/Беременность: от планирования до родов/Беременность/Правовой раздел

Изменения в правилах продажи недвижимости,

в числе собственников которой есть дети

Нотариальное заверение сделки. Когда сделки с недвижимостью необходимо заверять у нотариуса - новое в законодательстве.  Продаже недвижимости, если в числе собственников дети.С 1 января 2016 года вступили в силу изменения, внесенные в федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Это необходимо учесть всем родителям, оформляющим сделки с недвижимостью.

Учтите, что теперь обязательно нотариальное удостоверение сделок:

  • по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу (ст. 24 указанного закона);

  • связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 30 указанного закона).

 Таким образом, если вы приобретаете долю в праве собственности, например, на квартиру, либо сособственником приобретаемой вами квартиры является ребенок, при оформлении сделки не обойтись без нотариуса.

Рассмотрим наиболее часто возникающие вопросы.

 

При нотариальном удостоверении сделки проверяет ли нотариус «чистоту» сделки?

Да, проверяет. Нотариус проверяет дееспособность и полномочия участников, а также действительность самой сделки.

Приказом Минюста РФ от 15.03.2000 N 91 "Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации" установлено, что совершая в соответствии со статьями 53 - 56 Основ удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:

  • принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;

  • наличие сособственников;

  • наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Нотариальное заверение сделки. Когда сделки с недвижимостью необходимо заверять у нотариуса - новое в законодательстве.  Продаже недвижимости, если в числе собственников дети.Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества - предмета сделки. При совершении сделок с недвижимым имуществом нотариусом проверяются документы, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При наличии сособственников в случаях, когда для совершения сделки требуется их согласие, нотариус проверяет наличие такого согласия. При возмездном отчуждении доли в праве общей собственности постороннему лицу нотариус проверяет соблюдение условий, установленных пунктом 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: заблаговременное уведомление сособственников о предстоящей сделке и получение их согласия.

При удостоверении сделок по отчуждению общего имущества супругов нотариусом проверяется наличие нотариально удостоверенного согласия другого супруга на совершение сделки. Если в согласии супруга указаны какие-либо условия, нотариус при удостоверении сделки проверяет, соблюдены ли эти условия.

При удостоверении сделок с участием несовершеннолетних, недееспособных или не полностью дееспособных нотариус проверяет наличие согласия их законных представителей и (или) органа опеки и попечительства на совершение сделки, когда это требуется в соответствии с законом.

 

Подпадают ли сделки с привлечением материнского капитала под нотариальное удостоверение?

Все зависит от того, у кого и что приобретается за счет средств материнского капитала.

Если маткапитал расходуется на приобретение доли в праве общей собственности на квартиру (например, у родственника), и ваша семья на момент приобретения указанной доли не является сособстенником квартиры, тогда действует правило ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.е. посещение нотариуса обязательно.

Если маткапитал расходуется на приобретение квартиры, сособственником которой является несовершеннолетний гражданин, тогда тоже без нотариуса не обойтись (как и без органов опеки).

Если же продавцом приобретаемой вами за счет средств материнского капитала квартиры является совершеннолетний полностью дееспособный гражданин, тогда на услугах нотариуса можно смело экономить.

 

Кстати, об экономии. Какова цена вопроса?

Нотариальное заверение сделки. Когда сделки с недвижимостью необходимо заверять у нотариуса - новое в законодательстве.  Продаже недвижимости, если в числе собственников дети.Сразу оговоримся, что речь пойдет только о случаях обязательного нотариального удостоверения сделок.

В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, за совершение действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает тариф в размере, установленном законодательством РФ о налогах и сборах.

Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке (если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации), установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24).

 При удостоверении сделки по купле-продаже квартиры стоимостью 3 500 000 рублей, в которой один из продавцов - несовершеннолетний, стоимость услуг нотариуса составит 17 500 рублей.

Для экономии времени можно также дополнительно оплатить нотариусу услугу по передаче документов на регистрацию в Росреестр — 1 000 рублей.

Не стоит забывать, что при удостоверении сделки некоторые нотариусы дополнительно взимают плату за «услуги юридического и технического характера». Поэтому прежде чем обращаться к конкретному нотариусу, стоит уточнить этот момент.

Список нотариусов Новосибирской области и их контакты можно узнать на сайте Нотариальной палаты НСО >>>>

10.02.2016
Автор: Анастасия Столярова (NASTASSYA)
Важные новости?
Не забудьте поделиться ссылкой с друзьями в социальных сетях!
  Добавить ВКонтакте заметку об этой страницеОпубликовать в TwitterОпубликовать в FacebookОпубликовать в ЖЖОпубликовать в ОдноклассникахОпубликовать в Google+


ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ

   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
Sapfirinka (04/12/2016)
Нотариус при сделке купли-продажи вашего объекта с детьми собственниками должен удостовериться, что приказ опеки должен быть исполнен в полном объеме. Допустим вы получили разрешение на продажу 1/2 в квартире 45 кв.м. на Учительской 5 кв.12, а разрешение на покупку 1/3 в квартире 65 кв.м. на Учительской 10, кв.15. Если вдруг в процессе сделки вы находите более выгодный вариант, будьте любезны переделать на него приказ опеки. Нотариус проведет сделку покупки согласно точному адресу в приказе опеки. По стоимости нужно поискать по нотариальным конторам. Иногда завышенная стоимость получается из-за технических работ. Узнавайте, что входит в пакет подготовки документов
ясена (22/07/2016)
Kyklenok7 писал(а):
ясена
квартиру в долевой собственности, три собственник aga-aga

С этим вопросам понятно. :-)
Продолжу дальше тянуть из Вас подробности: как покупаете? Наличными полностью? С помощью ипотеки? Сертификата и т.п.? Порядок расчёта каков и т.п.? Продавцы все совершеннолетние? Все стороны сами будут на сделке?

Все вопросы сами решаете? Или с риэлтором/АН?

И кто.. всё-таки Вам сказал, что расчёты будут происходить у нотариуса? :-)
Kyklenok7 (21/07/2016)
ясена
квартиру в долевой собственности, три собственник aga-aga
ясена (20/07/2016)
Kyklenok7 писал(а):
Девочки у кого сделки недавно по долям были? Расскажите порядок передачи денег? Мне сказали что у нотариуса Surprised
Покупаем квартиру по долям aga-aga

Кто сказал? :-)
По долям - это как? Сегодня одну долю.. потом - другую? Или просто квартиру, что в долевой собственности у 2-х и более лиц?
Kyklenok7 (18/07/2016)
Девочки у кого сделки недавно по долям были? Расскажите порядок передачи денег? Мне сказали что у нотариуса Surprised
Покупаем квартиру по долям aga-aga
ОльгаПерф (03/06/2016)
Елена Сергеевна К. писал(а):


Это же в каком МФЦ так было?😄

Диковинку прямо сообщили. Подскажите, пожалуйста, адрес.

С уважением, Елена.


Вот тут дачу продавала :

Код:
http://www.frskuban.ru/index.php?option=com_content&view=category&layout=blog&id=86&Itemid=168
UmaTurman (30/05/2016)
Ксения105 писал(а):
А все таки госпошлину должен платить продавец?

Гос.пошлину платит покупатель.
Елена Сергеевна К. (28/05/2016)
Света и Мишута, позвольте не согласиться.

Если Вы присутствовали обе стороны, это не значит, что по нотариально заверенному договоры это обязательно.

В соответствии с законом о государственной регистрации и гражданским законодательством, по нотариально заверенному договору и документам для регистрации, документы принимаются от любой из сторон.

А вот, другой вопрос, что иногда регистраторы не принимают документы и ссылаются по незнанию на присутствие обязательное обеих сторон.

Эти случае имеют место быть, но такой отказ не правомерен.

Можете сами убедиться, позвонив 8-800-100-34-34 и задав этот вопрос.

С уважением, Елена.

Добавлено спустя 3 минуты 38 секунд:

А в дополнение, я тоже за то, что бы все присутствовали на сделке одновременно и в день нотариального заверения был пройден Росреестр, но человек спрашивал про гарантии, поэтому, сообщила данное обстоятельство, может кому-то будет от этого польза.

С уважением, Елена.

Добавлено спустя 2 минуты 55 секунд:

ОльгаПерф писал(а):
Jekki писал(а):

Договор составит ТОЛЬКО нотариус. В Росреестре никто договоры не делает aga-aga


Возможно что-то поменялось. Года три-четыре назад я видела даже автомат стоял в МФЦ со стандартным текстом договора купли-продажи недвижимости. Туда надо было ввести реквизиты покупателя, продавца и описать сам объект. Дальше закладываем бумагу и нажимаем кнопку печать. Всё это бесплатно, расходы только на бумагу.


Это же в каком МФЦ так было?😄

Диковинку прямо сообщили. Подскажите, пожалуйста, адрес.

С уважением, Елена.
Света и Мишутка (27/05/2016)
Елена Сергеевна К.
все равно две стороны сдают договор в рос реестр и заявления подписывают.

По нотариусам: я свою проблемную ситуацию отсутствия родителя и частичное выполнение опеки решила у другого нотариуса.
Елена Сергеевна К. (27/05/2016)
Добрый день.

Ну, гарантий может и не дает, а вот нотариусы отвечают своим личным имуществом Smile

Во-вторых, нотариально заверенный договор может сдать одна из сторон в одностороннем порядке, не обязательно наличие обеих сторон одновременно.

А так да, теперь по новым изменениям:
должна сначала возникнуть доля у ребенка, т.е. покупка, затем после сделки идем к нотариусу, заверяем догвор, заранее предоставив документы нотариусу, который подготовит для Вас проект этого договора и только потом продаем недвижимость, где у ребенка доля.

В целом, вроде как цены должны быть у всех одинаковые, но добросовестные нотариусы делают скидку на правовую работу, понимая, что люди и так теряют при продаже.

Возможно, будет полезной ИНФОРМАЦИЯ:
проверенные нотариусы в городе, с которыми постоянно сотрудничаю: Симагина И.В. - ул. Красный проспект 66 и Дувалова Н.Н. - ул.Терешковой 30.

Удачи при нелегких сделках! Пусть все получится.

С уважением, Елена.
Света и Мишутка (23/05/2016)
Здесь опыт нотариального удостоверения сделки, может кому пригодится
http://forum.sibmama.ru/viewtopic.php?p=76032963#76032963
Mandarin-K (07/03/2016)
Нектар
Да, не приятная ситуация!
Нектар (07/03/2016)
Jekki писал(а):
Знакомые провели сделку с нотариусом, продажа комнаты, часть которой принадлежит несовершеннолетнему. Сейчас у них приостановка регистрации - в договоре, сделанном нотариусом, три ошибки, два пункта друг другу противоречат. Покупатель-ипотечник в шоке, продавцы в истерике - они следующую сделку не могут провести, банк им деньги не отдаст, пока право не будет отрегистрировано. Нотариус требует письмо из Росреестра, плюс за исправление своих же ошибок - еще денег, помимо уже потраченных на него 20ти с лишним тысяч рублей. Проект договора, подготовленный АН, нотариус брать в работу отказался. Банк, выдавший ипотеку, находится в другом городе и договор, сделанный нотариусом тоже не видел и не факт, что будет им одобрен - нотариус договор не согласовывал.
Вопрос, кому помогает этот закон?

Это просто ужасно!

Нотариусы далеко не специалисты! Хотя обязаны такими быть!
У нас из-за неграммотности нотариуса тоже проволочка случилась -просто она такого ни разу не делала, и выдала постановление, из которого юстиция не приняла сделку к регистрации и отправили в суд)
Хотя нотариус сразу могла выдать нормальный ответ об этом и судья говорил
Ксения105 (06/03/2016)
А все таки госпошлину должен платить продавец?
ОльгаПерф (04/03/2016)
Jekki писал(а):
ОльгаПерф
От какой организации стоял автомат в МФЦ?


Не знаю, я решила, что это сервис такой в МФЦ, поскольку бесплатно.
      1 | 2 | 3 | 4 | 5    

Есть мнение?

Текст:
Автор:
Код: 
 Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться