/Беременность: от планирования до родов/Беременность/Правовой раздел

Родить сына и построить дом

    Федеральный закон Российская Федерации от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», называемый в просторечии «законом о материнском капитале», должен был принести реальные плоды уже этим летом, когда в пенсионных фондах страны начали бы принимать первые заявления на распоряжение материнским капиталом, которые надо подавать не менее, чем за полгода до предполагаемых трат. Однако финансовый кризис изменил планы правительства, строителей и молодых мам. О материнском капитале мы побеседовали с руководителем отдела назначения и перерасчета пенсий пенсионного фонда Советского района Натальей Ивановной Забродиной.
    Итак, материнский капитал (сегодня эта сумма составляет 299 731 руб. 25 коп.) положен каждой женщине, родившей после 1 января 2007 года второго (или последующего) ребенка, и может быть использован на:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплату услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет;
  • повышение накопительной части пенсии мамы.

Сами средства (в безналичном виде) станут доступны женщине только в тот момент, когда ребенку исполнится три года. Именно так в общем виде выглядел закон о материнском капитале до последнего времени. Однако жизнь и всемирный финансовый кризис внесли свои коррективы, и теперь любая мама, имеющая право на материнский капитал, может воспользоваться им для улучшения своих жилищных условий немедленно.

Каким образом может женщина использовать свой материнский капитал для погашения ипотечного кредита?

    С 1 января вступил в силу закон от 25 декабря 2008 год  №288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Этим законодательным актом женщинам предоставлена возможность досрочного распоряжения материнским и семейным капиталом. Эти безналичные средства могут быть использованы только для погашения кредита и займа, в том числе и ипотечного, вне зависимости от срока рождения и усыновления детей. Фактически, на улучшение жилищных условий можно потратить деньги уже сейчас.

Это касается кредитов и займов, оформленных только до вступления закона в силу?

    Нет, кредит можно оформить вплоть до 31 декабря 2010 года. Главное условие – кредитный договор должен быть целевым, на строительство или приобретение жилья, или ипотечный договор.

На кого должен быть оформлен этот договор?

    Сам федеральный закон №288 был составлен без учетов ряда современных реалий, например, крайне негативного отношения банков к тому факту, что среди собственников квартиры могут быть дети. Воспользоваться положенными средствами согласно новому закону могло лишь незначительное количество матерей. Поэтому его практически сразу дополнило постановление от 13 января 2009 г. №20 «О внесении изменений в правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». После его принятия стало возможно погасить кредит, взятый на приобретение жилья, из средств материнского капитала, даже когда кредит взят отцом. Для этого, во-первых, супруги должны состоять в официально зарегистрированном браке, а во-вторых – потребуется письменное разрешение матери на такое распоряжение средствами материнского капитала.

Кто должен быть собственником квартиры?

До постановления от 13 января существенным препятствием для многих был и вопрос собственности на жилье. Собственность должна быть общей – в числе собственников должны быть и родители, и дети, причем все, даже рожденные после получения сертификата. Однако банки крайне неохотно выдают ипотечные кредиты на приобретение квартиры, среди собственников которой – дети. Постановление от 13 января разрешило эту ситуацию, и сегодня мы предлагаем родителям представить документ – нотариально удостоверенное обязательство лица, в чью собственность оформлено помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом настоящий собственник жилья обязуется оформить жилое помещение в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго и последующих детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера доли по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Имеет ли значение, приобреталась квартира до или после брака?

Нет, не имеет. Раньше было условие, что супруга обязательно выступает созаемщиком кредита. Сегодня этого условия нет, т.е. кредит может быть полностью оформлен на мужа, в том числе и до брака. Однако это правило относится только к супругам и мы, при принятии решения о досрочном погашении кредита из средств материнского капитала обязательно выясняем степень родства.

А если квартиру приобрели для молодоженов их родители?

Воспользоваться средствами материнского капитала могут только супруги – ведь изначально целью этого постановления была помощь молодым семьям в условиях финансового кризиса.

Какие документы должны предоставить лица, имеющие право на получение материнского капитала, чтобы немедленно направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий?

Таких документов немного, и большая часть пакета не вызывает вопросов – это удостоверение личности, страховое пенсионное свидетельство мамы и сам сертификат на право получения материнского капитала. А вот часть документов, относящаяся к кредиту, разнится уже существенно. В случае ипотеки – это ипотечный договор, если супруги брали кредит на приобретение жилья – то целевой кредитный договор, в котором указано, что средства выделяются непосредственно на покупку квартиры. Также необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственность на жилье, справка кредитной организации об остатке основного долга и выплате задолженности по процентам, справка о состоянии финансового счета и выписка из домовой книги.

А если жилье только строится?

В общем виде – необходимо подтверждение того, что строительство ведется и что средства материнского капитала будут вложены именно в строительство. Такими документами являются: копия разрешения на строительство, копия договора строительного подряда и договор об участии в долевом строительстве.

Не станет ли продажа жилья своеобразным способом «обналичить» материнский капитал?

Нет, поскольку среди собственников жилого помещения будут дети, то органы опеки дадут разрешение на его продажу только в случае подтверждения приобретения аналогичного по площади и качеству жилья.

К вам уже обращались семьи, желающие направить средства материнского капитала на выплату ипотечного кредита?

Обращались, и довольно много – нами уже было проведено 88 консультаций. Однако сбор необходимого пакета документов требует времени, и пока нами принято два заявления.
 

02.02.2009
Ирина Ильина,
Новосибирск,
"Твой Городок" №3(245)
  Добавить ВКонтакте заметку об этой страницеОпубликовать в TwitterОпубликовать в FacebookОпубликовать в ЖЖОпубликовать в ОдноклассникахОпубликовать в Google+
   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
eAg_22 (16/03/2017)
Дусик писал(а):
Добрый день! Хотим использовать материнский капитал на частичное погашение ипотеки в Сбербанке. Подскажите, пожалуйста, какой порядок действий? Какие документы нужно подготовить для подачи заявления через МФЦ? Нужно сначала у нотариуса оформить обязательство, потом заказать справку в банке и уже с этими документами идти в МФЦ?


В МФЦ предоставляется полный пакет документов: обязательство, справка из банка, кредитный договор, паспорт, снилс, сертификат.... Собираете в любом удобном для вас порядке и идете в МФЦ
Элен и ребята (16/03/2017)
http://pro-materinskiy-kapital.ru/obnalichivanie/edinovremennaya-vyplata-v-2017-godu/

изображение


Ждём 5 апреля, девы
Дусик (16/03/2017)
Добрый день! Хотим использовать материнский капитал на частичное погашение ипотеки в Сбербанке. Подскажите, пожалуйста, какой порядок действий? Какие документы нужно подготовить для подачи заявления через МФЦ? Нужно сначала у нотариуса оформить обязательство, потом заказать справку в банке и уже с этими документами идти в МФЦ?
Ladyship (13/03/2017)
thunderbird
Лучше продать квартиру с кредитным долгом!
Мы погасили ипотеку мат капиталом-поторопились((
Несовершеннолетние дети автоматически стали собственники-все через опеку-на оформление документов в юстиции потратили 5000, госпошлина около 2000, потом у нотариуса 1000-за бумажку в которой написано сколько кому выделены доли.И теперь все через опеку-опека на счета не дает деньги положить-т.к. деньги это деньги-доли это доли,а если доли превратить в деньги, то ребенок фактически без собственности-так рассуждают в опеке!И конечно же при продаже все через нотариуса-в том году оформление стоило 10000-11000, как в этом будет не знаю. Опека дает добро только при условии-если есть покупатель на Вашу квартиру и у Вас уже есть подобранный вариант и это вариант конечно же должен быть большей площади чем продаваемый.
SSvetlanaN (09/03/2017)
Могу ответить про строительство.
Действительно до 3-х лет можно использовать на строительство только через кредитную организацию.
Но со строительством это ещё удобнее, чем напрямую в ПФР (у них там надо отчитываться за полученные деньги и перечисляют раз в полгода по половине маткапа).
В кредитной организации деньги перечисляют сразу все и отчёта по тратам не надо! Правда их работа стоит 50 тысяч (но это разумная цена, сюда входит и проценты и составление всех документов, оплатить можно из маткапа). Знаю одну организацию нормальную. И объясняют всё понятно и работают по закону (что не мало важно!)
Для стройки надо кроме земли иметь еще и Разрешение на строительство, а земля может быть и в аренде, кстати.
По площади дома ограничений вроде никаких нет. Ведь хоть маленький дом лучше, чем никакого. И это всяко улучшение жилищных условий)))



Kosya (05/03/2017)
Такой вопрос, может кто знает нюансы. Есть участок под ИЖС. Есть маткапитал, ребенку 1,5лет. Есть желание построить на участке небольшой домик своими силами (уложиться в размеры маткапитала). По факту домик использовать для летнего отдыха семьей.
Строиться конечно по всем правилам - жилое помещение, но только небольшое. Есть ли какие-то ограничения по минимальной площади на семью?
Почитала, до 3 лет использовать на строительство маткапитал можно, если только берется кредит на строительство жилья. И направить в данном случае маткапитал можно на первый взнос или погашение долга и процентов.
Реально ли взять кредит на 400тыс на такие нужды и загасить его средствами маткапитала?
И можно ли и взнос с маткапитала внести первый, и потом загасить долг? Или можно только что-то одно? Тогда придется на свои - первый взнос, а потом маткапитал на закрытие долга и процентов.
И сколько по времени вся эта процедура будет? Ведь за это время надо погашать ежемесячно кредит.
Хочется не ждать 3 лет, но и не сильно потерять свои личные средства. Я размечталась или так поступить можно согласно закону?
Kosya (08/03/2017)
Миллениум, я ознакомилась с расценками, поняла, что нереально вместить в эту цену жилой дом, даже очень маленький, и даже если строить своими руками. Но если сверху еще 500тыс. добавить, тогда уже реально (при условии, что строить своими силами)
Миллениум (05/03/2017)
Kosya
Ох точно размечтались))) постою послушаю тоже животрепещущий вопрос на эту тему. Хотя все что вы описали по сути можно , но вот в реальности как это ))) на мой взгляд лучше брать из материнского капитала частями
Kosya (05/03/2017)
Такой вопрос, может кто знает нюансы. Есть участок под ИЖС. Есть маткапитал, ребенку 1,5лет. Есть желание построить на участке небольшой домик своими силами (уложиться в размеры маткапитала). По факту домик использовать для летнего отдыха семьей.
Строиться конечно по всем правилам - жилое помещение, но только небольшое. Есть ли какие-то ограничения по минимальной площади на семью?
Почитала, до 3 лет использовать на строительство маткапитал можно, если только берется кредит на строительство жилья. И направить в данном случае маткапитал можно на первый взнос или погашение долга и процентов.
Реально ли взять кредит на 400тыс на такие нужды и загасить его средствами маткапитала?
И можно ли и взнос с маткапитала внести первый, и потом загасить долг? Или можно только что-то одно? Тогда придется на свои - первый взнос, а потом маткапитал на закрытие долга и процентов.
И сколько по времени вся эта процедура будет? Ведь за это время надо погашать ежемесячно кредит.
Хочется не ждать 3 лет, но и не сильно потерять свои личные средства. Я размечталась или так поступить можно согласно закону?
thunderbird (04/03/2017)
Ksushk@, эх, если бы все было так просто, то, думаете, кто-нибудь вообще стал бы заморачиваться с выделением долей детям?..

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

Цитата:
Средства материнского капитала предоставляются при условии:
3) письменного обязательства лица (лиц), в чьей собственности находится объект индивидуального жилищного строительства, оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) в течение шести месяцев после перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала - в случае, если объект индивидуального жилищного строительства оформлен не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей).
Ksushk@ (04/03/2017)
Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, а можно ли вместо выделения долей в квартире - открыть детям счет в банке? и как рассчитать сумму?
thunderbird (18/02/2017)
Здравствуйте ))
Хотим закрыть часть ипотеки материнским капиталом. Подскажите, пожалуйста, к какой примерно сумме расходов нужно готовиться? А именно: сколько стоит обязательство о выделении долей (1 собственник, 3 одаряемых) и сколько потом придется заплатить за дарственные? Обязательно ли это все заверять у нотариуса, или достаточно только юстиции?

И еще вопрос: позже собираемся эту квартиру (с долями детей) продавать и покупать новую в ипотеку. Одобрит ли опека такую сделку, если в новой квартире до момента закрытия ипотеки детские доли будут не выделены, а будет лишь обязательство выделить эти доли после закрытия ипотеки? Потому что навряд ли банк одобрит ипотеку на квартиру, в которой есть доли, принадлежащие детям.
Цветы Жизни (15/02/2017)
eAg_22
Спасибо за ответ :give_heart:
Ипотеку пробовали подавать документы, правда на большую сумму- нам отказали - маленькая зп официальная у мужа? а я в декрете :-( застройщик вроде надежный
Скрытый текст:
стрижи
надо подумать? про аспект проверки банком как-то не подумала даже
eAg_22 (15/02/2017)
Цветы Жизни писал(а):
Люди добрые, подскажите плиз кто знает. Хотим оформить дду без ипотеки- рассрочка на строящуюся квартиру, мк застройщик берет в первый взнос но как то странно, делается второй договор, что некое ооо дали мне эту сумму ( мат капитала) как бы в долг на жилье, а я потом через пфр, и квартира в залоге у этого ооо получается по дду, это нормальная схема? Просто вообще не в теме пока, первый раз. Меня смущает согласится ли пфр на это все


По факту для ПФР это получится обычная ипотека, только не у банка, а у кредитной организации (у того самого ООО со вторым договором). Это нормально.
В данной ситуации главное надежность самого застройщика и ООО которое выдает займ на первоначальный взнос. Почему вы не хотите оформить ипотеку, хотя бы небольшую в надежном банке? Даже имея всю сумму на руках для покупки квартиры, лучше оформить ипотеку, а потом её досрочно погасить, в данном случае, перед выдачей денежных средств банк сам проведет проверки на чистоту сделки, надежность застройщика, репутацию продавца и т.д. совершенно бесплатно.
Цветы Жизни (14/02/2017)
Люди добрые, подскажите плиз кто знает. Хотим оформить дду без ипотеки- рассрочка на строящуюся квартиру, мк застройщик берет в первый взнос но как то странно, делается второй договор, что некое ооо дали мне эту сумму ( мат капитала) как бы в долг на жилье, а я потом через пфр, и квартира в залоге у этого ооо получается по дду, это нормальная схема? Просто вообще не в теме пока, первый раз. Меня смущает согласится ли пфр на это все
Мадам Газель (14/02/2017)
Брусничка
У нас в интернет-банке деньги было видно в этот же день.
      1 | 2 | 3 | 4 | 5    

Есть мнение?

Текст:
Автор:
Код: 
 Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться