/Проекты Сибмамы/Правовой раздел

Выделение долей детям в материнском капитале

 

Выделение долей детям по обязательству при покупке жилья с использованием средств материнского капитала – процедура непростая и довольно затратная.

 

Основные затраты связаны с оплатой услуг нотариусу. Ведь по общему правилу, согласно ст. 42  Закона о государственной регистрации недвижимости, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

” Услуги нотариуса по удостоверению таких сделок стоят 0,5% от стоимости имущества и в среднем обходятся 10000 – 20000 рублей.

Встает законный вопрос: как избежать дополнительных расходов? Сначала нужно разобраться, как оформлена собственность на недвижимое имущество:

• единоличная собственность;

• общая совместная собственность супругов;

• общая долевая собственность супругов.

Последний случай (общая долевая собственность) не предполагает вариантов -  однозначно придется платить нотариусу (исходя из ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости).

Единоличная собственность позволяет заключить соглашение о выделении долей детям. Нотариус не потребуется. Достаточно составить такое соглашение в простой письменной форме и подать документы на регистрацию.

В случае если недвижимость находится в общей совместной собственности супругов, возможны варианты.

” Сразу оговоримся, что до сих пор в Росреестре дают консультацию, согласно которой выделение долей детям из общей совместной собственности супругов возможно только через нотариуса: сначала супруги делят совместное имущество, приобретая права на доли, а затем из своих долей выделяют доли детям.

Но есть еще другой вариант: выделить доли детям из общей совместной собственности супругов, а у супругов оставить общую совместную собственность на оставшуюся долю. Т.е. право собственности на квартиру будет зарегистрировано следующим образом: например, 1/16 одному ребенку, 1/16 второму ребенку, 14/16 доли на праве общей совместной собственности у супругов. Это стало возможно с 01.07.2018 года, когда Порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости был дополнен пунктом 90.1: «При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов:

• сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве;

• в отношении вида права в записи о праве указываются слова "общая долевая собственность";

• после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова "в совместной собственности".

Поскольку в указанном случае не происходит распоряжения долями, то такое соглашение не подлежит нотариальному удостоверению.

Однако предупреждаем, схема пока «не обкатанная», могут возникнуть сложности при регистрации сделки в Росреестре.

Добрый вечер.
Может кто сталкивался с такой ситуацией.

Куплена квартира с привлечением средств МК, полученного на рождение второго ребенка. Доли на детей в этой квартире сразу выделили. То есть имеем 4 доли, на детей поменьше, на родителей побольше. Сейчас эти дети выросли, скоро младший сын станет совершеннолетним, и они имеют право распоряжаться этими долями без опеки.
Вопрос вот какой. После покупки квартиры и оформления на нее всех документов была рождена ещё дочь, ей до совершеннолетия далеко. Надо ли выделять на неё долю? Можно ли выделить ей долю в другой недвижимости? Если ничего не делать - появятся ли к нам вопросы при продаже квартиры по этому поводу В интернете встречала противоположные мнения. ясена
Спасибо. Рыжая2012
Собственник.
Супруг ( в идеале, он и отец н/х участников).
Совершеннолетний ребёнок.
Несовершеннолетний ребёнок с 14 лет.

Представительство по доверенности в такой сделке надо смотреть подробнее). llazy
Спасибо Рыжая2012
Несовершеннолетних вы можете представлять как родитель, совершеннолетние со своими паспортами подают и забирают свидетельство о праве собственности ( сейчас это кадастр с печатью) или по доверенности на ваше имя. А вот интересно, кто должен прийти в МФЦ для выделения долей? Понятно, что владелец недвижимости, скорее всего его супруг(а). А детей надо туда тащить? А если один из них уже совершеннолетний? Одни вопросы Рыжая2012
Если собственность совместная, то можно без нотариуса выделить, по соглашению.
В МФЦ есть услуга по составлению соглашения.
После выделения долей нужно из МФЦ забрать соглашения и выписки на каждого собственника. Больше никуда не нужно ходить. Здравствуйте. Квартира в браке куплена на мужа, с участием МК. 2 детей, один уже совершеннолетний. Можно разделить тупо: по 1/4 детям и 1/2 в общую собственность? Без нотариуса?
И ещё вопрос: после МФЦ куда идти с этими долями? КсюшаNGS
У нас была общая совместная собственность. В итоге выделили по 1/30 каждому на четверых( ребенка 2) и остаток 26/30 в общей совместной . у меня именно загвоздка, что-то не допонимаю, ИЗ ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ если БЕЗ НОТАРИУСА я должна доли кроме как детям ВЫДЕЛИТЬ ЕЩЕ И СЕБЕ С МУЖЕМ ? ( ну а остаток понятно остается также совместноя собственность) Без нотариуса - это если у вас была с мужем совместная и вы из нее выделяете. Если была изначально долевая, то без нотариуса вы не сможете - это раздел имущества

КсюшаNGS писал(а):

В соглашениях в интернете вижу что выделяют 1/10 реб +1/10 реб +8/10 совместная собственность. Но у меня тут вопрос - а не нарушение ли по МК будет, что доли выделяются всем и матери и отцу?

Вот у нас так выделено нотариусом в 2020 г - детям по 1\60 и у нас совместно 58\60

КсюшаNGS (27/06/2023)

Девочки (возможно и юноши ))), не пойму сколько долей должно все-таки быть от выделения из совместной собственности супругов. Раньше было 4 доли ( например 2 детей + родители каждому долю от матер капитала) + совместная собственность.

Теперь где-то на сайтах вижу, что с 2020г поменялось что-ли что-то. Если БЕЗ нотариуса, то выделять надо 2 доли детям ( размер тоже от суммы материнского в общей стоимости квартиры) + оставшая совместная собственность.

А это не будет являться нарушением, вроде же по материн капиталу доли всем надо выделять ( я так поняла и родителям )

Добавлено спустя 3 минуты 13 секунд:

допустим на своем примере КАК ХОТЕЛА БЕЗ НОТАРИУСА ВЫДЕЛИТЬ: 1/10 (один реб) +1/10 (второй реб) +1/10 мне +1/10 мужу + 6/10 совместная собственность.

а теперь так понимаю БЕЗ НОТАРИУСА это выделить нельзя ( это будет считаться раздел имущества в браке? ) .

В соглашениях в интернете вижу что выделяют 1/10 реб +1/10 реб +8/10 совместная собственность. Но у меня тут вопрос - а не нарушение ли по МК будет, что доли выделяются всем и матери и отцу?

maryanaepi (10/06/2023)

Девочки, составляйте, не бойтесь. Мы без проблем продали квартиру, в которой сами составляли такое соглашение . Все прошло гладко. Опека наша, это, конечно, просто жесть. И бешеные налоги на продажу долей.Но это другая история.

Кот08 (27/02/2023)

Ваш комментарий
Текст:
Автор:
	Для получения уведомлений об ответах необходимо представиться или зарегистирироваться