/Беременность: от планирования до родов/Беременность/Правовой раздел

Родить сына и построить дом

    Федеральный закон Российская Федерации от 29 декабря 2006 г. №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», называемый в просторечии «законом о материнском капитале», должен был принести реальные плоды уже этим летом, когда в пенсионных фондах страны начали бы принимать первые заявления на распоряжение материнским капиталом, которые надо подавать не менее, чем за полгода до предполагаемых трат. Однако финансовый кризис изменил планы правительства, строителей и молодых мам. О материнском капитале мы побеседовали с руководителем отдела назначения и перерасчета пенсий пенсионного фонда Советского района Натальей Ивановной Забродиной.
    Итак, материнский капитал (сегодня эта сумма составляет 299 731 руб. 25 коп.) положен каждой женщине, родившей после 1 января 2007 года второго (или последующего) ребенка, и может быть использован на:

  • улучшение жилищных условий;
  • оплату услуг в сфере образования ребенка. Средства могут быть потрачены на обучение любого из детей не старше 25 лет;
  • повышение накопительной части пенсии мамы.

Сами средства (в безналичном виде) станут доступны женщине только в тот момент, когда ребенку исполнится три года. Именно так в общем виде выглядел закон о материнском капитале до последнего времени. Однако жизнь и всемирный финансовый кризис внесли свои коррективы, и теперь любая мама, имеющая право на материнский капитал, может воспользоваться им для улучшения своих жилищных условий немедленно.

Каким образом может женщина использовать свой материнский капитал для погашения ипотечного кредита?

    С 1 января вступил в силу закон от 25 декабря 2008 год  №288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Этим законодательным актом женщинам предоставлена возможность досрочного распоряжения материнским и семейным капиталом. Эти безналичные средства могут быть использованы только для погашения кредита и займа, в том числе и ипотечного, вне зависимости от срока рождения и усыновления детей. Фактически, на улучшение жилищных условий можно потратить деньги уже сейчас.

Это касается кредитов и займов, оформленных только до вступления закона в силу?

    Нет, кредит можно оформить вплоть до 31 декабря 2010 года. Главное условие – кредитный договор должен быть целевым, на строительство или приобретение жилья, или ипотечный договор.

На кого должен быть оформлен этот договор?

    Сам федеральный закон №288 был составлен без учетов ряда современных реалий, например, крайне негативного отношения банков к тому факту, что среди собственников квартиры могут быть дети. Воспользоваться положенными средствами согласно новому закону могло лишь незначительное количество матерей. Поэтому его практически сразу дополнило постановление от 13 января 2009 г. №20 «О внесении изменений в правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». После его принятия стало возможно погасить кредит, взятый на приобретение жилья, из средств материнского капитала, даже когда кредит взят отцом. Для этого, во-первых, супруги должны состоять в официально зарегистрированном браке, а во-вторых – потребуется письменное разрешение матери на такое распоряжение средствами материнского капитала.

Кто должен быть собственником квартиры?

До постановления от 13 января существенным препятствием для многих был и вопрос собственности на жилье. Собственность должна быть общей – в числе собственников должны быть и родители, и дети, причем все, даже рожденные после получения сертификата. Однако банки крайне неохотно выдают ипотечные кредиты на приобретение квартиры, среди собственников которой – дети. Постановление от 13 января разрешило эту ситуацию, и сегодня мы предлагаем родителям представить документ – нотариально удостоверенное обязательство лица, в чью собственность оформлено помещение, приобретаемое с использованием средств материнского (семейного) капитала. При этом настоящий собственник жилья обязуется оформить жилое помещение в общую собственность родителей, детей, в том числе первого, второго и последующих детей и иных совместно проживающих с ними членов семьи с определением размера доли по соглашению в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Имеет ли значение, приобреталась квартира до или после брака?

Нет, не имеет. Раньше было условие, что супруга обязательно выступает созаемщиком кредита. Сегодня этого условия нет, т.е. кредит может быть полностью оформлен на мужа, в том числе и до брака. Однако это правило относится только к супругам и мы, при принятии решения о досрочном погашении кредита из средств материнского капитала обязательно выясняем степень родства.

А если квартиру приобрели для молодоженов их родители?

Воспользоваться средствами материнского капитала могут только супруги – ведь изначально целью этого постановления была помощь молодым семьям в условиях финансового кризиса.

Какие документы должны предоставить лица, имеющие право на получение материнского капитала, чтобы немедленно направить средства материнского капитала на улучшение жилищных условий?

Таких документов немного, и большая часть пакета не вызывает вопросов – это удостоверение личности, страховое пенсионное свидетельство мамы и сам сертификат на право получения материнского капитала. А вот часть документов, относящаяся к кредиту, разнится уже существенно. В случае ипотеки – это ипотечный договор, если супруги брали кредит на приобретение жилья – то целевой кредитный договор, в котором указано, что средства выделяются непосредственно на покупку квартиры. Также необходимо свидетельство о государственной регистрации права собственность на жилье, справка кредитной организации об остатке основного долга и выплате задолженности по процентам, справка о состоянии финансового счета и выписка из домовой книги.

А если жилье только строится?

В общем виде – необходимо подтверждение того, что строительство ведется и что средства материнского капитала будут вложены именно в строительство. Такими документами являются: копия разрешения на строительство, копия договора строительного подряда и договор об участии в долевом строительстве.

Не станет ли продажа жилья своеобразным способом «обналичить» материнский капитал?

Нет, поскольку среди собственников жилого помещения будут дети, то органы опеки дадут разрешение на его продажу только в случае подтверждения приобретения аналогичного по площади и качеству жилья.

К вам уже обращались семьи, желающие направить средства материнского капитала на выплату ипотечного кредита?

Обращались, и довольно много – нами уже было проведено 88 консультаций. Однако сбор необходимого пакета документов требует времени, и пока нами принято два заявления.
 

02.02.2009
Ирина Ильина,
Новосибирск,
"Твой Городок" №3(245)
  Добавить ВКонтакте заметку об этой страницеОпубликовать в TwitterОпубликовать в FacebookОпубликовать в ЖЖОпубликовать в ОдноклассникахОпубликовать в Google+
   Обсуждение на форуме ("связанная" тема)
thunderbird (18/02/2017)
Здравствуйте ))
Хотим закрыть часть ипотеки материнским капиталом. Подскажите, пожалуйста, к какой примерно сумме расходов нужно готовиться? А именно: сколько стоит обязательство о выделении долей (1 собственник, 3 одаряемых) и сколько потом придется заплатить за дарственные? Обязательно ли это все заверять у нотариуса, или достаточно только юстиции?

И еще вопрос: позже собираемся эту квартиру (с долями детей) продавать и покупать новую в ипотеку. Одобрит ли опека такую сделку, если в новой квартире до момента закрытия ипотеки детские доли будут не выделены, а будет лишь обязательство выделить эти доли после закрытия ипотеки? Потому что навряд ли банк одобрит ипотеку на квартиру, в которой есть доли, принадлежащие детям.
Цветы Жизни (15/02/2017)
eAg_22
Спасибо за ответ :give_heart:
Ипотеку пробовали подавать документы, правда на большую сумму- нам отказали - маленькая зп официальная у мужа? а я в декрете :-( застройщик вроде надежный
Скрытый текст:
стрижи
надо подумать? про аспект проверки банком как-то не подумала даже
eAg_22 (15/02/2017)
Цветы Жизни писал(а):
Люди добрые, подскажите плиз кто знает. Хотим оформить дду без ипотеки- рассрочка на строящуюся квартиру, мк застройщик берет в первый взнос но как то странно, делается второй договор, что некое ооо дали мне эту сумму ( мат капитала) как бы в долг на жилье, а я потом через пфр, и квартира в залоге у этого ооо получается по дду, это нормальная схема? Просто вообще не в теме пока, первый раз. Меня смущает согласится ли пфр на это все


По факту для ПФР это получится обычная ипотека, только не у банка, а у кредитной организации (у того самого ООО со вторым договором). Это нормально.
В данной ситуации главное надежность самого застройщика и ООО которое выдает займ на первоначальный взнос. Почему вы не хотите оформить ипотеку, хотя бы небольшую в надежном банке? Даже имея всю сумму на руках для покупки квартиры, лучше оформить ипотеку, а потом её досрочно погасить, в данном случае, перед выдачей денежных средств банк сам проведет проверки на чистоту сделки, надежность застройщика, репутацию продавца и т.д. совершенно бесплатно.
Цветы Жизни (14/02/2017)
Люди добрые, подскажите плиз кто знает. Хотим оформить дду без ипотеки- рассрочка на строящуюся квартиру, мк застройщик берет в первый взнос но как то странно, делается второй договор, что некое ооо дали мне эту сумму ( мат капитала) как бы в долг на жилье, а я потом через пфр, и квартира в залоге у этого ооо получается по дду, это нормальная схема? Просто вообще не в теме пока, первый раз. Меня смущает согласится ли пфр на это все
Мадам Газель (14/02/2017)
Брусничка
У нас в интернет-банке деньги было видно в этот же день.
Брусничка (14/02/2017)
Девочки, подскажите кто знает. Подавали документы на распоряжение МК через МФЦ. Как теперь узнавать, перечислил деньги ПФ или нет? В МФЦ или в ПФ? Или уже в банке? Я же их тогда всех з
Скрытый текст:
адолбаю
каждый день звонками Embarassed :haha:
Мадам Газель (13/02/2017)
eAg_22
Нотариус взяла с нас за 2 бумажки 2 тысячи рублей.
Гламуррчик (13/02/2017)
eAg_22 писал(а):
Мадам Газель
Цитата:
По мнению нотариуса, обязательство - это односторонняя сделка, и объединять обоих заемщиков в один документ неправильно idontno


Я бы сказал так: По мнению нотариуса, продать два бланка выгоднее чем один.
Там все делается просто: граждане Вася и Маша, именуемые в дальнейшем "созаемщики".... Тырымпымпым.... На одном бланке!

Вот вот! Мы в субботу делали- одна бумажка на двоих,мы созаемщики. Отдали 2,5 т р
eAg_22 (13/02/2017)
Мадам Газель
Цитата:
По мнению нотариуса, обязательство - это односторонняя сделка, и объединять обоих заемщиков в один документ неправильно idontno


Я бы сказал так: По мнению нотариуса, продать два бланка выгоднее чем один.
Там все делается просто: граждане Вася и Маша, именуемые в дальнейшем "созаемщики".... Тырымпымпым.... На одном бланке!
Мадам Газель (13/02/2017)
eAg_22 писал(а):
Nailya_Y писал(а):
Вопрос к тем, кто уже делал обязательство. Были ли проблемы, если в обяательство составлялось сразу от двух супругов на одной бумажке? И если были, сдавали документы в МФЦ или районное отделение пенсионного фонда?


Абсолютно правильно, если заемщиков по ипотеке двое, то и обязательство делается от двоих. На одном бланке.
Сдавать куда вам удобнее. У МФЦ есть функция приема документов по распоряжению средствами МСК.

У нас ипотека на двоих. Обязательство делали от каждого из созаемщиков. По мнению нотариуса, обязательство - это односторонняя сделка, и объединять обоих заемщиков в один документ неправильно idontno

Кстати, 8 февраля мы получили деньги. С момента сдачи документов в Пенсионный фонд до момента перечисления денег - 1,5 месяца.
Ksushk@ (13/02/2017)
eAg_22 я прекрасно понимаю, что я нарушаю закон aga-aga
Но у меня вопрос: удавалось ли кому-нибудь продать квартиру, не выделяя доли?
eAg_22 (10/02/2017)
Ksushk@ писал(а):
Девочки, кто сталкивался, подскажите, пожалуйста.
Купили мы квартиру с использованием МК, доли детям не выделили. Вопрос могу ли я продать эту квартиру, не выделяя доли?


Данный вопрос решается с органами опеки. По факту это получается неисполнение данного обязательства. Что может повлечь за собой решение суда о возврате средств МСК в пенсионный фонд.
Ksushk@ (10/02/2017)
Девочки, кто сталкивался, подскажите, пожалуйста.
Купили мы квартиру с использованием МК, доли детям не выделили. Вопрос могу ли я продать эту квартиру, не выделяя доли?
eAg_22 (07/02/2017)
Nailya_Y писал(а):
Вопрос к тем, кто уже делал обязательство. Были ли проблемы, если в обяательство составлялось сразу от двух супругов на одной бумажке? И если были, сдавали документы в МФЦ или районное отделение пенсионного фонда?


Абсолютно правильно, если заемщиков по ипотеке двое, то и обязательство делается от двоих. На одном бланке.
Сдавать куда вам удобнее. У МФЦ есть функция приема документов по распоряжению средствами МСК.
Nailya_Y (07/02/2017)
Вопрос к тем, кто уже делал обязательство. Были ли проблемы, если в обяательство составлялось сразу от двух супругов на одной бумажке? И если были, сдавали документы в МФЦ или районное отделение пенсионного фонда?
      1 | 2 | 3 | 4 | 5    

Есть мнение?

Текст:
Автор:
Код: 
 Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться