2018 года закон позволяет, но не обязывает застройщиков переходить на новую схему расчетов. Обязательным использовать эскроу-счета станет только с 1 июля 2019 года, таким образом, девелоперам дали целый год на переход и адаптацию к новым условиям.
Как это работает?Приобретая квартиру в строящемся доме, мы вносили денежные средства в кассу застройщика либо на его расчётный счёт. Далее невозможно было отследить, на что пошли внесенные средства - действительно ли их потратили на строительство указанного объекта или отправили в неизвестном направлении. Теперь схема стала максимально прозрачной. Все дольщики вносят денежные средства на эскроу-счёт в банке, независимо от того, за собственные средства приобретается доля или с привлечением ипотеки (это распространяется даже на первоначальный взнос). Строительство объекта осуществляется на средства застройщика либо с привлечением заемных средств, в частности, банковского проектного финансирования. Доступ с эскроу-счёту и, соответственно, деньгам дольщиков компания-застройщик получает только после полного исполнения своих обязательств по договорам долевого участия. Иными словами, пока дом полностью не построен и не введен в эксплуатацию, деньги участников долевого строительства лежат в целости и сохранности в надежном месте. Зачем все это?В условиях современного рынка безопасность сделок давно уже вышла на первый план. Новые поправки Закона №214-ФЗ значительно уменьшат, если вообще не исключат, возможность проникновения на рынок недобросовестных застройщиков, преследующих лишь цель наживы незаконным путем. Компании-однодневки, без репутации и собственных средств, не смогут выполнить требования банков и законодательства. Рынок очистится от большого числа мошенников. Счет эскроу застройщик может открыть не в любом банке, а лишь во входящем в список аккредитованных Центробанком, на настоящий момент их 55. Так что не стоит бояться, что банк обанкротится и деньги пропадут, финансовые учреждения тоже проходят серьезную проверку. Первыми в России участниками сделки по проектному финансированию строительства с использованием счетов эскроу стали Сбербанк и компания "Брусника", с объектом в городе Тюмень. В состав групп компаний "Брусника" входит новосибирский застройщик СП ООО "Сибакадемстрой" ( Европейский берег, Никитина, Панорама, Дунаевский, На Декабристов). А как же минусы?Ложкой дегтя в бочке меда, как обычно и случается, является цена квадратного метра. Потеряв доступ к денежным средствам дольщиков, компании-застройщики вынуждены искать другие способы финансирования. А их совсем немного - собственные средства либо проектное финансирование. 05.03.19,
да уж, позаботилось государство о дольщиках...
Да конечно мелочи жизни-проценты за кредит строительной организации! Только в чем теперь смысл долевки? В том,что деньги где-то хранятся? Так они и у хозяина прекрасно хранились,можно их также копить и потом в конце оплачивать. Очередную банковскую плюшку сочинили для себя любимых.
|
Поиск по сайту
Вы вошли как Гость
пожалуйста, представьтесь или зарегистрируйтесь
Актуальные темы форума
Цветик-первоцветик (Наш цветник )Пробежка по Питеру - часть 2 (Россия и страны ближнего зарубежья (СНГ))Наши обеды и ужины-25. Фото обязательно, рецепт желательно (Кулинарный форум)Дача плавно превращается в дом (Строительство домов, гаражей, бань, дач и пр.)Москва - все о нашей столице (Россия и страны ближнего зарубежья (СНГ))Горный Алтай 8! (Сибирь и Алтай. Активный отдых и туризм)Виноград ... книга 3-я (Сад и огород (семена, рассада, урожай))БЮРО ПУТЕШЕСТВИЙ ОРЛОВОЙ (АКАДЕМГОРОДОК) (Путешествия и туризм. Отели и санатории.)СОЧИ часть 4 (Россия и страны ближнего зарубежья (СНГ))Cбор того что Вам уже не нужно! ( Благотворительное родительское движение Сибмама)
Объявления
Неприхотливые многолетники-ирисы,лилейники,хосты,флоксы,гейхеры. (Дачный базар. Товары для дачи, сада и огорода)Ремонт и настройка компьютеров и ноутбуков (Работа и услуги (ДО))Системные блоки. (Бытовая техника, компьютеры и телефоны (ДО))Продам много бусин и шармов для браслетов в стиле Pandora (Товары для рукоделия (ДО) Объявления)Верхняя одежда для девочки р.110-152.костюм зим. Герда Кай р.140 (Барнаул. ДО Детская одежда )Новая белорусская одежда р.44 (жакет,пальто). (Барнаул. ДО Одежда для взрослых)продам фирменные вещи на девочку и немного мальчиков (Одежда для малышей до года (до 85 см))Продам новые детские вещи от рр 92 и выше. (Одежда для дошкольников (от 86 до 121 см))Продам обувь для девочки много новой дешево (Обувь для малышей и дошколят (до 30 размера) (ДО))Продам излишки растюшек!🌺🍀 13.05.24.🍀🌺 (Цветочный рынок. Объявления по домашним растениям)
|